Дело № 2-3809/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 декабря 2010 года
Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе
председательствующего судьи И.П.Шалиевой
при секретаре Н.Ю. Еремеченко
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Панковой Ольги Александровны к открытому акционерному обществу «Агрофирма Ариант», обществу с ограниченной ответственностью «Алвик» об устранении нарушений прав собственников квартир в многоквартирном доме на общее имущество дома,
У С Т А Н О В И Л :
Панкова О.А. обратилась в суд с иском к открытому акционерному обществу «Агрофирма Ариант», обществу с ограниченной ответственностью «Алвик», просила суд обязать ООО «Алвик» демонтировать входную группу нежилого помещения <адрес>, демонтировать дорожки, подводящие к входной группе, восстановить газон в течение 30 дней после вступления в законную силу; обязать ОАО «Агрофирма Ариант» демонтировать входную группу нежилого помещения <адрес>, демонтировать дорожки, подводящие к входной группе, восстановить газон, несущую стену, которая была разрушена для обустройства входной группы в течение 30 дней после вступления в законную силу.
Требование обосновано тем, что она является собственником квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>. В указанном доме на первом этаже были обустроены несколько нежилых помещений, а именно аптека Алвик и продовольственный магазин Ариант. Согласно проектной документации ответчиков, нежилые помещения должны были быть оборудованы входными группами. Проекты были реализованы и на земельном участке непосредственно примыкающему к жилому дому были сконструированы входные группы, а на газоне были замощены дорожки, подводящие ко входу. В результате перепланировки магазина Ариант, для создания входной группы, была разрушена часть несущей стены здания. Согласие собственников квартир в многоквартирном доме на реконструкцию частей общего имущества не давали. Установка входных групп и мощение дорожек на газоне, на земле, прилегающей к многоквартирному дому, а также разрушение части несущей стены, без согласия собственников квартир в многоквартирном доме, является нарушением их прав ( л.д.5-7)
Истица Панкова О.А. в суд не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия.
Представитель истца Панков К.Ю. поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО «Алвик» ФИО4 иск не признала, пояснив суду, что ООО «Алвик» приобрело <адрес> ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ. на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Городской межведомственной комиссии КУИЗО г. Челябинска указанная квартира переведена в нежилое помещение для размещения аптечного учреждения с организацией отдельного входа Государственная регистрация произведена ДД.ММ.ГГГГ Истец приобрела квартиру ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация проведена ДД.ММ.ГГГГ На момент приобретения в собственность истцом жилого помещения, аптечный пункт был введен в действие и функционировал. Квартира истца расположена в стороне от аптечного учреждения и входной группы, не примыкает по периметру к аптечному пункту. Перевод квартиры в нежилое помещение произведен в соответствии с действующим жилищным законодательством на тот момент времени. Истец ссылается на нормативные правовые акты, которые были приняты после введения в эксплуатацию аптечного пункта. ДД.ММ.ГГГГ.была произведена перепланировка существующего учреждения и без изменения функционального назначения. В ходе перепланировки один проем заложен и один проем выполнен в перегородке, не являющейся несущей стеной. Земельный участок под многоквартирным домом собственниками дома не оформлен в установленном законом порядке. На земельный участок, на котором расположено аптечное учреждение с входной группой ответчиком заключен договор аренды земли с КУИЗО г. Челябинска. Возведение входной группы и благоустройство территории было произведено за долго до введения в действие нормативных актов на которые ссылается истец. Истцом не приведено доказательств о нарушении его прав как собственника жилого помещения существованием аптечного пункта и благоустройством прилегающей территории (л.д. 126-отзыв)
Представитель ответчика ОАО «Агрофирма Ариант» ФИО5 иск не признал, пояснив суду, что нежилое помещение № продовольственный магазин образованное после перепланировки и переустройства бывших жилых помещений <адрес>, принято в эксплуатацию приемочной комиссией ДД.ММ.ГГГГ Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласие собственников жилых помещений в многоквартирном доме по использованию общего имущества не требуется, поскольку данные нормы закона не предусматривают необходимость такого согласия, в случае если не изменяются границы других помещений, границы и размер общего имущества в многоквартирном доме. Ответчик обращался по собственной инициативе к жильцам смежных квартир дома о согласовании реконструкции жилого помещения, составлен акт согласования, а также к обслуживающей организации, действующей от имени собственников жилого дома, которой подписан акт о приемки в эксплуатацию. Конструктивная целостность здания, несущих конструкций жилого дома, габаритов квартир не нарушена, угрозы разрушения данного жилого дома, а также жизни и здоровья жильцов нет. Произведенная реконструкция <адрес> под продуктовый магазин соответствует требованиям строительных норм, техническим требованиям и правил в части несущей способности строительных конструкций и выполнена в соответствии с рабочим проектом на реконструкцию. Права и имущественные интересы соседей не нарушаются, обращение жильцов дома о каких-либо нарушениях в государственные контролирующие органы не поступало. Продовольственный магазин является социально значимым объектом.
Представители третьих лиц Администрации Курчатовского района г. Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, АК «Сберегательный банк Российской Федерации» ОАО в суд не явились, надлежаще извещены.
Заслушав указанных лиц, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования необоснованными.
В силу ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан, размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое; перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.
Согласно ч.1 ст. 22 ЖК РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований данного Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления – ч.1 ст. 23 ЖК РФ.
Из ч.2 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Согласно ч.1 ст.36 ЖК РФ собственниками помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
На основании ч.3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В силу ч.2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Так, п. п. 1, 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ).
При этом необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
Под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").
Согласно п. «в» ч.2 раздела 1 ( определение состава общего имущества) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).
Из материалов дела следует, что истца Панкова О.А. является собственником квартиры на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу <адрес> ( л.д. 115- выписка из ЕГРП, л.д. 10 – свидетельство о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ)
ООО «Алвик» является собственником нежилого помещения по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Главы администрации Курчатовского района г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о переводе в разряд нежилых помещений №-п-1154 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска (л.д.11- свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.116 – выписка из ЕГРП)
Из вышеуказанных правоустанавливающих документов (л.д.131-137) следует, что ООО «Алвик» по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приобрело квартиру по адресу <адрес>.
Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № разрешена ООО «Алвик» реконструкция нежилого помещения по адресу <адрес>.
Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт от ДД.ММ.ГГГГ приемочной комиссии Курчатовского района по приемки в эксплуатацию жилых и нежилых помещений, после реконструкции ( перепланировки), технического перевооружения и объектов малой архитектуры о приемки в эксплуатацию аптечного пункта 1-ой категории с входной группой по адресу <адрес>
Из заключения Главного Управления Архитектуры и Градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ следует, что представленный рабочий проект перепланировки <адрес> аптечный пункт с организацией отдельного входа, в Курчатовском районе, согласован без изменения несущей способности конструкций. При устройстве входной группы предусмотреть пандусы для маломобильных граждан.
Исходя из указанных документов, перевод в нежилое помещение в том числе с обустройством входной группы был осуществлен ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ст. 5 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации, Жилищный Кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
При таких обстоятельствах к правоотношениям возникшим до введения ЖК РФ до ДД.ММ.ГГГГ по переводу жилого помещения в нежилое помещение, принадлежащего ООО «Алвик» не могут применятся вышеуказанные нормы ЖК РФ. К возникшим правоотношениям применялись нормы ст. 8, 9 ЖК РСФСР.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «Алвик» произведена перепланировка вышеуказанного нежилого помещения без изменения функционального назначения в доме ( закладка существующего дверного проема, устройство нового), о чем свидетельствуют справка на ввод в эксплуатацию, выписки из протоколов заседания районной Межведомственной комиссии Администрации Курчатовского района № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, акт приемочной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, решение о согласовании перепланировки нежилого помещения, свидетельство о согласовании проектной документации (л.д.138-143)
В соответствии с ч.2 ст. 40 ЖК РФ согласия собственников помещений многоквартирного дома на произведенную вышеуказанную перепланировку не требуется.
В силу ч.7 ст.16 «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» не допускает запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа к объектам недвижимого имущества, входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие ЖК РФ.
Перевод в нежилое помещение ООО «Алвик» осуществлен до введения в действие ЖК РФ.
ООО «Алвик» предоставлен КУИЗО г. Челябинска земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный на <адрес> для эксплуатации нежилого помещения в аренду сроком по ДД.ММ.ГГГГ, и ранее предоставлялся на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.144-154 - договора аренды земли г. Челябинска с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ)
С учетом изложенного, суд находит требования истицы не подлежащими удовлетворению.
ОАО «Агрофирма Ариант» является собственником нежилого помещения № по адресу <адрес> на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, акта приемочной комиссии о приемки в эксплуатацию нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.163- свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.118 –
выписка из ЕГРП)
Из листа согласования от ДД.ММ.ГГГГ согласована реконструкция жилого помещения на продуктовый магазин с собственниками смежных квартир
(л.д.158)
Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации г. Челябинска (уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №) принято решение перевести помещение общей площадью 124.7 кв.м., находящееся по адресу <адрес> из жилого в нежилое в целях использования продовольственного магазина при выполнении работ по реконструкции помещения. ( л.д.159)
Из Акта приемочной комиссии о приемки в эксплуатацию нежилого помещения следует, что отклонений от проектной документации не выявлено (л.д.162)
Перевод спорного помещения осуществлен с обустройством отдельного входа путем разрушения части внешней стены многоквартирного дома, являющейся ограждающей несущей конструкцией, относящееся к общей долевой собственности, с целью расширения существующего оконного проема в наружной стене, что не отрицалось представителем ответчика.
Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на использование общего имущества при осуществлении реконструкции жилого помещения для перевода его в нежилое ответчиком не представлено.
При оборудовании входной группы используется придомовая территория.
В суде установлено, что земельный участок под многоквартирным домом и объекты входящие в состав такого дома объекта недвижимого имущества не сформирован ( л.д. 182)
При отсутствии межевого дела, сформированного земельного участка, (границ и размеров земельного участка) планов благоустройства территории и организации рельефа не возможно установить уменьшение площади земельного участка, расположенного под многоквартирным домом, при выполнении работ по монтажу входной группы в магазин.
Истицей указано на нарушение ее прав как собственника многоквартирного дома по распоряжению общим имуществом многоквартирного дома.
Однако, ответчиком зарегистрировано право собственности на объект недвижимости нежилое помещение <адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Возникшее право собственности на данный объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ не оспорено.
О нарушении иных прав образованным нежилым помещением ДД.ММ.ГГГГ истицей не заявлялось.
Также не подлежат удовлетворению требования истца о возложении обязанности на ОАО «Агрофирма Ариант» демонтировать входную группу нежилого помещения <адрес> демонтировать дорожки, подводящие к входной группе, восстановить газон, несущую стену, так как истицей не представлено доказательств о нарушении ее прав как собственника помещения в многоквартирном доме, а в силу ст. 3 ГПК РФ суд осуществляют защиту нарушенных прав.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении требований Панковой Ольги Александровны к открытому акционерному обществу «Агрофирма Ариант», обществу с ограниченной ответственностью «Алвик» о возложении обязанности демонтировать входные группы нежилых помещений <адрес> в <адрес>, демонтировать дорожки, подводящие к входной группе, восстановить газон, несущую стену отказать.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Челябинский областной суд через Курчатовский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий судья И.П.Шалиева