дело № 2-756/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
15 февраля 2011 года
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи И.П.Шалиевой
при секретаре Н.Ю.Еремченко
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куташевской Галины Васильевны к администрации города Челябинска, администрации Курчатовского района г. Челябинска о признании права собственности на самовольно возведенные строения, сохранении жилого помещения в перепланированном виде,
у с т а н о в и л:
Истец Куташевская Г.В. обратилась в суд с иском к администрации Курчатовского района г. Челябинска, администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения – <адрес> в перепланированном состоянии - переоборудование холодного пристроя <адрес> в теплый пристрой <адрес> монтаж, демонтаж перегородок и проема, признании за ней права собственности на самовольно возведенную пристройку <адрес> мансарду (<адрес>.м., являющиеся неотъемлемой частью квартиры по адресу: <адрес>, с учетом пристройки и мансарды площадью <данные изъяты>
В обосновании иска указала, что является собственником <адрес> на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ. Ею была самовольно произведена перепланировка и переустройство спорной квартиры в виде возведения пристроя (<адрес>.м., мансарды (<адрес>.м., гаража (<адрес> также произвела переоборудование холодного пристроя (<адрес> в теплый пристрой (<адрес>), монтаж, демонтаж перегородок и проема. В ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта после проведенной перепланировки и учетом самовольно возведенных строений. Произведенная ею перепланировка и переустройство спорной квартиры с учетом возведенных помещений соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарным, строительно-техническим нормам. Просит сохранить в перепланированном состоянии спорную квартиру и признать за ней право собственности на эту квартиру (л.д.8).
Истец Куташевская Г.В. в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д.42).
Представитель истца Шадрина Е.В. в судебном заседании на заявленных требованиях в объеме и по основаниям, изложенным в иске, настаивала.
Представители ответчиков администрации Курчатовского района г. Челябинска, администрации г. Челябинска в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще.
Третье лицо представитель Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения представляют собой изменение его конфигурации, перенос, установку или замену сантехнического, электрического и иного оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В судебном заседании установлено, что двухкомнатная <адрес> принадлежит Куташевской Г.В. на праве собственности, что подтверждается договором мены от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
Из технического паспорта на жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, справки ОГУП «Обл. ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ известно что к <адрес> произведено самовольное возведение пристройки (<адрес> кв.м., мансарды (<адрес>., общая площадь квартиры с учетом самовольно возведенных пристроек составила <данные изъяты> кв.м., количество комнат-<данные изъяты> (л.д.10-14).
Согласно техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Союз-Проект» самовольная перепланировка по адресу: <адрес> выполнена в полном соответствии с требованиями противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических норм, действующих на территории РФ, системы инженерного обеспечения пристроек к квартире в жилом доме приусадебного типа (<адрес>) выполнены в полном объеме с действующими нормами, с требованиями действующих нормативных документов, обеспечивающими надежность и устойчивость строительных конструкций (л.д.15).
Возведение самовольных пристроек: мансарды <адрес> пристройки (<адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов, СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест», СанПиН 2.1.41074-01 Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем водоснабжения. Контроль качества», расположены в пределах земельного участка, не находятся в пределах СЗЗ промышленных предприятий, что подтверждено экспертным заключением ФГУП «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16).
Из ответа ГУАиГ г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что размещение литера <адрес>, в жилом доме приусадебного типа по адресу: <адрес>, соответствует разрешенному виду использования земельного участка, согласно «Правовому зонированию территории города Челябинска», утвержденному решением Челябинской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.17).
Судом установлено, что Куташевская Г.В. обращалась в администрацию Курчатовского района г. Челябинска, администрацию г. Челябинска по вопросу согласования перепланировки жилого помещения по адресу: <адрес> о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в чем ей было отказано, так как разрешение на строительство ей не выдавалось (л.д.28-33).
Из представленных ответов следует, что <адрес> в реестре имущества, находящегося в государственной собственности Челябинской области не значится, в муниципальной собственности г. Челябинска отсутствует, в Территориальной базе данных федерального имущества не значится. Записи в ЕГРП о регистрации прав на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.44-51).
В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст.222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находиться земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Распоряжением Администрации города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель населенных пунктов площадью <данные изъяты>. расположенного по адресу <адрес> с целью дальнейшей постановки на государственный кадастровый учет и передачи в общую долевую собственность владельцам жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома. ( л.д.21)
Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, что следует из кадастрового паспорта земельного участка (л.д.24)
Судом установлено, что Куташевская Г.В. своими силами и за свой счет самовольно произвел переоборудование холодного пристроя (<адрес>) в теплый пристрой (<адрес>), монтаж, демонтаж перегородок и проема, возвел пристрой (<адрес> общей площадью <данные изъяты>., мансарду (<адрес>), площадью <данные изъяты>м., в жилом доме по адресу: <адрес>, данные обстоятельства подтверждаются материалами технического паспорта (л.д.10-13).
На основании изложенного, суд полагает, что самовольно возведенные строения: пристрой (<адрес>), площадью <данные изъяты> мансарда <адрес>), площадью <данные изъяты>., в жилом доме по адресу: <адрес> не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
В силу ст. 134 Гражданского кодекса РФ пристрой жилого дома являются неотделимыми конструктивными частями основного здания (жилого дома) и рассматриваются с домом как одна вещь. <адрес>, с учетом площади пристроя <адрес>), мансарды <адрес>), составляет <данные изъяты>.м., количество комнат – <данные изъяты>
Оценивая представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. Поскольку истцом представлены доказательства соответствия перепланировки градостроительным регламентам, санитарным и строительным нормам и правилам, а ответчик не представил возражений против удовлетворения иска Куташевской Г.В., суд полагает возможным сохранить <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии - переоборудование холодного пристроя <адрес> в теплый пристрой (<адрес>), монтаж, демонтаж перегородок и проема, с возведенными пристроем (<адрес> общей площадью <данные изъяты> м., мансардой (<адрес>), площадью <данные изъяты>., признать за истцом в силу ст. 245 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольно возведенные пристрой, мансарду под <адрес>, Пристрои являются конструктивными элементами дома, увеличивающими общую площадь.
Руководствуясь ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сохранить жилое помещение – четырехкомнатную <адрес> в перепланированном состоянии (переоборудование холодного пристроя (<адрес> в теплый пристрой <адрес> монтаж, демонтаж перегородок и проема)
Признать право собственности за Куташевской Галиной Васильевной на пристрой (<адрес>) общей площадью <данные изъяты> м., мансарду (<адрес>) площадью <данные изъяты>. возведенные к квартире, расположенной по адресу: <адрес>
Общую площадь квартиры, состоящей из <данные изъяты>, расположенной по адресу <адрес> считать равной <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в десятидневный срок путем подачи кассационной жалобы в суд, постановивший решение.
Председательствующий