Дело № 2 - 3387/2010г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 ноября 2010 года г. Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Абдрахмановой И.Р.,
при секретаре Пищур Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Давлетханова Альтафа Муллагалиевича к Распопиной Альфире Хисамовне, Распопину Сергею Николаевичу о признании предварительного договора незаключенным, взыскании денежных средств,
у с т а н о в и л:
Давлетханов А.М. обратился в суд с иском к Распопиной А.Х., Распопину С.Н. о признании предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ купли – продажи квартиры по адресу: <адрес> между Давлетхановым А.М. и Распопиной А.Х. незаключенным, взыскании 800000 руб. 00 коп. солидарно с ответчиков, суммы неосновательного обогащения в размере 248609 руб. 00 коп., расходов по госпошлине.
В обосновании требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Распопиной А.Х. был заключен предварительный договор купли – продажи квартиры по адресу: <адрес> переведенной в будущем в нежилое помещение. До подписания договора передал ответчикам в счет стоимости квартиры 200000 руб. 00 коп., для снятия обременения с квартиры. Впоследствии передавал ответчикам ежемесячно по 100000 руб. 00 коп. На момент подписания предварительного договора у собственника имелся пакет документов для перевода квартиры из жилого в нежилое помещение. По условиям договора он должен был своими силами производить врезку входной группы и благоустройство прилегающей территории. В ходе перепланировки выяснилось, что в пакете документов отсутствуют разрешительные документы на облагораживание земельного участка с парковочными местами.
Ответчицей Распопиной А.Х. предъявлен встречный иск об обязании Давлетханова А.М. произвести демонтаж лестницы и входной группы, ведущей к квартире по адресу: <адрес> (л.д. 138).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Давлетханова А.М. о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 248609 руб. 00 коп., встречный иск выделены в отдельное производство.
Истец и его представитель Третьяков А.С. (доверенность л.д. 42) в заседание исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске. Пояснили, что договор купли – продажи не был заключен, поскольку спорное жилое помещение не было переведено в разряд нежилых помещений.
Ответчик в заседание требования не признал, поддержал встречный иск, поддержал письменные возражения (л.д. 109 -110, 165- 167). Пояснил, что основной договор купли – продажи не был заключен, поскольку истец выполнил входную группу к жилому помещению в отступлении от проекта, произведена замена материала, не выполнено благоустройство территории.
Ответчик Распопина А.Х. в заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.243). Ранее в заседании требования не признала.
Представитель ответчика Силинцев А.С. (ордер л.д. 149) в заседании поддержал доводы ответчика.
3 - е лицо – представитель ООО «УралПромСтройСервис» в заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.244). Ранее в заседании выступил на стороне истца.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Собственником однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью 34, 6 кв.м. является Распопина А.Х. на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 71-72, л.д. 124 – свидетельство о гос. регистрации права), которая приобретена за счет собственных и кредитных средств в размере 600000 руб. 00 коп., предоставленных на основании ипотечного кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73-77).
В указанной квартире никто не зарегистрирован (л.д. 33).
ДД.ММ.ГГГГ между Распопиной А.Х. (далее продавец) и Давлетхановым А.М. (далее покупатель) заключен предварительный договор купли – продажи квартиры переведенной в будущем в нежилое помещение (л.д. 11-13), по условиям которого покупатель обязуется купить принадлежащее продавцу на праве собственности жилое помещение, после оформления документов о переводе жилого помещения в нежилое по адресу: <адрес>.
Согласно п.п. 3, 3.1, 3.2, 3.3 указанного договора стороны договорились, что договор купли – продажи будет заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, при этом квартира будет переведена в нежилое помещение, цена объекта 1650000 руб. 00 коп. (л.д. 11), из которых 200000 руб. 00 коп. в счет стоимости квартиры покупатель внес до подписания настоящего договора для погашения основного долга продавца по кредиту с целью освобождения квартиры от обременения, 100000 руб. 00 коп. передаются сразу после подписания сторонами настоящего договора. Впоследствии ежемесячно после оформления договора залога на указанную квартиру в соответствии с п. 10 договора не позднее 28 –го числа месяца до окончания строительства и монтажа и оформления документов на входную группу покупатель передает продавцу в счет стоимости квартиры по 100000 руб. 00 коп.
Согласно п. 6 предварительного договора продавец обязуется своими силами и за свой счет собрать, оформить документы для перевода квартиры из жилого помещения в нежилое, получить свидетельство о праве собственности на квартиру, как на нежилое помещение, и представить для оформления договора купли – продажи квартиры (л.д. 12).
В силу п. 7 предварительного договора покупатель в соответствии с полученной продавцом разрешительной документацией за свой счет и своими силами производит монтаж, врезку и обустройство входной группы в квартиру с целью перевода ее в нежилое помещение и облагораживание прилежащего земельного участка с парковочными местами. При этом стоимость затрат на монтаж и врезку входной группы не должен превысить 300000 руб. 00 коп.
Во исполнение предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о залоге между Распопиной А.Х. и Давлетхановы А.М., предметом которого является квартира по адресу: <адрес> (л.д. 103-104).
Установлено, что на момент заключения предварительного договора ДД.ММ.ГГГГ собственник имел разрешительные документы на перевод жилого помещения в нежилое, а именно: архитектурно – планировочное задание (л.д. 111-113), уведомление о переводе жилого помещения в нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 114), карту № согласования проекта (Л.д. 123), технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 130-134), свидетельство о согласовании проектной документации от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 225).
В силу ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
После заключения предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ собственник выполнял мероприятия по переводу жилого помещения в нежилое, в связи с чем был получен технический паспорт на нежилое помещение № по адресу: <адрес> (парикмахерская) (Л.д. 125-129), заключен договор на обслуживание пожарной сигнализации (л.д. 155-156, 157), договор на монтаж автоматической пожарной сигнализации (л.д. 159-160, 161).
Как следует из пояснений истца он намерен был приобрести в собственность нежилое помещение.
Доводы ответчиков, изложенные в письменных возражениях, судом не принимаются (л.д. 109 -110, 165- 167).
Поскольку предмет договора сторонами в предварительном договора не определен. На момент заключения предварительного договора нежилое помещение как объект недвижимости отсутствовал, жилое помещение находилось в стадии реконструкции и переоборудования. Спорное помещение по адресу:. Челябинск, <адрес> как нежилое помещение не было введено в эксплуатацию, акт приема не подписан комиссией, в связи с чем предварительный договор считает незаключенным.
В силу ст. 380 ч. 1 Гражданского кодекса задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Установлено, что истец передал 800000 руб.00 коп. во исполнение предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается: расписками от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100000 руб. 00 коп., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100000 руб. 00 коп. (л.д. 14), распиской от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 200000 руб. 00 коп. (л.д. 15-16), расписками от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100000 руб.00 коп., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100000 руб. 00 коп., от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100000 руб. 00 коп. (л.д. 16).
Поскольку основной договор на ДД.ММ.ГГГГ не заключен, то денежные средства переданные в сумме 200000 руб.00 коп. до подписания договора (п. 3.1 договора, л.д. 11), 100000 руб. 00 коп. переданные в момент подписания предварительного договора (п.3.2 договора) задатком не являются, данная сумма является авансом, и подлежит взысканию.
Всего ко взысканию причитается сумма 800000 руб. 00 коп., внесенная во исполнение предварительного договора. Получение указанной суммы ответчиками в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, о чем указала ответчица Распопина А.Х. в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 223).
Оснований для взыскания денежных средств с Распопина С.Н. оснований не имеется, поскольку все оплаты производились в счет предварительного договора, стороной по которому является Распопина А.Х. Получение денежных средств Распопиным С.Н. суд расценивает как одобрение супруги на совершение её мужем действий на получение причитающихся денежных средств. Взыскания следует произвести с ответчицы Распопиной А.Х.
Установлено, что выполненную входную группу истец возвел не в соответствии с проектной документацией, что подтверждается: письменными пояснениями ответчиков (л.д. 165-167), ответами ООО «Рамэкс» (л.д. 168, 224), проектом перепланировки и переустройства жилого помещения по адресу: <адрес> (л.д. 175-210), ответом на претензию истца (л.д. 19), договором подряда от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО УралПромСтройСервис» и Давлетхановым А.М. (л.д. 20), из которого следует, что обшивка фасада производится металлическим сайдингом; фотографиями (л.д. 36-41). елябинск, ул. планировки и переустройства жилого помещения по адресу: г. ся (л.д. по адресу:
Руководствуясь ст. ст. 12, 194 - 198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Давлетханова А.М. удовлетворить частично.
Признать предварительный договор от ДД.ММ.ГГГГ, между Распопиной Альфирой Хисамовной и Давлетхановым Альтафом Муллагалиевичем незаключенным.
Взыскать с Распопиной Альфиры Хисамовны в пользу Давлетханова Альтафа Муллагалиевича денежные средства в размере 800000 руб. 00 коп.
В удовлетворении требований Давлетханова Альтафа Муллагалиевича к Распопину Сергею Николаевичу о взыскании денежных средств – отказать.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней, через Курчатовский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: подпись
Копия верна. Решение не вступило в законную силу. ДД.ММ.ГГГГ
Судья
Секретарь