о выселении

Дело № 2- 2189/2010 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2010 года

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Л.В. Федосеевой

С участием помощника прокурора Т.Н. Жинжиной

При секретаре И.В. Абрамовой

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Челябспецтранс» к Рыжему Сергею Николаевичу, Серебряковой Ольге Геннадьевне, Рыжему Марку Сергеевичу о взыскании неосновательного обогащения, встречному исковому заявлению Серебряковой Ольги Геннадьевны к ОАО «Челябспецтранс», ЗАО «Уралпромстройкомплект», Месеняшину Сергею Николаевичу опризнании незаконной и прекращении регистрации права на жилое помещение, признании недействительной ничтожной сделки, признании незаконной и прекращении регистрации права собственности, признании права собственности, исковому заявлению Месеняшина Тимофея Григорьевича к Рыжему Сергею Николаевичу, Рыжему Марку Сергеевичу, Серебряковой Ольге Геннадьевне о выселении без предоставления другого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Открытое акционерное общество «Челябспецтранс» (далее ОАО «Челябспецтранс») обратился в суд с иском Рыжему С.Н., Серебряковой О.Г., Рыжему М.С. о взыскании неосновательного обогащения, ссылаясь на то, что ответчики в отсутствии оснований для проживания, самовольно занимают квартиру № дома № по ул. <данные изъяты> г. Челябинска, собственником которой являлся ОАО «Челябспецтранс», не осуществляют плату за пользование жилым помещением, не имеют каких либо договорных отношений с собственником жилого помещения, вследствие такого пользования неосновательно сберегли <данные изъяты> рублей, который в полном объеме просит взыскать с ответчиков ( л.д. 6-7,194 том 1 л.д. 1-2, том 4)

Серебрякова О.Г. обратилась с встречным иском к ОАО «Челябспецтранс», ЗАО «Уралпромстройкомплект», Месеняшину С.Н. о признании незаконной и прекращении регистрации права на жилое помещение: квартиру № дома № по ул. <данные изъяты> г. Челябинска, признании недействительной ничтожной сделки: договора купли- продажи спорной квартиры, заключенный между ОАО «Челябспецтранс» и Месеняшиным Т.Г., признать незаконной и прекратить регистрацию права собственности Месеняшина Т.Г. на данную квартиру, признании права собственности за ней на квартиру № дома № по ул. <данные изъяты> г. Челябинска.

В обоснование своего иска истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Челябспецтранс» и ООО СК «Высотник» заключен договор подряда №, предметом которого являлось выполнение работ собственными и привлеченными силами по возведению <данные изъяты> секций <данные изъяты> подъездного кирпичного жилого дома № по ул. <данные изъяты> в м-не <данные изъяты> по ул. <данные изъяты> в Курчатовском районе ( адрес строительный) в соответствии с условиями договора и проектной документацией. Для возведения указанного объекта ООО СК «Высотник» заключил договор субподряда с ПСК «Высотник». ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Челябспецтранс» и ЗАО «Уралпромстройкомплект» заключен договор о долевом участии в строительстве жилья, предметом которого является совместная деятельность сторон, при которой стороны на условиях долевого участия приняли на себя обязательства по возведению девятиэтажного дома № по ул. <данные изъяты> г. Челябинска (строит. адрес). ДД.ММ.ГГГГ между ПСК «Высотник» (генподрядчик) и ЗАО «Уралпромстройкомплект» (субподрядчик) заключен договор субподряда, согласно которому субподрядчик обязуется выполнить по заданию генподрядчика общестроительные работы по установке: окон их ПВХ профиля, балконного ограждения на всем объекте, а генподрядчик обязуется создать субподрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить их. Оплата стоимости работ по договору осуществлялась следующим образом: в размере <данные изъяты> рублей путем передачи субподрядчику в собственность <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: ул. <данные изъяты>, д. № на основании договора о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между ОАО «Челябспецтранс» и ЗАО «Уралпромстройкомплект», оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей выплачивается равными долями в течение <данные изъяты> месяцев. ЗАО «Уралпромстройкомплект» выполнило условия договора в полном объеме, что подтверждено актами о приемки выполненных работ, оплата по договору произведена, что подтверждается платежными поручениями. ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Уралпромстройкомплект» и Рыжим С.Н. был заключен договор о переуступке права требования квартиры № дома № по ул. <данные изъяты> г. Челябинска (строит. адрес), в которое включено право на получение и оформление в собственность жилого помещения. В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ указанный договор с Рыжим С.Н. был расторгнут, ДД.ММ.ГГГГ заключен новый договор о переуступке права требования по аналогичному предмету, который также соглашением от ДД.ММ.ГГГГ был расторгнут. ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес: ул. <данные изъяты> д. № ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Челябспецтранс» и Рыжим С.Н. заключен договор № на управление жилой квартирой и предоставление коммунальных услуг на квартиру № дома № по ул. <данные изъяты> г. Челябинска, с ДД.ММ.ГГГГ Рыжий С.Н. проживает, что подтверждено актом о проживании. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ОАО «Челябспецтранс» заключен договор о переуступке права требования на квартиру 31 дома № по ул. <данные изъяты> г. Челябинска, в право требования которого включается право на получение и оформление в собственность данного жилого помещения. Указанный договор зарегистрирован за № ДД.ММ.ГГГГ в ОАО «Челябспецтранс», однако до настоящего времени она не может зарегистрировать свое право собственности, так как Управлением Росреестра по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировало право собственности на спорную квартиру сначала за ОАО «Челябспецтранс», а ДД.ММ.ГГГГ осуществлена регистрация перехода права собственности от ОАО «Челябспецтранс» к Месеняшину Т.Г., произошедшая на основании заключенного договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Указала, что ОАО «Челябспецтранс» не выполнил своих обязательств по передаче жилого помещения ей, как получившей право требования от ЗАО «Уралпромстройкомплект», ссылаясь на то, что сторонами, участвовавшими в строительстве дома и квартиры № (ЗАО «Уралпромстройкомплект», ООО СК «Высотник», ПСК «Высотник») обязательства выполнены ненадлежащим образом.

Между тем, за истекший период времени проведены неоднократные судебные заседания в Арбитражных судах различных инстанций, в ходе которых установлено фактическое выполнение работ по всем вышеуказанным договорам, кроме того, фактическое выполнение работ также подтверждено актом зачета, подписанным ОАО «Челябспецтранс». Считала, что у ОАО «Челябспецтранс» не возникло право собственности на квартиру № дома № по ул. <данные изъяты> г. Челябинска, заключая договор купли- продажи с Месеняшиным Т.Г. ОАО «Челябспецтранс» распорядился правом, не принадлежащим ему ( 175-179, том 1, л.д. 212-215, том 2).

Истец Месеняшин Т.Г. обратился в суд с иском к Рыжему С.Н., Серебряковой О.Г., Рыжему М.С. о выселении из квартиры № дома № по ул. <данные изъяты> г. Челябинска, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор купли- продажи указанной квартиры, однако данное жилое помещение незаконно занято ответчиками, вследствие чего, он не может занимать жилое помещение и осуществлять в полной мере свои права как собственника. На требование о добровольном выселении из жилого помещения ответчики действий не произвели.

Представитель истца ОАО «Челябспецтранс» - Плюхина Е.Ю., действующая на основании доверенности (л.д. 11, том 2), в судебном заседании на удовлетворении требований искового заявления настаивала, поддержав его доводы в полном объеме по основаниям изложенным в нем, требования встречного искового заявления Серебряковой О.Г. не признала, считала их не основанными на законе и не подтвержденными доказательствами, требования искового заявления Месеняшина Т.Г. поддержала в полном объеме.

Ответчица Серебрякова О.Г., ее представитель Бурмистрова Н.В., действующая на основании доверенности ( л.д. 87, том 2) в судебном заседании на удовлетворении требований встречного искового заявления настаивали, поддержав его доводы в полном объеме, по основаниям, изложенным в нем, требования искового заявления ОАО «Челябспецтранс» и Месеняшина Т.Г. не признали в полном объеме, просили учесть наличие в семье имеющего хронические заболевания несовершеннолетнего ребенка ( л.д. 218-226, том 3).

Представитель 3-го лица ООО СК «Высотник» - Кальченко Л.Н., действующая на основании доверенности (л.д. 4, том 2), в судебном заседании полагала разрешить спор на усмотрение суда, пояснила, что обществу как подрядчику при возведении дома № по ул. <данные изъяты> г. Челябинска ОАО «Челябспецтранс» произведена оплата в полном объеме.

Ответчики Рыжий С.Н., Рыжий М.С., представитель ответчика ЗАО «Уралпромстройкомплект», представитель 3-го лица ПСК «Высотник», 3-го лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени слушания дела надлежащим образом.

Представитель ответчика ЗАО «Уралпромстройкомплект» в судебное заседание направил отзыв, согласно которому поддержал требования Серебряковой О.Г, считал не подлежащими удовлетворению требования ОАО «Челябспецтранс», Месеняшина Т.Г. Указал, что ЗАО «Уралпромстройкомплект» выполнил в полном объеме все строительные работы по установке окон, что подтверждено актами, справками от стоимости выполненных работ, платежными поручениями ( л.д. 42-70, том 4).

Выслушав стороны, их представителей, исследовав письменные материалы дела, заслушав мнение помощника прокурора Т.Н. Жинжиной, полагавшей подлежащими удовлетворению исковые требования Месеняшина Т.Г., другие исковые требования судебной защите не подлежащими, суд считает, что требования искового заявления ОАО «Челябспецтранс», встречного искового заявления Серебряковой О.Г. удовлетворению не подлежат, требования искового заявления Месеняшина Т.Г. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Как установлено в судебном заседании и следует из представленных в материалы дела судебных актов судов общей юрисдикции и арбитражных судов (л.д.13-29, 31-36, 89-101, 110-117, 209-213 том 1, 65- 86, 218-251том 2, л.д. 1-13, 115-168 том 3), ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Челябспецтранс» (заказчик) и ООО СК «Высотник» (подрядчик) заключен договор подряда №, согласно которому заказчик поручает, а подрядчик выполняет собственными и привлеченными силами и средствами работы по возведению <данные изъяты> секции <данные изъяты> подъездного кирпичного жилого дома №5 по ул. <данные изъяты> (строительный) в м-не <данные изъяты> по ул.<данные изъяты> в Курчатовском районе в соответствии с условиями договора и проектной документацией (п. 1.1. договора).

Сметная стоимость работ составляет <данные изъяты> тыс. руб. в ценах 1984 года (п.<данные изъяты>. договора).

Согласно п.<данные изъяты>.договора: начало работ - <данные изъяты>, окончание работ- <данные изъяты>. Под сроком окончания работ понимается дата утверждения акта государственной комиссии о приемке объекта в эксплуатацию.

Работы выполняются в соответствии с графиком производства работ, согласованным сторонами (приложение №) (п.<данные изъяты>.договора).

Согласно п.<данные изъяты> <данные изъяты>.договора заказчик обеспечивает подрядчику оплату выполненных работ на основании актов, подписанных заказчиком. В счет оплаты за выполненный объем работ заказчик засчитывает долевое участие подрядчика в строительстве дома, которое составляет <данные изъяты>% от общего объема финансирования.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО СК «Высотник» (генподрядчик) и ПСК «Высотник» (субподрядчик) заключен договор субподряда №. Согласно условиям договора, генподрядчик поручает, а субподрядчик выполняет собственными силами и средствами строительно-монтажные работы по возведению <данные изъяты> секции <данные изъяты> подъездного кирпичного жилого <адрес> (строительный) в м-не № по ул. Косарева в Курчатовском районе в соответствии с условиями договора и проектной документацией. Базисная стоимость объекта определяется в сметной документации в ценах 1984г. и составляет <данные изъяты> руб., начало работ - <данные изъяты>., окончание работ- <данные изъяты>. (п.п. <данные изъяты>. договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Челябспецтранс» (предприятие) и ЗАО «Уралпромстройкомплект» (дольщик-застройщик) заключен договор № о долевом участии в строительстве жилья, предметом которого является совместная деятельность сторон, при которой предприятие и дольщик-застройщик на условиях долевого участия принимают на себя обязательства по строительству <данные изъяты> этажного дома № по ул. <данные изъяты> в г. Челябинске (п.<данные изъяты>.договора) ( л.д. 180, том 1).

Целью совместной деятельности сторон является сдача указанного жилого дома в эксплуатацию и приобретение дольщиком-застройщиком на праве собственности <данные изъяты> квартиры №, <данные изъяты> этаж в доме № по ул. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. (п.<данные изъяты>договора).

Согласно п.<данные изъяты> договора договорная стоимость приобретаемой квартиры составляет на момент заключения договора <данные изъяты> руб.

Предприятие с привлечением средств дольщика-застройщика осуществляет строительство <данные изъяты>-этажного жилого дома № по ул.<данные изъяты> в соответствии с п.<данные изъяты> договора. Предполагаемый срок окончания строительства <данные изъяты> года. По окончании строительства и сдачи дома в эксплуатацию на основании акта приема-передачи передает дольщику- застройщику жилую площадь - двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. в собственность, при условии выполнения дольщиком-застройщиком своих обязательств по договору (п.<данные изъяты>.договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ПСК «Высотник» (генподрядчик) и ЗАО «Уралпромстройкомплект» (субподрядчик) заключен договор субподряда, согласно которому субподрядчик обязуется выполнить по заданию генподрядчика общестроительные работы по установке: окон из ПВХ-профилей, ограждения балконного на объекте: жилой дом № по ул. <данные изъяты> со <данные изъяты> по <данные изъяты> этаж, согласно спецификации (приложение №), которая является неотъемлемой частью договора, а генподрядчик обязуется создать субподрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и оплатить выполненные работы (п.<данные изъяты> договора).

Согласно п.<данные изъяты> договора договором устанавливаются сроки выполнения работ:

- установка оконных блоков по ДД.ММ.ГГГГ,

- установка оконных блоков в <данные изъяты> квартире <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ,

установка ограждения балконного на балконах и лоджиях до ДД.ММ.ГГГГ.

Работы считаются полностью завершенными с момента сдачи работ субподрядчиком генподрядчику по акту выполненных работ <данные изъяты>, подписанному обеими сторонами и фиксирующему выполнение всех объемов работ по договору (п.<данные изъяты>.договора).

Виды работ определяются с учетом спецификации, выданной заказчиком ОАО «Челябспецтранс» и их стоимость составляет <данные изъяты> руб. (п.<данные изъяты> договора).

Согласно п.<данные изъяты>.договора факт выполнения отдельных этапов и полное завершение работ по договору, их объемы и стоимость подтверждается справкой о стоимости выполненных работ и затрат по форме №, с расшифровкой объемов по форме №.

Оплата стоимости работ по договору осуществляется следующим образом: в размере <данные изъяты> руб. возмещается субподрядчику путем передачи в собственность <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: ул. <данные изъяты>, № (строительный), <данные изъяты> этаж, №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на основании договора № о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между заказчиком - ОАО «Челябспецтранс» и субподрядчиком ЗАО «Уралпромстройкомплект»; в размере <данные изъяты> руб. равными долями в течение <данные изъяты> месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем подписания договора (п.<данные изъяты> договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Уралпромстройкомплект» (кредитор) и Рыжим Сергеем Николаевичем (новый кредитор) заключен договор о переуступки права требования, в соответствии с которым кредитор передает, а новый кредитор принимает право требования с ОАО «Челябспецтранс» квартиры № их <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в строящемся жилом доме по ул. <данные изъяты> № г.Челябинска, согласно договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Челябспецтранс» и ЗАО «Уралпромстройкомплект» (и. <данные изъяты>.договора).

В указанное право требования включается: право на получение и оформление в собственность жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по ул. <данные изъяты> № <данные изъяты> квартира №; право требовать от ОАО «Челябспецтранс» своевременного исполнения всех обязательств, предусмотренных договором № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе своевременной постройки здания и сдачи объекта в эксплуатацию (п.2.3.договора).

Сумма договора составляет <данные изъяты> руб. (п.<данные изъяты>.договора).

Соглашением о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Уралпромстройкомплект» и Рыжим Сергеем Николаевичем расторгнут договор от ДД.ММ.ГГГГ о переуступке права требования по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Уралпромстройкомплект» (кредитор) и Рыжим Сергеем Николаевичем (новый кредитор) заключен договор о переуступке права требования.

Соглашением о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Уралиромстройкомплект» и Рыжим Сергеем Николаевичем расторгнут договор от ДД.ММ.ГГГГ. о переуступке права требования по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ

На основании распоряжения заместителя главы г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № – с утвержден акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию № принят жилой дом № по <данные изъяты> в Курчатовском районе г.Челябинска.

Согласно указанному акту вновь созданному дому № по ул<данные изъяты> присвоен почтовый адрес: ул.. <данные изъяты>, д. №.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Челябспецтранс» (управляющая организация) и Рыжим Сергеем Николаевичем (собственник помещения, находящегося но адресу: ул. №, №) заключен договор № на управление жилой квартирой и предоставление коммунальных услуг, предметом которого являются отношения сторон, возникшие в связи с обеспечением управления жилой квартирой, находящейся по адресу: г.Челябинск, ул. <данные изъяты>, <данные изъяты> (п. <данные изъяты>.договора) ( л.д. 182- 186, том 1).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Уралпромстройкомплект» (кредитор) и Серебряковой Ольгой Геннадьевной (новый кредитор) заключен договор о переуступке права требования (л.д. 87 т. 1), в соответствии с которым кредитор передает, а новый кредитор принимает право требования с ОАО «Челябспецтранс» квартиры № в жилом доме по ул. <данные изъяты> № г. Челябинска (почтовый адрес: г. Челябинск, ул. <данные изъяты> д. № кв. №), согласно договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного между ОАО «Челябспецтранс» и ЗАО «Ураллромстройкомплект» (п. 1.1. договора).

В указанное право требования включается: право на получение и оформление в собственность жилого помещения, расположенного по ул. <данные изъяты> №, <данные изъяты> квартира № (почтовый адрес: г. Челябинск, ул. <данные изъяты> д. № кв. №).

Данный договор был зарегистрирован за № ДД.ММ.ГГГГ в ОАО «Челябиспецтранс», о чем свидетельствует соответствующий штамп па первой странице указанного договора ( л.д. 87-88, том 1).

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г.Челябинск, <данные изъяты>, <данные изъяты>, за ОАО «Челябспецтранс» ( л.д. 118, том 1).

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Челябспецтранс» заключило с Месеняшиным Тимофеем Григорьевичем договор купли-продажи недвижимого имущества (л.д. 34 т.2) в соответствии с которым в собственность Месеняшина Т.Г. перешло недвижимое имущество: квартира, расположенная по адресу: г.Челябинск. ул. <данные изъяты>, д.№, кв.№. Право собственности Месеняшина Т.Г. зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, о чем ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП сделана запись № и выдано свидетельство о праве собственности <данные изъяты> ( л.д. 134-160, 214, 220 том 1).

Согласно сведениям Управления Росреестра по Челябинской области Рыжий С.Н., Серебрякова О.Г., Рыжий М.С. в собственности недвижимости не имеют ( л.д. 62-63,127-131 том 2).

Согласно справке ОАО «Челябспецтранс» от ДД.ММ.ГГГГ по договору купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ квартира № дома № по ул. <данные изъяты> г. Челябинска покупателем Месеняшиным Т.Г. произведена оплата векселем на сумму <данные изъяты> рублей ( л.д. 3, том 4).

В соответствии со справкой ТСЖ «Наш Дом» от ДД.ММ.ГГГГ Рыжий С.Н., Серебрякова О.Г., их сын Рыжий М.С. с <данные изъяты> года по настоящее время проживают в квартире № дома № по ул. <данные изъяты> г. Челябинска, платежи за содержание жилья и коммунальных услуг за период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года включительно внесены в сумме <данные изъяты> рублей 53 копейки ( л.д. 61, том 2).

Ответчицей Серебряковой О.Г. в материалы дела представлены счета – квитанции об оплате коммунальных услуг за спорную квартиру за период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года, принятого от Рыжего Д.С. ( л.д. 15- 23, том 3), квитанции по оплате за домофон с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года (л.д. 96- 106, том 3), квитанции по оплате электроэнергии за <данные изъяты> год ( л.д. 107- 114, том 3), квитанции об оплате за коммунальные услуги и домофон ( л.д. 191- 216, том 3).

Серебряковой О.Г. в период проживания в спорном жилом помещении произведены ремонтные работы в жилом помещении ( л.д. 227- 255, том 3), составлялся договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение дизайн- проекта ( л.д. 25- 26, том 3).

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости услуг по найму трехкомнатной квартиры № дома № по ул. <данные изъяты> г. Челябинска, выполненным ООО «Техническая экспертиза и оценка», средняя рыночная стоимость услуг в месяц найма <данные изъяты> квартиры с учетом коммунальных платежей без электроэнергии (Вострецова 7-31) составила за период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> года <данные изъяты> рублей ( л.д. 53- 80, том 1).

В ходе слушания дела было установлено, что в качестве подтверждения выполнения обязательств по договорам был подписан Акт зачета взаимной задолженности от ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Челябспецтранс», ЗАО «Уралпромстройкомплект», ООО СК «Высотник», ПСК «Высотник» ( л.д. 187, том 1).

Между сторонами были проведены неоднократные судебные заседания в судах различных инстанций общей юрисдикции г. Челябинска и Арбитражных судах по вопросу выполнения работ в полном объеме и возникновения права получении жилого помещения у ЗАО «Уралпромстройкомплект».

Так, ОАО «Челябспецтранс» обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к ЗАО «Уралпромстройкомплект», ООО СК «Высотник», к ПСК «Высотник» о признании ничтожным Акта зачета взаимной задолженности от ДД.ММ.ГГГГ Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, Рыжий С.Н., Управление Федеральной регистрационной службы по Челябинской области.

Решением Арбитражного суда Челябинской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ заявленное требование удовлетворено, акт зачета от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным ( л.д. 74- 81, том 2).

Апелляционной инстанцией указанное решение отменено, о чем вынесено Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда № от ДД.ММ.ГГГГ по делу № года ( л.д. 82-84, том 2).

В мотивировочной части постановления суд указал, что в связи с несогласованностью предмета акт о проведении зачета является не заключенным.

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа № № Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда № оставлено без изменения ( л.д. 85- 86, том 2).

Помимо этого, ОАО «Челябспецтранс» обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к ООО Строительная компания «Высотник» о взыскании стоимости оплаченных истцом работ по установке пластиковых окон в размере <данные изъяты> руб. (в ходе разбирательства ОАО «Челябспецтранс» уточнил требования до <данные изъяты> руб.). Свои требования ОАО «Челябспецтранс» обосновывало тем, что ООО СК «Высотник» и привлеченные им подрядчики ненадлежащим образом выполнили работы по установке пластиковых окон в доме по ул. <данные изъяты> №, (почтовый адрес: г. Челябинск, ул. <данные изъяты> д. № кв.№).

Арбитражный суд Челябинской области в решении по делу № от ДД.ММ.ГГГГ отказал в удовлетворении требований ОАО «Челябспецтранс» о взыскании стоимости оплаченных работ по установке пластиковых окон ( л.д. 65-68, том 2).

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения ( л.д. 69-72, том 2).

При этом решением Арбитражного суда Челябинской области и постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда по делу № установлено, что согласно актам о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ,, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Челябспецтранс» приняты от ООО СК «Высотник» работы по установке пластиковых окон на объекте: строительство кирпичного жилого дома № по ул. <данные изъяты> в г. Челябинске (строительный адрес) на общую сумму <данные изъяты> руб. 45 копеек.

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от ДД.ММ.ГГГГ решение Челябинского арбитражного суда и апелляционное определение отменены в связи с отказом ОАО «Челябспецтранс» от иска ( л.д. 73, том 2).

ДД.ММ.ГГГГ общество «Уралпромстройкомплект» обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с иском к обществу «Челябспецтранс» об обязании передать квартиру № в доме № по ул. <данные изъяты> в г. Челябинске путем подписания акта приема-передачи.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены компания «Высотник», Рыжий Сергей Николаевич, кооператив «Высотник».

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования удовлетворены в полном объеме. Суд обязал общество «Челябспецтранс» передать обществу «Уралпромстройкомплект» квартиру № в доме № по ул. <данные изъяты> в г. Челябинске, путем подписания акта приема-передачи указанной квартиры ( л.д. 89- 93, том 1).

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ № решение суда оставлено без изменения ( л.д. 94-101, том 1).

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральскогокруга № Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда № отменено ( л.д. 209- 213, том 1).

Определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ при рассмотрении заявления ЗАО «Уралпромстройкомплект» отказано в передаче дела № Арбитражного суда Челябинской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 159-163, том 3).

Решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Рыжего С.Н. к ОАО «Челябспецтранс» о возложении обязанности передать в собственность квартиру по акту приема- передачи удовлетворены частично. Решением суда ОАО «Челябспецтранс» было обязано передать Рыжему С.Н. в собственность по акту приема- передачи квартиру № дома № по улице <данные изъяты> г. Челябинска. В удовлетворении требований встречного иска ОАО «Челябспецтранс» к Рыжему С.Н., ЗАО «Уралпромстройкомплект» о признании недействительным, в силу ничтожности, договора о переуступке права требования, применении последствий недействительности ничтожной сделки отказано в полном объеме (л.д. 13-21, том 1).

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ отменено, с направлением гражданского дела на новое рассмотрение (л.д. 8- 12, 146- 150 том 3).

Решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Рыжего С.Н. об обязании ОАО «Челябспецтранс» передать Рыжему С.Н. квартиру № дома № по ул. <данные изъяты> г. Челябинска удовлетворены, в удовлетворении встречного искового заявления ОАО «Челябспецтранс» к Рыжему С.Н., ЗАО «Уралпромстройкомплект» о признании недействительным, в силу ничтожности, договора о переуступке права требования, применении последствий недействительности ничтожной сделки отказано в полном объеме ( л.д. 136-145, том 3).

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Курчатовского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ в части обязания ОАО «Челябспецтранс» передать Рыжему С.Н. в собственность по акту приема- передачи жилое помещение квартиру № дома № по ул. <данные изъяты> г. Челябинска, принято новое решение об отказе в исковых требованиях ( л.д. 22-29, том 1, 128-135, том 3).

Решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ в исковых требованиях Рыжему С.Н. к ОАО «Челябспецтранс» о признании права собственности на квартиру № дома № по ул. <данные изъяты> г. Челябинска отказано ( л.д. 31-36, том 1).

Определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ отменено, вынесено новое решение об удовлетворении требований искового заявления Рыжего С.Н. о признании права собственности на квартиру № дома № по ул. <данные изъяты> г. Челябинска ( л.д. 1-6, том 3).

Постановлением Президиума Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ отменено ( л.д. 218-223, том 2).

Определением Судебной коллегии по гражданским Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Курчатовкого районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения ( л.д. 243-247, том 2).

ДД.ММ.ГГГГ судья Челябинского областного суда ФИО12 отказала в истребовании дела для пересмотра определения судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ об отмене решения Курчатовского районного суда г. Челябинска о возложении на ОАО «Челябспецтранс» обязанности передать квартиру № дома № по ул. <данные изъяты> г. Челябинска Рыжему С.Н. ( л.д. 248- 251, том 2).

Обсуждая вопрос об обоснованности исковых требования ОАО «Челябспецтранс» о взыскании неосновательного обогащения с Рыжего С.Н., Рыжего М.С., Серебряковой О.Н. суд исходит из следующего.

Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии с ч. 2 ст. 1102 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из совокупности представленных в материалы дела доказательств следует, что ООО СК «Высотник» передал ЗАО «Уралпромстройкомплект» в лице Рыжего С.Н. ключи от квартиры № дома № по ул. <данные изъяты> ( стр. адрес) г. Челябинска для производства чистовых отделочных работ (л.д. 24, том 3), спорное помещение занято Рыжим С.Н. и членами его семьи в соответствии с условиями договоров об уступке права требования, заключенных с ЗАО «Уралпромстройкомплект» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, с Серебряковой О.Г. с ДД.ММ.ГГГГ, согласно справке ТСЖ «Наш Дом» Рыжий С.Н. с членами семьи в спорной квартире проживает с <данные изъяты> года (л.д. 130, том 1), все платежи по содержанию жилья и коммунальных услугах, в том числе холодное и горячее водоснабжение, за истекший период <данные изъяты> года включительно оплачены, ОАО «Челябспецтранс» в Управление Росреестра предоставил протокол распределения жилья в спорном жилом доме и письмо от ДД.ММ.ГГГГ о том, что дольщиком <адрес> является Рыжий С.Н. (л.д. 202- 210, том 2). Оценив данные доказательства, учитывая, что с <данные изъяты> года в различных инстанциях судов общей юрисдикции и Арбитражных судах рассматривались споры между сторонами, имеющими цель признания права собственности на спорное жилое помещение за Рыжим С.Н., установления выполнения обязательств ЗАО «Уралпромстройкомплект» перед ОАО «Челябспецтранс» для дальнейшей передачи спорного жилого помещения от ЗАО «Уралпромстройкомплект» Рыжему С.Н., учитывая отсутствие доказательств того, что ОАО «Челябспецтранс» нес какие либо расходы по оплате коммунальных услуг и содержанию жилого помещения, а также предпринимал попытки сдавать в аренду жилое помещение, которое занимали Рыжий С.Н. и члены его семьи, суд считает, что не имеется оснований считать, что ответчики по первоначальному иску вследствие такого пользования жилым помещением неосновательно сберегли денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. В связи с чем, требования искового заявления ОАО «Челябспецтранс» удовлетворению не подлежат.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В обоснование своих требований о признании права собственности на квартиру № дома № по ул. <данные изъяты> г. Челябинска Серебрякова О.Г. указала, что ЗАО «Уралпромстройкомплект» выполнены работы в рамках договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-70, том 4), ОАО «Челябспецтранс» подписывая акт зачета признало факт выполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья и обязано было передать в собственность ЗАО «Уралпромстройкомплект» спорную квартиру, что также подтверждено решением Арбитражного суда Челябинской области суда от ДД.ММ.ГГГГ об обязании общества «Челябспецтранс» передать обществу «Уралпромстройкомплект» квартиру № в доме № по ул<данные изъяты> в г. Челябинске, путем подписания акта приема-передачи указанной квартиры, оставленным постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ и отменным лишь в связи с пропуском срока исковой давности Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако с таким утверждением Серебряковой О.Н. и ее представителя согласиться нельзя.

Как следует из решения Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ по иску Рыжего Сергея Николаевича к ОАО «Челябспецтранс», ЗАО «Уралпромстройкомплект» о признании права собственности, право требования передачи спорной квартиры у ЗАО «Уралпромстройкомплект» не наступило, поскольку в соответствии с договором о долевом участии в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ, договором субподряда от ДД.ММ.ГГГГ, такое право наступает после выполнения работ и сдачи генподрядчику на сумму <данные изъяты> рублей. Такие выводы Курчатовским районным судом г. Челябинска сделаны на основании определения судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, при рассмотрении спора кассационной жалобы на решение Курчатовского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ в части обязания ОАО «Челябспецтранс» передать Рыжему С.Н. в собственность по акту приема- передачи жилое помещение квартиру № дома № по ул. <данные изъяты> г. Челябинска.

Аналогичные обстоятельства установлены постановлением Президиума Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, кроме того, в постановлении указано, что вывод Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ при отмене решения от ДД.ММ.ГГГГ о принятии справок выполненных работ и затрат на сумму <данные изъяты> рубля 59 копеек противоречит фактическим обстоятельствам дела, так как определением Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ данные документы признаны недопустимыми доказательствами.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, представленными в материалы дела судебными решениями судом общей юрисдикции, рассматриваемых между теми же сторонами по аналогичным обстоятельствам, не установлено оснований для признания права собственности на спорную квартиру № дома № по ул. <данные изъяты> г. Челябинска за Рыжим С.Н. в связи с отсутствием права передачи данного жилого помещения у ЗАО «Уралпромстройкомплект», указные судебные акты вступили в законную силу и имеют преюдициальное значение при рассмотрении настоящего спора.

Ссылка ответчицы Серебряковой О.Г. и ее представителя Бурмистровой Н.В. на то, что позже состоялись решения Арбитражных судов, подтверждающих факт выполнения работ ЗАО «Уралпромстройкомплект» и наступления обязанности у ОАО «Челябспецтранс» передать спорное жилое помещение ЗАО «Уралпромстройкомплект», не могут быть приняты судом как состоятельные, так как согласно определению Судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, постановлению Президиума Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, решению Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ дана правовая оценка, указано, что при рассмотрении дела арбитражным судом установлено, что ОАО «Челябспецтранс» не представил доказательств объема и цены некачественных работ, выполненных ЗАО «Уралпромстройкомплект», указано, что решение Арбитражного суда выводов по поводу расчетов между хозяйствующими субъектами ОАО «Челябспецтранс» и ЗАО «Уралпромстройкомплект» не содержит.

Ссылка Серебряковой О.Г. и ее представителя на решение Арбитражного суда от ДД.ММ.ГГГГ об удовлетворении исковых требований об обязании общества «Челябспецтранс» передать обществу «Уралпромстройкомплект» квартиру № в доме № по ул. № в г. Челябинске, путем подписания акта приема-передачи указанной квартиры, оставленное без изменения постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ, не может быть принято как основание для удовлетворения исковых требований Серебряковой О.Г., так как указанные судебные акты преюдициального значения не имеют в связи с их отменой постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от ДД.ММ.ГГГГ в связи с пропуском срока исковой давности.

Определением Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ в передаче дела Арбитражного суда Челябинской области в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора постановления Федерального арбитражного суда Уральского округа от ДД.ММ.ГГГГ отказано, со ссылкой на отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований об обязании общества «Челябспецтранс» передать обществу «Уралпромстройкомплект» квартиру № в доме № по ул. <данные изъяты> в г. Челябинске, путем подписания акта приема-передачи указанной квартиры, в связи с пропуском срока исковой давности.

Таким образом, иных, не исследованных ранее доказательств выполнения работ в полном объеме, в материалы дела не представлено.

Кроме того, суд считает, что у Серебряковой О.Г. отсутствует право оспаривания договора о признании незаконной и прекращении регистрации права на жилое помещение: квартиру № дома № по ул. <данные изъяты> г. Челябинска, признании недействительной ничтожной сделки: договора купли- продажи спорной квартиры, заключенный между ОАО «Челябспецтранс» и Месеняшиным Т.Г., признании незаконной и прекращении регистрации права собственности Месеняшина Т.Г. на данную квартиру, так как на момент заключения ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Уралпромстройкомплект» (кредитор) и Серебряковой Ольгой Геннадьевной (новый кредитор) договора о переуступке права требования, в соответствии с которым кредитор передает, а новый кредитор принимает право требования с ОАО «Челябспецтранс» квартиры № в жилом доме по <данные изъяты> № г. Челябинска (почтовый адрес: г. Челябинск, ул. <данные изъяты> д. № кв. <данные изъяты>), согласно договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «Челябспецтранс» и ЗАО «Ураллромстройкомплект», ОАО «Челябспецтранс», являясь собственником спорного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ, произвел отчуждение своего права ДД.ММ.ГГГГ Месеняшину Т.Г. Таким образом, ЗАО «Уралпромстройкомплект», при отсутствии права требования на спорное жилое помещение заключил договор уступки такого права требования с Серебряковой О.Г. на квартиру № дома № по ул. <данные изъяты> г. Челябинска, имеющую на тот момент собственника Месеняшина Т.Г., право которого зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Росреестра по Челябинской области.

Таким образом, оснований для признания права собственности на спорную квартиру за Серебряковой О.Г. на основании договора уступки права требования? заключенному с ЗАО «Уралпромстройкомплект», о признании незаконной и прекращении регистрации права на жилое помещение: квартиру № дома № по ул. <данные изъяты> г. Челябинска, признании недействительной ничтожной сделки: договора купли- продажи спорной квартиры, заключенному между ОАО «Челябспецтранс» и Месеняшиным Т.Г., признании незаконной и прекращении регистрации права собственности Месеняшина Т.Г. на данную квартиру, не имеется.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя по договору возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими ФЗ, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку в ходе слушания дела не установлено оснований для возникновения права собственности на спорное жилое помещение, оснований для признания недействительными сделок по переходу права собственности к ОАО «Челябспецтранс» и впоследствии к Месеняшину Т.Г. и государственной регистрации сделок, суд считает, что Рыжий С.Н., Рыжий М.С., Серебрякова О.Г. самостоятельного права пользования квартирой не имеют, спорная квартира необходима истцу Месеняшину Т.Г. для личного пользования и регистрация ответчиков в указанной квартире нарушает права истца как собственника.

Поскольку ст. 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав (в том числе и права собственности) допускает пресечение действий не только нарушающих право, но и создающих угрозу его нарушения права в будущем, суд полагает правильным удовлетворить исковые требования истца Месеяншина Т.Г. и выселить ответчиков Рыжего С.Н., Рыжего М.С., Серебряковой О.Г. из спорной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований искового заявления Открытого акционерного общества «Челябспецтранс» к Рыжему Сергею Николаевичу, Серебряковой Ольге Геннадьевне, Рыжему Марку Сергеевичу о взыскании неосновательного обогащения, встречного искового заявления Серебряковой Ольги Геннадьевны к ОАО «Челябспецтранс», ЗАО «Уралпромстройкомплект», Месеняшину Сергею Николаевичу о признании незаконной и прекращении регистрации права на жилое помещение, признании недействительной ничтожной сделки, признании незаконной и прекращении регистрации права собственности, признании права собственности отказать в полном объеме.

Требования искового заявления Месеняшина Тимофея Григорьевича к Рыжему Сергею Николаевичу, Рыжему Марку Сергеевичу, Серебряковой Ольге Геннадьевне о выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

Выселить Рыжего Сергея Николаевича, Рыжего Марка Сергеевича, Серебрякову Ольгу Геннадьевну из квартиры № дома № по улице <данные изъяты> города Челябинска без предоставления иного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.

Председательствующий: