Дело № 2-4151/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 декабря 2010 года
Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе
председательствующего судьи И.П.Шалиевой
при секретаре Н.Ю.Еремченко
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Аверьянова Сергея Юрьевича к Эйсфельд Артуру Александровичу о признании права собственности на недвижимость,
УСТАНОВИЛ:
Аверьянов С.Ю. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на земельный участок №, площадью 616 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: г.Челябинск, Курчатовский район, СНТ «Слава», квартал №.
В обоснование иска указал, что он является членом СНТ «Слава» в Курчатовском районе г.Челябинск с 2000 года, а также владельцем земельного участка №, однако право собственности на это имущество в установленном законом порядке не зарегистрировано, на момент выдела земельных участков в натуре, правление СНТ не оформило надлежащим образом документы на его участок. В связи с изложенными обстоятельствами, он не имеет возможности юридически оформить свое право собственности на земельный участок (л.д.5).
Истец Аверьянов С.Ю. в судебном заседании на заявленных требованиях, по основаниям, изложенным в иске, настаивал.
Ответчик Эйсфельд А.А. в судебное заседание не явился, судом извещался.
Третьи лица - представители СНТ «Слава», администрации Курчатовского района г. Челябинска, ТУ ФАУГИ по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам.
Судом в ходе судебного разбирательства установлено, что с 2000 года Аверьянов С.Ю. является членом СНТ «Слава» и владельцем земельного участка №, квартал №, площадью 616 кв.м., кадастровый номер №, оплачивает все необходимые платежи, ранее владельцем указанного земельного участка являлся Эйсфельд А.А., который был исключен из членов товарищества СНТ (л.д.7-членская книжка, л.д.8-расписка Эйсфельд А.А. о получении денежных средств, л.д.9,11-12-государственный акт, л.д.10-постановление от ДД.ММ.ГГГГ №п, л.д.13-14-заявления Эйсфельд А.А. и Аверьянова С.Ю., л.д.15-кадастровый паспорт, л.д.23-26-межевое дело).
В соответствии со ст.218 п.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 4 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает государственную регистрацию права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно статье 2 указанного Закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии со ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Согласно ч.1 ст.16, ст.28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Согласно ч.2 ст. 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
В соответствии с п. 6.1 Устава СНТ «Слава» член товарищества вправе приобрести в собственность земельный участок, предоставленный в постоянное бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение или аренду.
Судом установлено, что согласно государственному акту Ч № на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей СНТ «Слава», расположенному в Курчатовском районе г. Челябинска предоставляется земельный клин, общей площадью 99,7584 га, в том числе в собственность граждан – членов товарищества 81,1311 га земли (л.д. 9,11-12).
Неотъемлемой частью государственного акта на землю является список сособственников, и размер их земельной доли (л.д.27).
Истцом определены границы земельного участка, площадь земельного участка № квартал № уточнена: 616 + 9 кв. метров, земельному участку присвоен кадастровый номер №, что подтверждено межевым планом и кадастровым паспортом земельного участка.
По данным справки Управления Росреестра по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок №, расположенный по адресу: г.Челябинск, СНТ «Слава», квартал №, юридических владельцев не имеет (л.д.36).
В соответствии с ч. 4 ст. 14 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан» после утверждения проекта организации и застройки объединения членам садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения предоставляются земельные участки в собственность или на ином вещном праве.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре...
Учитывая те обстоятельства, что истец выразил волю на приобретение в собственность спорного объекта недвижимости, владеет, пользуется длительный период времени, выполняя обязанности собственника имущества, однако, по независящим от него причинам не зарегистрировал это право в установленном законом порядке в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
По ранее действовавшим нормам законодательства, касающегося выделения земельных участков, земельные участки могли быть переданы гражданам в постоянное (бессрочное) пользование на праве собственности. Так, ст. 2 Закона РСФСР «О земельной реформе» от 23 ноября 1990 года №274-1 была отменена монополия государства на землю, введены две формы собственности на землю: государственная и частная. В ст. 6 Закона РСФСР "«О собственности в РСФСР» от 24 ноября 1990 г. №443-1 определялось, что земельные участки могут предоставляться во владение и пользование гражданину в соответствии с ЗК РСФСР. Статьи 1, 7 ЗК РСФСР также предусматривали возможность предоставления гражданам земельных участков в собственность.
В соответствии со ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие данного Кодекса, сохраняется. Новый Земельный кодекс вступил в действие с 30 октября 2001 года.
В соответствии со ст.3.1 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю, и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу ч.1 ст. 235 ГК РФ при признании односубъектного права собственности Аверьянова С.Ю. на указанный земельный участок право общей собственности членов участка СНТ «Слава» на земельный участок, площадью 616 кв. метров, расположенный в СНТ «Слава», квартал №, участок № должно быть прекращено.
Судом не установлено, что этот объект недвижимости передавался другим лицам по другим правоустанавливающим документам.
Иск обоснован и подлежит судебной защите
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности за Аверьяновым Сергеем Юрьевичем на земельный участок площадью 616 кв.м., из земель населенных пунктов, для ведения садоводства, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, Садоводческое некоммерческое товарищество «Слава», квартал №, участок №, кадастровый номер №
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Челябинский областной суд через Курчатовский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: