Дело №2-4390/10
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
19 января 2011 года
Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе
Председательствующего судьи И.П.Шалиевой
При секретаре Н.В.Парневовой
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ООО ЖЭУ «Сервис» к Шорину Вячеславу Викторовичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,
У С Т А Н О В И Л :
ООО ЖЭУ «Сервис» обратилось в суд с иском к Шорину В.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., пени за период <данные изъяты>., судебные расходы <данные изъяты> Требование обосновано тем, что истец является собственником квартиры по адресу <адрес>. ООО ЖЭУ «Сервис» участвовало в приемки дома и назначено эксплуатационной организацией. Между истцом и ответчиком был заключен договор на оказание услуг от ДД.ММ.ГГГГ Услуги фактически предоставлены истцом. Ввиду неоплаты жилищно-коммунальных услуг по указанной квартире образовалась вышеуказанная задолженность.
Представитель истца Наумова О.С. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Шорин В.В. иск не признал, пояснив суду, что размер задолженности превышает в два раза, так как имеются суммы, которые он не обязан платить: задолженность ДД.ММ.ГГГГ., когда он еще не принял квартиру по акту приема-передачи. При его отсутствии должен был быть произведен перерасчет за коммунальные услуги, что не было сделано истцом и отказано ему в перерасчете. В доме установлены приборы учета, в связи с чем начисления за тепло и водоснабжение должно рассчитываться исходя из показаний приборов учета, а не по нормативу. Неправомерно начислена плата за лифт.
Суд, выслушав пояснения представителей истца, ответчика, исследовав имеющиеся по делу доказательства, приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются обоснованными.
Так, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ <адрес> принят государственной приемочной комиссией, как законченное строительство и сдан в эксплуатацию ( л.д.51-54-акт)
ДД.ММ.ГГГГ <адрес> передан застройщиком ООО «ФИО5 ООО ЖЭУ «Сервис». Обслуживание <адрес> осуществляет ООО ЖЭУ «Сервис» (л.д.55 – акт о приеме-передаче)
<адрес> передана Шорину В.В. ООО «Стройзаказчик» по акту приема-передачи жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ
Ответчик Шорин В.В. является собственником указанного жилого помещения на основании соглашения об инвестициях и сотрудничестве от ДД.ММ.ГГГГ, договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.19)
В соответствии с поквартирной карточкой в указанной квартире никто не зарегистрирован (л.д.8)
Юридически значимыми обстоятельствами настоящего спора являются дата приема ответчиком указанной квартиры, факт оказания ответчику истцом коммунальных услуг, оплата за оказанные услуги.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч.2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги.
В соответствии с ч.ч.1,7 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся в пользу управляющей организации, если в доме не созданы товарищества собственников жилья либо потребительский кооператив, ежемесячно.
Согласно ст. 157 ч. 1 ЖК РФ, и п. 22 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что указанный жилой дом оборудован приборами учета потребляемой энергии комплектом теплосчетчика: № который учитывает потребление общей тепловой энергии на весь дом без разделения на отопление и на приготовление горячей воды.
Между Шориным В.В. и ООО ЖЭУ «Сервис» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на оказание услуг №, предметом которого явилось совершение обслуживающей организацией от имени заказчика (Шорина В.В.) и за счет заказчика всех необходимых юридических и фактических действий по эксплуатации, ремонту и содержанию жилого дома, расположенного в <адрес> <адрес> и прилегающей территории, в целях обеспечения нормальной эксплуатации заказчиком занимаемой <адрес>. Исполнитель (ООО ЖЭУ «Сервис») обязуется заключать от имени заказчика и за счет заказчика договоры с поставщиками коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления, вывоза ТБО, технического обслуживания электроплит и другое). Исполнитель обязуется выполнять вышеуказанные услуги, а заказчик обязуется оплачивать оказываемые услуги с момента передачи квартиры во владение, пользование заказчику ( л.д.21-22)
ООО ЖЭУ «Сервис» заключены договора со снабжающими организациями: ФИО6» - услуги по обслуживанию лифта, ФИО7 - отопление и подогрев воды, ФИО8» - услуги по вывозу ТБО, и производится оплата за предоставленные услуги (л.д.23-46)
Таким образом, факт оказания коммунальных услуг обслуживающей организацией в судебном заседании нашел свое подтверждение.
Из представленного истцом расчета, следует, что начисление
производится по нормативам потребления, поскольку в соответствии с п. 4.4. Решения Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ N № «О примерных договорах на управление многоквартирным домом и оказание жилищно-коммунальных услуг (в ред. Решения Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №), размер платы за коммунальные услуги
рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами городского самоуправления Челябинска.
Наличие установленного в доме прибора учета потребляемой энергии, не позволяет разграничить количество общедомовой потребленной тепловой энергии и ГВС, поскольку прибор учета не разделяет отопление и ГВС.
Согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, размер платы за жилое помещение. Общее собрание не проводилось, иной порядок расчета коммунальных платежей не утверждался.
В связи с чем, расчет коммунальных услуг должен быть произведен по нормативам потребления.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик Шорин В.В., являясь собственником жилого помещения, чье право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, свои обязанности не исполняет, по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, образовалась задолженность в размере <данные изъяты>.
Доказательств своевременной оплаты ответчиком суду не представлено. Наличие задолженности, ее размер доведены до сведения собственника предупреждением, направленным истцом в его адрес (л.д. 47).
Размер задолженности ответчиком за период, указанный в иске с
учетом тарифов на жилищно-коммунальные услуги является правильным.
Доводы ответчика о том что, в указный расчет включен долг за ДД.ММ.ГГГГ. является несостоятельным. Поскольку из представленного расчета и выписки из лицевого счета следует, что расчет задолженности осуществлен с ДД.ММ.ГГГГ. в указанную задолженность не включен в связи с пропуском срока исковой давности о взыскании указанных сумм.
Ответчиком указано на необходимость перерасчета коммунальных услуг в связи с его временным отсутствием. Однако перерасчет при временном отсутствии потребителя в жилом помещении осуществляется за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение (п.54 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ) Истцом требования о взыскании задолженности по вышеуказанным видам коммунальных услуг не предъявляются.
В соответствии с лицевым счетом по оплате за обслуживание и ремонт, отопление, вывоз ТБО, лифт, (мусоропровод, уборку двора и уборку подъезда за период ДД.ММ.ГГГГ по <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ. включительно имеется задолженность <данные изъяты> которая на момент предъявления иска не погашена (л.д.9-16)
На основании вышеперечисленных норм жилищного законодательства, вышеуказанная денежная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу ООО ЖЭУ «Сервис».
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должник), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Представителем ЖЭУ «Сервис» представлен расчет суммы пени, в соответствии с которым сумма пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 7218,94 руб. (л.д. 17).
Суд полагает, что требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> подлежат удовлетворению в соответствии со ст.ст. 94, 100 ГПК РФ.
При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> в подтверждение чего представлены платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ
Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, в соответствии с ч.1 ст.98, 94, 88 ГПК РФ, с ответчика следует взыскать почтовые расходы по оплате телеграмм по извещению ответчика о дне слушания дела в размере <данные изъяты>., что подтверждается представленными квитанциями.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л :
Взыскать с Шорина Вячеслава Викторовича в пользу ООО ЖЭУ «Сервис» задолженность по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> пени за несвоевременную плату за жилое помещение <данные изъяты> расходы по уплате госпошлины <данные изъяты> расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты> почтовые расходы <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Челябинский областной суд через Курчатовский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий судья И.П.Шалиева