Дело № 2-4485/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 февраля 2011 года
Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе
председательствующего судьи И.П.Шалиевой
при секретаре Н.Ю.Еремченко
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по искуАнтонюк Владимира Викторовича к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-хозяйственный комплекс «Родничок» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,
У С Т А Н О В И Л :
Антонюк В.В. обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-хозяйственный комплекс «Родничок» окончательно сформулировав требования, просил суд признать за ним право собственности на долю в размере <данные изъяты> в незавершенном строительством объекте со встроенными помещениями общественного назначения, эквивалентную сумме <данные изъяты>. соответствующую однокомнатной квартире общей площадью <данные изъяты> расположенную на <данные изъяты> в четвертой секции строящегося жилого <адрес> (адрес строительный) второй на этаже по часовой стрелке.
Требование обосновано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СХК «Родничок» и ООО «Проспект-4» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома. Ответчик взамен на полученные от ООО «Проспект-4» <данные изъяты>. обязался передать в собственность ООО «Проспект-4» однокомнатную <адрес> по окончанию строительства жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Проспект-4» и Антонюк В.В. заключен договор уступки требования № Истец свои обязательства по оплате уступленного требования по договору исполнил надлежащим образом. В соответствии с п.4.1.1. договора срок ввода в эксплуатацию дома установлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако на сегодняшний день дом фактически построен, но в эксплуатацию не введен, что нарушает его права и препятствует оформлению им права собственности на квартиру в установленном законом порядке (л.д.5-9)
Истец Антонюк В.В. в суд не явился, просил дело рассмотреть без его участия.
Представители истца Шиндина М.Е., Антонюк Е.Ю. поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ООО «СХК «Родничок» Зуева Е.В. иск не признала, пояснив суду, что жилой дом по строительному адресу <адрес>А по <адрес>, в качестве объекта незавершенного строительства не регистрировался, не приобретал статус недвижимого имущества, в связи с чем не является объектом незавершенного строительства. Объект находится в стадии строительства и является предметом договоров строительного подряда. В настоящий момент на объекте выполняются строительные подрядные работы. Срок сдачи жилого дома заявлен не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Исковые требования истца являются преждевременными.
Представители третьих лиц ООО «Проспкет-4», ЖСК «Дом» в суд не явились, надлежаще извещены.
Третье лицо Ребрина И.Н. в суд не явилась, просил дело рассмотреть без ее участия.
Представитель третьего лица Шибаев А.С. считал завяленные требования необоснованными, пояснив суду, что правовое обоснование истца неверно, правоотношения между сторонами должны регулироваться ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Договор долевого участия не является инвестиционным договором. В рамках инвестиционного договора, заключенного между НО ЖСК «Дом» и ООО «СХК «Родничок», регулируются правоотношения Ребриной И.Н. как соинвестора НО ЖСК «Дом».
Заслушав указанных лиц, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования необоснованным.
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и являются объектами гражданских прав (п. 1 ст. 130 ГК РФ.)
В силу положений ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Таким образом, инвестор вправе привлекать соинвесторов, в том числе физических лиц.
В силу п. 5 ст. 4 вышеуказанного Закона инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений. Поэтому граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта.
Согласно ст. 1 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО СХК «Родничок» (Застройщик) и ООО «Проспкет-4» (Участник) заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ ( п.4..1.) своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес> и после разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект долевого строительства – жилое помещение, однокомнатную <адрес> в этом доме Участнику. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Челябинской области ( л.д. 10-15).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Проспект-4» и Антонюк В.В. был заключен договор уступки права требования № согласно которому общество уступило истцу право требования <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Челябинской области ( л.д.16)
В срок, установленный договором, квартира истцу передана не была.
Дополнительные соглашения к вышеназванному договору о переносе сроков сдачи в эксплуатацию жилого дома, в котором расположена приобретенная квартира, ДД.ММ.ГГГГ истцом подписаны не были.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно условиям договора уступки права требования истец исполнил свои обязательства в полном объеме, перечислив денежные средства в <данные изъяты> на счет ООО «Проспект-4», что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам (л.д.17-20)
ДД.ММ.ГГГГ между ООО СХК «Родничок» (заказчик) и НО ЖСК «Дом» ( ЖСК- инвестор) заключен инвестиционный договор №, предметом которого являлась реализация Инвестиционного проекта по реконструкции строительства в <адрес>: <адрес>, на земельных участках, принадлежащих Заказчику на правах аренды и/или собственности, ориентировочной общей проектной площадью жилых помещений <данные изъяты> ориентировочной общей проектной площадью нежилых помещений социального и коммунально-бытового значения <данные изъяты> ориентировочной обще й проектной площадью жилых помещений для маломобильных <данные изъяты> на земельных участках, расположенных в квартале ограниченном <адрес> – <адрес> – <адрес>, ориентировочной общей площадью земельных участков ~ <данные изъяты> Ориентировочный объем инвестиций в реконструкцию строительства объекта с его земельными участками, оценивается в <данные изъяты>, из расчета <данные изъяты> которые получит ЖСК- инвестор согласно перечню в Приложении № к договору. При этом за выполнение функций заказчика в качестве вознаграждения заказчику устанавливается <данные изъяты> из суммы направляемых ЖСК-инвестором Инвестиций ( пункт 2.2. договора) (л.д.21-26)
Нежилое здание (детские ясли № в полуразрушенном состоянии) площадью застройки <данные изъяты>м., находящиеся в <адрес>, земельный участок площадью <данные изъяты> ( земли поселений) принадлежат на праве собственности ООО СХК «Родничок»
Распоряжением главы г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ ООО СХК «Родничок» предоставлен дополнительный земельный участок в аренду и проектировании и строительстве жилых домов ( <адрес> на земельном участке, находящемся в собственности по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ ООО СХК «Родничок» и Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска ( далее по тесту КУИЗО г. Челябинска) заключили договор № аренды земли г. Челябинска, согласно которому КУИЗО г. Челябинска (Арендодатель) передает, а ООО СХК «Родничок» ( Арендатор) принимает в пользование на условиях настоящего договора аренды дополнительный земельный участок, площадью <данные изъяты>., расположенный в квартале, <адрес> для проектирования и строительства жилых домов ( <адрес> на основании согласованного проекта застройки без проведения торгов. Размер и сроки внесения арендной платы определены в приложении, являющемся неотъемлемой частью договора) Указанный договор заключен на срок: два года с даты принятии распоряжения.
Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок действия договора № аренды земли г. Челябинска, продлен до ДД.ММ.ГГГГ.
ООО СХК «Родничок» выдано разрешение на строительство № объекта капитального строительства жилого <адрес>) со встроенными помещениями общественного назначения. Действие настоящего разрешения продлено до ДД.ММ.ГГГГ
Согласно договору № о внесении паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО8 и НО ЖСК «Дом», по окончанию строительства инвестиционного объекта, подписании Акта приемки объекта Государственной приемочной комиссией и передаче объекта в эксплуатацию ЖСК передает пайщику как возврат целевого взноса, часть инвестиционного объекта в виде жилого помещения – однокомнатной квартиры <адрес>. (л.д.168-176)
В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных и оспоренных прав.
В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В суде установлено, что строительство многоквартирного дома не окончено, акт приемки не подписан, объект в эксплуатацию не сдан, спорный объект является предметом действующих договоров подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, строительство объекта не завершено.
Согласно изменению № от ДД.ММ.ГГГГ в Проектную декларацию ООО «СХК «Родничок» № от ДД.ММ.ГГГГ срок сдачи и заселения жилого <адрес> не позднее ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта участникам долевого строительства в течение двух месяцев после сдачи жилого дома.
Как следует из ответа Управления государственного строительного надзора № от ДД.ММ.ГГГГ на объекте капитального строительства: жилой <адрес> (застройщик ООО СХК «Родничок» ) находящимся по адресу <адрес> в настоящее время выполнены работы по монтажу строительных конструкций здания, ведутся работы по монтажу внутренних и наружных инженерных сетей, отделочные работы. Заключение о соответствии по данному объекту управлением госстройнадзора ООО СХК «Родничок» не выдавалось ( л.д. 57)
Управление архстройнадзора не выдавало разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанного объекта ( л.д. 61)
<адрес> в настоящее время не прошел техническую инвентаризацию - не поставлен на технический учет, в ДД.ММ.ГГГГ. филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»» выполнены полевые работы в полном объеме; на этапе изготовления технического паспорта, оказание услуг по договору было приостановлено по заявлению заказчика, технический паспорт был сформирован в электронном варианте и заказчику не выдавался (л.д.110 – 146)
Право собственности на незавершенный строительством объект, расположенный по адресу <адрес> не зарегистрировано в установленном законом порядке ( л.д.38-39)
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ООО СХК «Родничок» необходимо выполнить следующие работы: строительство наружных сетей водоснабжения от водопроводной камеры до стен жилого дома с последующей врезкой, включая строительство водопроводной камеры; строительство водомерного узла; строительство внешних сетей ливневой канализации; врезки внутренней канализации во внешние сети; строительство индивидуального теплового пункта и установка его автоматики; прокладка магистральных сетей холодного водоснабжения, горячего водоснабжения и канализации; прокладка внутренних сетей системы отопления офисных помещений; строительство вентиляции офисных помещений; производство внутренних отделочных работ офисных помещений; выполнение внутренних отделочных работ жилых помещений и помещений общего назначения в 3-4 секции; обрамление проемов лифтов 3-4 секции; частичная установка ограждений лоджий 3-4 секции, диспетчеризация 4-х лифтов; пуско-наладочные работы сетей жилого дома и лифтов; телефонизация и радиофикация жилого дома; электромонтаж 3-4 секции, прокладка внешних сетей электроснабжения жилого дома; благоустройство и озеленение придомовой территории жилого дома; замеры шума, родона, качества воды освещенности жилого дома, строительство входных групп 1-3 секции жилого дома.
Согласно п.п.2,3 ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
ООО СХК «Родничок» направило Антонюк В.В. информацию о невозможности завершения строительства в предусмотренный договором срок и предложило заключить соглашение о продления сроков застройки.
В силу ст. 9 вышеназванного закона участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.
Таким образом, правоотношения между сторонами регулируются Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении требований Антонюк Владимира Викторовича к Обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-хозяйственный комплекс «Родничок» о признании права собственности на долю в размере <данные изъяты> незавершенном строительством объекте со встроенными помещениями общественного назначения, эквивалентную сумме <данные изъяты>. соответствующую однокомнатной квартире общей площадью <адрес> (адрес строительный) второй на этаже по часовой стрелке, отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Челябинский областной суд через Курчатовский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: