дело № 2- 4128/2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 декабря 2010 года г. Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Л.В. Федосеевой
при секретаре И.В. Абрамовой
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шерстневой Галины Дмитриевны к Администрации Курчатовского района г. Челябинска, Челябинскому управлению ОГУП «ОБЛ.ЦТИ» о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Истица Шерстнева Г.Д. обратилась в суд с иском к Администрации Курчатовского района г. Челябинска, Челябинскому управлению ОГУП «ОБЛ.ЦТИ» о сохранении жилого помещения - квартиры № дома № по <адрес> г. Челябинска в переустроенном и перепланированном состоянии, с учетом пристроенного балкона, на основании статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации, в обоснование своего требования ссылаясь на то, что является сособственником в <данные изъяты> доле квартиры по вышеуказанному адресу, другим сособственником является <данные изъяты> – Шерстнев М.Ф. – <данные изъяты>, за счет собственных средств и своими силами, для повышения комфортности квартиры и прогулок <данные изъяты>, построила балкон. Возведенный балкон соответствует необходимым нормам и правилам, не нарушает надежность и устойчивость строительных конструкций, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и интересы (л.д.8-9).
Истица Щерстнева Г.Б. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.
Представитель ответчика – Администрация Курчатовского района г. Челябинска в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещён надлежащим образом, просит рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя, возражений относительно исковых требований в суд не представил (л.д. 46).
Ответчик - Челябинское управление ОГУП «ОБЛ.ЦТИ» о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, в судебное заседание не явился.
Третьи лица: Шерстнев М.Ф., Волошин Д.Т. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежаще, возражений относительно исковых требований в суд не представили.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования искового заявления подлежат удовлетворению в полном объёме.
Квартира как вид жилого помещения представляет собой структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст. 16 ЖК РФ).
Вопрос о возможности осуществления изменений в квартире связан законодателем с условием о том, что такие действия не будут угрожать жизни и здоровью людей и не будут нарушать прав и законных интересов третьих лиц (ст. 209 ГК РФ. Содержание права собственности на квартиру предполагает установленные законом гарантии удовлетворения потребностей граждан в осуществлении правомочий владения, пользования и распоряжения.
Законодателем в ст. 25 ЖК РФ раскрыты понятия переустройства и перепланировки жилого помещения. Более точное определение указанных понятий а также условий, при которых не допускаются перепланировка и переоборудование, дано и в действующем на день рассмотрения дела судом Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (п. 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3).
Согласно СНиП 31 – 01 – 2003 г. балкон является выступающей из плоскости стены фасада ограждённой площадки.
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Произведённое судом соотношение указанных понятий с представленными истцом в материалы дела письменными доказательствами позволяет сделать вывод об имевших в квартире истца места перепланировки (изменения конфигурации жилого помещения, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения).
Судом установлено, что в жилом помещении - <данные изъяты> квартире № дома № по <адрес> г. Челябинска, собственником которой, согласно справке ОГУП «Обл.ЦТИ», в <данные изъяты> доле являются Шерстнева Г.Д. и Шерстнев М.Ф. (л.д. 22, 28), в которой зарегистрированы Шерстнева Г.Д., Шерстнев М.Ф., ФИО6 (л.д.29), выполнена перепланировка в виде пристроенного к ней балкона, что подтверждается планом квартиры до и после реконструкции (л.д.18-19), фотографией балкона (л.д.20).
Право собственности на вышеуказанное жилое помещение в ЕГРП не зарегистрировано (л.д.49).
Произведённая истцом перепланировка в виде возведения балкона, производилась без рабочего проекта, однако, согласована с ООО «ПЖРЭО Курчатовского района» г. Челябинска (л.д.13), отвечает по данным технического заключения Института «Челябинского Промстройпроекта» требованиям действующих нормативных документов, обеспечивает надёжность и устойчивость строительных конструкций здания, не изменяет систем его инженерного обеспечения и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 14-17), согласована с жильцами соседних квартир (л.д.12), из письменного пояснения которых следует, что в квартире № дома № по <адрес> также проживает Волошин Д.Т., <данные изъяты>, вместе с третьим лицом, Шерстневым М.Ф., использующий балкон для прогулок, согласовано с ООО ПЖРЭО Курчатовского района» (л.д.13).
По экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная перепланировка соответствует требованиям СанПиН (л.д. 27).
Администрация Курчатовского района г. Челябинска в своем ответе о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, указала, что не имеет возражений против сохранения указанного жилого помещения с произведенной перепланировкой, при отсутствии нарушения права и законные интересы граждан, отсутствии угрозы жизни или здоровью ( л.д. 21).
Третье лицо – Шерстнев М.Ф. является <данные изъяты> истицы, <данные изъяты>, (л.д.10, 11, 23, 24), третье лицо – Волошин Д.Т., <данные изъяты> года рождения, является <данные изъяты> ( л.д.34,35).
Анализ представленных доказательств законодательства, подлежащего применению при разрешении данного спора, позволяет суду сделать вывод о законности и обоснованности требований истца, возможности их удовлетворения. В результате произведённых истцом действий по самовольному переустройству и перепланировке жилого помещения, не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью. Градостроительный кодекс РФ не регулирует вопросы сохранения в переустроенном и (или) перепланировано состоянии жилого помещения, поэтому суд считает, поскольку балкон не ухудшает условий инсоляции жилых помещений смежных квартир, не нарушаются права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, то само по себе изменение фасада дома не влечёт нарушение прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни.
Таким образом, имеются основания для удовлетворения требований истца и сохранения жилого помещении <данные изъяты> квартиры № дома № по <адрес> г. Челябинска в перепланированном (переустроенном) состоянии в виде пристроенного к ней балкона согласно плана объекта на ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст.ст. 12, 39, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требование искового заявления Шерстневой Галины Дмитриевны к Администрации Курчатовского района г. Челябинска, Челябинскому управлению ОГУП «ОБЛ.ЦТИ» о сохранении жилого помещения о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить в полном объеме.
Сохранить жилое помещение – <данные изъяты> квартиру № дома № по <адрес> г. Челябинска в перепланированном состоянии с возведённым балконом согласно плана объекта на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.
Председательствующий: Л.В.Федосеева