Дело № 2- 39438/2010 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 декабря 2010 года
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Л.В. Федосеевой
При секретаре И.В. Абрамовой
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Худякова Владимира Сергеевича к Ватутину Виктору Михайловичу о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, обязании снять с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Худяков В.С. обратился в суд с иском к Ватутину В.М. о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключил договор купли-продажи <данные изъяты> по адресу: г. Челябинск, ул. <данные изъяты> д. № кв. № с Ватутиным В.М. Указал, что по всем существенным условиям договора сначала были достигнуты договоренности, до подписания договора денежные средства в размере <данные изъяты> рублей переданы им ответчику в помещении Управления Росреестра Челябинской области до подписания договора. Ответчик в день сдачи документов в Управление Росреестра по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ написал заявление и подал документы в миграционную службу контроля для снятия его с регистрационного учета, ДД.ММ.ГГГГ передал ключи от квартиры, однако ДД.ММ.ГГГГ, без объяснения причины, обратился с заявлением в органы государственной регистрации с заявлением о прекращении регистрации. Указал, что на настоящий момент не имеет возможности узнать причины такого поведения ответчика, в связи с чем, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на <данные изъяты> квартиру № дома № по ул. <данные изъяты> г. Челябинска от Ватутина В.М. к нему.
Истец Худяков В.С. и его представитель Максимова Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования искового заявления уточнили, дополнительно просили обязать УФМС Челябинской области о снятии с регистрационного учета Ватутина В.М., на удовлетворении уточненных требований искового заявления настаивали, поддержав его доводы в полном объеме, считали, что отказ от регистрации перехода права собственности ответчиком произведен под давлением родственников, работающих в органах МВД, однако после проведения проверки заявления Ватутина В.М. оснований для возбуждения уголовного дела не установлено.
Ответчик Ватутин В.М. в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени слушания дела надлежащим образом.
Ранее, в судебном заседании, ответчик Ватутин В.М. требования искового заявления не признал, указал, что являлся собственником однокомнатной квартиры № дома № по ул. <данные изъяты> г. Челябинска с <данные изъяты> года, в квартире зарегистрирован и проживал один. До совершения сделки к нему подошел незнакомый мужчина по имени «<данные изъяты>» и стал спрашивать не желает ли он обменять квартиру. Мужчина неоднократно приходил к нему, всегда со <данные изъяты>, которые он употреблял, затем появился риэлтор <данные изъяты>, которая предложила вариант обмена его квартиры на <данные изъяты> квартиру в селе <данные изъяты>, Красноармейского района Челябинской области с доплатой в размере <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> % скидкой по оплате коммунальных услуг. Обмен ему был не нужен, но квартиру в село <данные изъяты> он смотреть поехал, находился в состоянии <данные изъяты>. В <данные изъяты> года с риэлтором <данные изъяты> пришел в помещение Управления Рореестра по Челябинской области с намерением произвести обмен квартиры и получить в качестве доплаты <данные изъяты> рублей, с кем должен был произвести обмен квартирами ему не известно. Перед посещением помещения Управления Росреестра по Челябинской области <данные изъяты> его <данные изъяты>, никаких документов он не подписывал, расписка от ДД.ММ.ГГГГ написана не его рукой, хотя подпись очень похожа на его. От истца получил денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, более никаких денежных средств не получал, события, происходящие в здании Управления Росреестра, помнит смутно, <данные изъяты>. В настоящее время проживает в квартире своей <данные изъяты> по ул<данные изъяты> г. Челябинска, заявление о снятии с регистрационного учета в квартире по ул. <данные изъяты> забрал, так как посчитал, что не соблюдены условия обмена квартиры, она расположена слишком далеко от города Челябинска. В квартире в селе <данные изъяты> в настоящее время проживает его племянник, хотя после обмена в данной квартире он проживал четыре дня. Считает, что во время сделки не мог понимать происходящее, так как находился в <данные изъяты>. Продавцу квартиры в селе <данные изъяты> он никогда никаких денежных средств не передавал.
Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени слушания дела надлежащим образом.
Выслушав истца, его представителя, учитывая пояснения ответчика, заслушав свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования искового заявления подлежат удовлетворению.
Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
По правилам ст. 454 ГК РФ по договору купли- продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.
К недвижимости (недвижимому имуществу) относятся в соответствии со ст. 130 ГК РФ и ст. 1 ФЗ № 122- ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» - земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе леса и многолетние насаждения, жилые и нежилые помещения, здания, сооружения, предприятия, как имущественные комплексы, объекты незавершенного строительства.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Ватутиным Виктором Михайловичем (Продавец) и Худяковым Владимиром Сергеевичем (Покупатель) заключен договор купли- продажи <данные изъяты> квартиры № дома № по ул. <данные изъяты> г. Челябинска. Согласно п. 2 договора отчуждаемая квартира принадлежит продавцу на основании и справки №, выданной ЖСК «Колющенец» г. Челябинска, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ года, выполнена запись №\-236, выдано свидетельство о государственной регистрации права ( л.д. 64-66). Указанную квартиру продавец продает покупателю за <данные изъяты> рублей, которые переданы Продавцу до подписания настоящего договора ДД.ММ.ГГГГ (п.<данные изъяты> договора). Согласно п. <данные изъяты> договора продавец зарегистрирован и проживает в отчуждаемой квартире, с момента подписания договора утрачивает право пользования квартирой, поэтому обязуется сняться с регистрационного учета в течение трех дней после подписания анализируемого договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 71).
Для регистрации перехода права собственности на квартиру № дома № по ул. <данные изъяты> г. Челябинска Ватутиным В.М. представлены документы ( <данные изъяты> наименований), о принятии которых ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> мин. в книгу учета входящих документов внесена запись № ( л.д. 67).
ДД.ММ.ГГГГ Ватутиным В.М. в Управление Росреестра по Челябинской области подано заявление о прекращении государственной регистрации перехода права собственности в связи невыполнением обязательств по договору ( л.д.74), ДД.ММ.ГГГГ подано заявление о приостановлении государственной регистрации права до ДД.ММ.ГГГГ в связи с необходимостью устранения выявленных замечаний (л.д. 76). О данных заявлениях Управлением Росреестра были уведомлены стороны договора ( л.д. 8, 36-37).
По настоящее время Ватутин В.М. зарегистрирован по адресу: г. Челябинск, ул. <данные изъяты>, д. № кв. № ( л.д.20, 43-44, 45 – справка УФМС ). ДД.ММ.ГГГГ Ватутин В.Н. подал заявление на имя председателя ЖСК «<данные изъяты>» о снятии его с регистрационного учета в связи с переменой места жительства: г. Челябинск, ул. <данные изъяты>, д. № кв. №. Из надписи паспортиста на данном заявлении следует, что Ватутин В.М. заявление о снятии с регистрационного учета забрал у начальника УФМС, выписываться отказался ( л.д. 87-90).
Согласно копии дела правоустанавливающих документов, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Продавец) и Ватутиным Виктором Михайловичем ( Покупатель) заключен договор купли- продажи квартиры № дома № по ул. <данные изъяты> в селе <данные изъяты> Красноармейского района Челябинской области. Отчуждаемся квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации <данные изъяты>. Отчуждаемая квартира оценивается по соглашению сторон за <данные изъяты> рублей, уплаченных покупателем продавцу до подписания данного договора ( п. <данные изъяты>) ( л.д. 58). Согласно п. <данные изъяты> договора к моменту составления договора отчуждаемая квартира осмотрена сторонами, претензий нет, в связи с чем, передаточный акт не составлен.
Для регистрации перехода права собственности на квартиру № дома № по ул. <данные изъяты> в селе <данные изъяты> Красноармейского района Челябинской области представлены документы (<данные изъяты> наименования), о принятии которых ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> мин. в книгу учета входящих документов внесена запись № ( л.д. 48- 76).
В соответствии с выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на квартиру № дома № по ул. <данные изъяты> в селе <данные изъяты> Красноармейского района Челябинской области зарегистрировано за Ватутиным В.М. (л.д. 21, 41). Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на квартиру № дома № по ул. <данные изъяты> г. Челябинска на момент разрешения спора зарегистрировано за Ватутиным В.М. ( л.д. 41).
Согласно справке и.о. начальника КМ отдела милиции № УВД по г. Челябинску ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ в дежурную часть отдела милиции № УВД по г. Челябинску поступило заявление от гр. ФИО10 о том, что с конца <данные изъяты> года он утратил связь с <данные изъяты> Ватутиным В.М.. Дальнейшей проверкой было установлено, что Ватутин В.М. с ДД.ММ.ГГГГ стал проживать у <данные изъяты> по адресу: г. Челябинск, <данные изъяты>, д. № кв. № ФИО10 написал заявление о прекращении розыска его <данные изъяты> В отношении розыска Ватутина В.М. было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела (л.д. 42).
ДД.ММ.ГГГГ Ватутиным В.М. на имя начальника отдела милиции № УВД по г. Челябинску ФИО11 подано заявление о привлечении к уголовной ответственности лиц, которые пытались завладеть его квартирой обманным путем.
После проведения проверочных мероприятий, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ старшего оперуполномоченного ОБЭП ОМ № УВД по г. Челябинску отказано в возбуждении уголовного дела по ст. 159 УК РФ ( мошенничество) в отношении неустановленных лиц, в связи с отсутствием события преступления. В ходе проверки сотрудниками милиции было установлено, что покупатель квартиры передал денежные средства в размере <данные изъяты> рублей Ватутину В.М. ( <данные изъяты> рублей) и риэлтору ФИО12 ( <данные изъяты> рублей) по просьбе самого Ватутина В.М. в качестве вознаграждения, о чем имеются расписки. Кроме того, в материалах дела имеются расписки в получении документов на государственную регистрацию, которая указывает на то, что Ватутиным В.М. была приобретена квартира по адресу: Челябинская область, Красноармейский район, село <данные изъяты>, ул. <данные изъяты>, <данные изъяты> (л.д. 95-150).
В ходе слушания дела по обстоятельствам совершения сделок были допрошены свидетели.
Так, свидетель ФИО13 в судебном заседании указала, что совместно с <данные изъяты> участвовала в предварительном осмотре квартиры № дома № по ул. <данные изъяты> г. Челябинска, принадлежащей Ватутину В.М., во время которого присутствовавшего в жилом помещении. На все вопросы Ватутин В.М. отвечал внятно и понятно, указывал, что стоимость квартиры <данные изъяты> рублей, взамен продаваемой, он уже подыскал себе другое жилое помещение. На их вопрос о том, состоит ли он на учете где либо ( имелись в вид гос. учреждения ) Ватутин В.М. пошутил и ответил, что состоит только на учете в военкомате. Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей передавались ею лично Ватутину В.М. в машине сотрудника агентства <данные изъяты> купюрами перед подписанием договора и необходимых документов в день совершения сделки. Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей переданы по настоянию Ватутина В.М. риэлтору в качестве вознаграждения. По данным фактам имеются расписки ( л.д. 9, 10). Ответчик в течение 3-х дней обещал передать ключи от квартиры, и сообщил, что он в тот же день едет совершать сделку по приобретению другой квартиры в собственность. Указала, что не видела ответчика в <данные изъяты>, ответчик был <данные изъяты> и при осмотре квартиры и при подписании документов в помещении Управления Росреестра.
Свидетель ФИО14 в судебном заседании указала, что работает в «<данные изъяты>» агентом по продаже недвижимости. Однажды, ее знакомый по имени <данные изъяты> сообщил ей, что его знакомый по имени «<данные изъяты>» желает приобрести недвижимость за городом. У нее имелся вариант продажи <данные изъяты> квартиры в селе <данные изъяты> в Красноармейском районе Челябинской области. <данные изъяты> года она с руководителем агентства ФИО15 и покупателем Ватутиным В.М. ездили на осмотр квартиры в село <данные изъяты>. Квартиру показывала <данные изъяты> собственника квартиры – ФИО3, жилье понравилось Ватутину В.М., но денежных средств на приобретение у него не было, поэтому ему необходимо было продать квартиру. Она позвонила другому сотруднику компании по имени <данные изъяты> и попросила подобрать Ватутиным В.М. вариант его квартиры по ул. <данные изъяты>. При совершении сделок Ватутин В.М. был трезвый, в твердом уме, отвечал на вопросы четко, свою роспись в договорах ставил в присутствии регистратора. В ее присутствии в помещении Управления Росреестра Ватутин В.М. передал продавцу квартиры ФИО3 <данные изъяты> рублей, о чем последним была написан расписка ( л.д. 86 ), процент от продажи ФИО3 заплатил ей ( л.д. 151-152). Ватутину В.М. ключи от данной квартиры передали сразу же и у него имелась возможность переехать в квартиру в тот же день. Позже, она заезжала к Ватутину В.М. в новую квартиру, он пояснял, что доволен выбором, претензий в ее адрес не высказывал.
Свидетель ФИО3 в судебном заседании указал, что являлся собственником квартиры № дома № по ул. <данные изъяты> в селе <данные изъяты> Красноармейского района Челябинской области, имел намерение продать квартиру продать данную квартиру и в <данные изъяты> года обратился к риэлтору, указав, что квартира стоит <данные изъяты> рублей. Вскоре, после звонка агента, на осмотр квартиры приехал Ватутин В.М., желающий приобрести жилье, квартира ему очень понравилась. При осмотре Ватутин В.М. <данные изъяты> не был, понимал значение своих действий, имел желание быстрее переехать. В момент заключения сделки в здании регистрационной палаты, Ватутин В.М. присутствовал с риэлторами, подписал все документы, а он в свою очередь получил от Ватутина В.М. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей купюрами по <данные изъяты> рублей, о чем он написал Ватутину В.М. расписку и передал ключи от квартиры. Позже, снялся с регистрационного учета в квартире. Указал, что подпись в расписке, имеющейся в материалах дела, принадлежит ему.
Свидетель ФИО15 в судебном заседании пояснила, что указала, что является руководителем агентства «<данные изъяты>», указала, что работник агентства <данные изъяты> осуществляла продажу квартиры в селе <данные изъяты>, Красноармейского района г. Челябинска с <данные изъяты> года стоимостью <данные изъяты> рублей. Лично с агентом <данные изъяты> и покупателем Ватутиным В.М. ездила на осмотр квартиры в село <данные изъяты>, квартира ответчику очень понравилась, он выражал желание купить ее быстрее, при этом Ватутин В.М. был трезвый. Продажей квартиры по ул. <данные изъяты> она не занималась, присутствовала на обоих сделках, перед подписанием договора купли-продажи квартиры по ул. <данные изъяты> в помещении Управления Росреестра, к ней в машину сели Ватутин В.М., его агент <данные изъяты>, истец Худяков В.С. и его <данные изъяты>, которая передала Ватутину В.М. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. При получении денег, Ватутин В.М. их пересчитал. После подписания документов, Ватутин В.М. пояснил, что ключи отдаст через 1-2 дня и снимется с регистрационного учета. После оформления данной сделки, она с агентом и Ватутиным В.М. поехала в Управление Росреестра Красноармейского района Челябинской области заключать договор купли-продажи квартиры в селе <данные изъяты>, где их уже ждал продавец квартиры ФИО3, которому Ватутин В.М. передал 700000 рублей, о чем ФИО3 написал расписку. После подписания договоров Ватутина В.М. больше не видела, с претензиями он не подходил.
Согласно ч. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.
Суд считает, что доводы ответчика о том, что сделка купли-продажи квартиры № дома № по ул. <данные изъяты> г. Челябинска заключена им ДД.ММ.ГГГГ с Худяковым В.С., в тот момент, когда он не мог осознавать своих действий, так как находился в <данные изъяты>, не могут быть приняты во внимание, так как являются голословными, не подтверждены доказательствами, опровергаются совокупностью представленных в материалы дела доказательства.
Ответчиком подписи в многочисленных документах, представленных в регистрирующий орган при совершении сделок обеих квартир, а также в расписке, указывающей на принятие от Худякова В.С. денежных средств в размере <данные изъяты> рублей не оспорены, договоры купли- продажи ответчиком не оспаривались, недействительными не признаны, оснований для возбуждения уголовного дела по факту мошенничества органами УВД не установлено.
Учитывая, что на настоящий момент за Ватутиным В.М. зарегистрировано право собственности на два жилых помещения, в том числе, на квартиру № дома № по ул. <данные изъяты> г. Челябинска, в квартире № дома № по ул. <данные изъяты> в селе <данные изъяты> Красноармейского района Челябинской области со слов самого Ватутина В.М. проживает его <данные изъяты>, с регистрационного учета в квартире по ул. <данные изъяты> Ватутин В.М. не снимается, суд считает, что ответчик намеренно уклоняется от регистрации сделки, и дальнейших действий по снятию с регистрации, и в связи с тем, что сделка совершена в надлежащей форме, выполнены все ее условия, в том числе, по передаче денежных средств (покупной цены), суд считает возможным произвести государственную регистрацию сделки по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, перехода права собственности, заключенного между Худяковым В.С. и Ватутиным В.М., в отсутствии второй стороны Ватутина В.М., по заявлению истца по делу.
Также подлежит удовлетворению требование об обязании органов УФМС снять Ватутина В.М. с регистрационного учета в квартире № дома № по ул. <данные изъяты> г. Челябинска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Требования искового заявления Худякова Владимира Сергеевича к Ватутину Виктору Михайловичу о государственное регистрации права собственности на жилое помещение, обязании снять с регистрационного учета удовлетворить в полном объеме.
Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры № дома № по улице <данные изъяты> города Челябинска, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Ватутиным Виктором Михайловичем и Худяковым Владимиром Сергеевичем и перехода права собственности на квартиру № дома № по улице Чайковского города Челябинска к Худякову Владимиру Сергеевичу в отсутствии продавца Ватутина Виктора Михайловича на основании заявления Худякова Владимира Сергеевича.
Обязать УФМС по Челябинской области снять Ватутина Виктора Михайловича с регистрационного учета в квартире № дома № по улице <данные изъяты> города Челябинска.
Отменить меры по обеспечению иска, наложенные определением суда Курчатовского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ и снять арест с квартиры № дома № по улице <данные изъяты> села <данные изъяты> Красноармейского района Челябинской области.
Отменить меры по обеспечению иска, наложенные определением суда Курчатовского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ и снять арест с квартиры № дома № по улице <данные изъяты> города Челябинска.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.
Председательствующий: