Дело № 2-921/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 марта 2011 года
Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе
председательствующего судьи И.П.Шалиевой
при секретаре Н.Ю.Еремченко
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по искуМорозовой Надежды Анатольевны к Администрации Курчатовского района г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Морозова Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации Курчатовского района г. Челябинска о сохранении жилого помещения - трехкомнатной <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии в виде демонтажа помещений №, №, демонтажа перегородки между помещениями № и №, на основании статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации, в обоснование своего требования ссылаясь на то, что является собственником квартиры по вышеуказанному адресу, ДД.ММ.ГГГГ за счет собственных средств и своими силами, для повышения комфортности квартиры произвела перепланировку указанного жилого помещения. Произведенная перепланировка соответствует необходимым нормам и правилам, не нарушает надежность и устойчивость строительных конструкций, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и интересы (л.д.7-9).
Истица Морозова Н.А. в судебном заседании на заявленных требованиях, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала.
Представитель ответчика Администрации Курчатовского района г. Челябинска в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещён надлежащим образом.
Третьи лица Исанина Л.А., Морозова Д.П. считала заявленные требования обоснованными, дали аналогичные пояснения.
Выслушав указанных лиц, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объёме.
Квартира как вид жилого помещения представляет собой структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст. 16 ЖК РФ).
Вопрос о возможности осуществления изменений в квартире связан законодателем с условием о том, что такие действия не будут угрожать жизни и здоровью людей и не будут нарушать прав и законных интересов третьих лиц (ст. 209 ГК РФ. Содержание права собственности на квартиру предполагает установленные законом гарантии удовлетворения потребностей граждан в осуществлении правомочий владения, пользования и распоряжения.
Законодателем в ст. 25 ЖК РФ раскрыты понятия переустройства и перепланировки жилого помещения. Более точное определение указанных понятий а также условий, при которых не допускаются перепланировка и переоборудование, дано и в действующем на день рассмотрения дела судом Постановлении Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (п. 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3).
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Произведённое судом соотношение указанных понятий с представленными истцом в материалы дела письменными доказательствами позволяет сделать вывод об имевших в квартире истца места перепланировки (изменения конфигурации жилого помещения, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения).
Судом установлено, что в жилом помещении - трехкомнатной <адрес>, собственником которой являются Морозова Н.А., Исанина Л.А., Морозова Д.П. на основании договора № безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-копия договора,л.д.23-справка ОГУП «ОблЦТИ»).
Морозова Н.А. произвела перепланировку в виде демонтажа помещений №, №, демонтажа перегородки между помещениями № и №, что подтверждается данными технической характеристики здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14).
Произведённая истцом перепланировка внутри квартиры отвечает данным технического заключения ОГУП «ОблЦТИ» по Челябинской области, требованиям действующих нормативных документов, не затрагивает и не влияет на конструктивные характеристики надежности и безопасности здания (л.д.17).
В соответствии с согласованием от ДД.ММ.ГГГГ и техническим заключением ООО «ПЖРЭО Курчатовского района» г. Челябинска произведенная перепланировка в <адрес> соответствует требованиям и нормам СниП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» в части надежности и устойчивости строительных конструкций зданий, не изменяет систем его инженерного обеспечения и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Выполненные строительно-монтажные работы соответствуют действующим в строительстве нормам и правилам, и обеспечивают эксплуатационную пригодность и возможность использовать объект по функциональному назначению ( л.д.18-19).
Администрация Курчатовского района г. Челябинска не возражает против сохранения жилого помещения с произведенной перепланировкой, при отсутствии нарушений прав и законных интересов граждан, отсутствии угрозы жизни и здоровью (л.д.10-11,15-16).
Анализ представленных доказательств и законодательства, подлежащего применению при разрешении данного спора, позволяет суду сделать вывод о законности и обоснованности требований истца, возможности их удовлетворения. В результате произведённых истцом действий по самовольному переустройству и перепланировке жилого помещения, не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью. Градостроительный кодекс РФ не регулирует вопросы сохранения в переустроенном и (или) перепланировано состоянии жилого помещения, поэтому суд считает, поскольку демонтаж перегородки для объединения санузла с ванной, демонтаж встроенных шкафов, не ухудшает условий инсоляции жилых помещений смежных квартир, не нарушаются права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, то сама по себе перепланировка не влечёт нарушение прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни.
Таким образом, имеются основания для удовлетворения требований истца и сохранения жилого помещении – трехкомнатной <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии в виде демонтажа помещений №, №, демонтажа перегородки между помещениями № и №, согласно техническому плану объекта на ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л :
Сохранить жилое помещение – трехкомнатную <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии в виде демонтажа помещений №, №, демонтажа перегородки между помещениями № и №, согласно техническому плану объекта на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Челябинский областной суд через Курчатовский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: