Дело № 2-4184/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 декабря 2010 года
Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе
председательствующего судьи И.П.Шалиевой
при секретаре Н.Ю.Еремченко
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Каменских Олега Евгеньевича к ООО «Вояж-строй» о признании права собственности на недвижимость,
установил:
Каменских О.Е. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на гараж №, расположенный по адресу: Челябинская область, г. Челябинск, Курчатовский район, ООО «Вояж-строй» на Краснопольской площадке, по <адрес>.
В обоснование иска указал, что в 1993г. АОЗТ «Вояж-Строй» приняло решение о строительстве гаражей на Краснопольской площадке Сосновского района в г. Челябинске. Ему был выделен земельный участок на праве постоянного (бессрочного пользования) на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ и государственного акта Ч-Х1Х № от ДД.ММ.ГГГГ, на котором был построен вышеуказанный гараж своими силами и за счет собственных средств. В государственной регистрации права собственности на гараж ему было отказано в связи с не предоставлением им документов в соответствии с Законом о государственной регистрации. Данным гаражом она непрерывно владеет и пользуется с 2000 года, оплачивает все необходимые взносы и платежи (л.д.8-10).
Истец Каменских О.Е. в судебном заседании на заявленных требованиях в объеме и по основаниям, изложенным в иске, настаивал.
Представитель ответчика ООО «Вояж-строй» Хлызова Л.К. иск признала, пояснив суду, что ДД.ММ.ГГГГ с Каменских О.Е. был заключен договор на строительство гаража. Истцом был построен гараж своими силами и за его счет на земельном участке, предоставленном ООО «Вояж-Строй» на основании постановления органов местного самоуправления. Было выдано разрешение на строительство гаражей. После осуществления постройки гаража, ими был принят в эксплуатацию данный гараж, который был построен в соответствии со строительными нормами.
Третье лицо - представитель Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, просил дело рассмотреть без его участия.
Выслушав истца, представителя ответчика, опросив свидетеля ФИО1, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что по данным ООО «Вояж-Строй» следует, что Каменских О.Е. является членом ГСК «Вояж» и собственником гаража №, общей площадью 3,22х5,63м, расположенного по адресу: <адрес>, вступительные взносы и эксплуатационные расходы внесены в полном объеме; земельный участок под гараж отведены в 1999 году на праве бессрочного (постоянного) пользования на основании государственного акта от ДД.ММ.ГГГГ Ч–Х1Х № (л.д.11-12-кадастровый паспорт, л.д.15-16-копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.23,70-справки ООО «Вояж-Строй», л.д.38-40-квитанции)
Согласно техническому паспорту на гараж №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, по внутреннему обмеру составляет – 18,1 кв.м. (л.д.19-22).
По данным ОГУП «ОблЦТИ» и Управления Росреестра по Челябинской области вышеуказанный гараж юридических владельцев не имеет (л.д.34,101).
Решением Малого Совета Сосновского районного Совета народных депутатов Челябинского области от ДД.ММ.ГГГГ № из земель госземзапаса Моховички был изъят земельный участок площадью 1,9 га и передан в постоянное пользование АОЗТ «Вояж» под строительство гаражей. На основании указанного решения и решения Малого Совета Сосновского районного Совета народных депутатов Челябинского области от ДД.ММ.ГГГГ № выдан Государственный акт о предоставлении АО «Вояж» в бессрочное пользование земельный участок площадью 4,5 гектаров (л.д.66-69). Право собственности ООО «Вояж-строй» на земельный участок площадью 19000 кв. метров с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРП (л.д.75-76). Реорганизация предприятия подтверждена выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.71-74,96-99).
Инспекцией (управлением) государственного архитектурно-строительного контроля Сосновского района разрешено производство строительных работ по строительству гаражного кооператива на Краснопольской площадке Сосновского района Челябинской области (разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.17).
Гараж построен истцом на земельном участке своими силами и за счет собственных средств, выделенном кооперативу. Подтверждением этому является справка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23), акт приема-сдачи готового гаражного бокса № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18), приемосдаточный акт (л.д.36).
Оценив в совокупности представленные доказательства, показания свидетеля ФИО1, который подтвердил факт строительства гаража своими силами и за свой счет ФИО2, суд приходит к следующим выводам. Каменских О.Е. возвел гараж в соответствии с договором на строительство гаража и решением Малого Совета Сосновского районного Совета народных депутатов Челябинского области от ДД.ММ.ГГГГ №. Муниципалитет Сосновского района Челябинской области предоставил земельный участок ООО Вояж-строй (ранее АОЗТ «Вояж»). ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Вояж» получило разрешение на строительство гаражей (л.д.17). Истцом возведение гаража оплачено в полном объеме.
Таким образом, указанный гараж не является самовольной постройкой, возведен истцом для себя. Неисполнение застройщиком обязательств по надлежащему оформлению земельного участка и передаче в собственность созданного объекта недвижимости не являются препятствием для признания за истцом права собственности на указанный гараж. Требования истца в части признания права собственности на гараж основаны на законе, подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает государственную регистрацию права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст. 2 указанного ФЗ государственная регистрация являетс единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может им принадлежать (ч. 1 ст. 213 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 16, ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности за Каменских Олегом Евгеньевичем на гараж площадью 18,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Челябинский областной суд через Курчатовский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: