Дело № 2-523/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 января 2011 года
Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе
председательствующего судьи И.П.Шалиевой
при секретареН.В.Парневовой
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Иванова Александра Михайловича к ООО «Вояж-строй», Администрации Курчатовского района г. Челябинска, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской области о признании права собственности на недвижимость,
установил:
Иванов А.М. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> участок №.
В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ. АОЗТ «Вояж-Строй» приняло решение о строительстве гаражей на <адрес> <адрес> в <адрес>. Ему был выделен земельный участок на праве постоянного (бессрочного пользования) на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ и государственного акта № от ДД.ММ.ГГГГ, на котором был построен вышеуказанный гараж своими силами и за счет собственных средств. В государственной регистрации права собственности на гараж ему было отказано в связи с не предоставлением им документов в соответствии с Законом о государственной регистрации. Данным гаражом он непрерывно владеет и пользуется с 1999 года, оплачивает все необходимые взносы и платежи (л.д.8-10).
Истец Иванов А.М. в судебном заседании на заявленных требованиях в объеме и по основаниям, изложенным в иске, настаивал.
Представитель ответчика ООО «Вояж-строй» Хлызова Л.К. иск признала, пояснив суду, что ДД.ММ.ГГГГ с Ивановым А.М. был заключен договор на строительство гаража. Истцом был построен гараж своими силами и за его счет на земельном участке, предоставленном ООО «Вояж-Строй» на основании постановления органов местного самоуправления. Было выдано разрешение на строительство гаражей. После осуществления постройки гаража, ими был принят в эксплуатацию данный гараж, который был построен в соответствии со строительными нормами.
Ответчики представители администрации Курчатовского района г. Челябинска, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Челябинской области в судебное заседание не явились, извещены.
Третье лицо - представитель Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен.
Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Судом установлено, что по данным ООО «Вояж-Строй» следует, что Иванов А.М. является членом ГСК «Вояж» и собственником гаража №, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: участок №, <адрес>, вступительные взносы и эксплуатационные расходы внесены в полном объеме; земельный участок под гараж отведен истцу ДД.ММ.ГГГГ ООО «Вояж-строй», принадлежащий ответчику на праве бессрочного (постоянного) пользования на основании государственного акта от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.11-копия договора № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.23-24-справки ООО «Вояж-Строй»,л.д.101-104-квитанции)
Согласно техническому паспорту на гараж №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, по внутреннему обмеру составляет – <данные изъяты>м. (л.д.12-16).
По данным ОГУП «Обл.ЦТИ» и Управления Росреестра по Челябинской области вышеуказанный гараж юридических владельцев не имеет (л.д.27,105-106).
Решением Малого Совета Сосновского районного Совета народных депутатов Челябинского области от ДД.ММ.ГГГГ № из земель госземзапаса Моховички был изъят земельный участок площадью № и передан в постоянное пользование АОЗТ «Вояж» под строительство гаражей. На основании указанного решения и решения Малого Совета Сосновского районного Совета народных депутатов Челябинского области от ДД.ММ.ГГГГ № выдан Государственный акт о предоставлении АО «Вояж» в бессрочное пользование земельный участок площадью <данные изъяты> (л.д.89-94). Право собственности ООО «Вояж-строй» на земельный участок площадью <данные изъяты>. метров с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРП (л.д.95-98). Реорганизация предприятия подтверждена учредительными документами, выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д.39-49,61-87).
Инспекцией (управлением) государственного архитектурно-строительного контроля Сосновского района разрешено производство строительных работ по строительству гаражного кооператива на Краснопольской площадке Сосновского района Челябинской области (разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.25).
Гараж построен истцом на земельном участке своими силами и за счет собственных средств, выделенном кооперативу. Подтверждением этому является справка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23), акт приема-сдачи готового гаражного бокса № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. Иванов А.М. возвел гараж в соответствии с договором на строительство гаража и решением Малого Совета Сосновского районного Совета народных депутатов Челябинского области от ДД.ММ.ГГГГ №. Муниципалитет Сосновского района Челябинской области предоставил земельный участок ООО Вояж-строй (ранее АОЗТ «Вояж»). ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ «Вояж» получило разрешение на строительство гаражей (л.д.25). Истцом возведение гаража оплачено в полном объеме.
Таким образом, указанный гараж не является самовольной постройкой, возведен истцом для себя. Неисполнение застройщиком обязательств по надлежащему оформлению земельного участка и передаче в собственность созданного объекта недвижимости не являются препятствием для признания за истцом права собственности на указанный гараж. Требования истца в части признания права собственности на гараж основаны на законе, подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает государственную регистрацию права собственности и других вещных прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Согласно ст. 2 указанного ФЗ государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может им принадлежать (ч. 1 ст. 213 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 16, ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности за Ивановым Александром Михайловичем на гараж площадью № расположенный по адресу: <адрес> гараж №.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Челябинский областной суд через Курчатовский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: