дело № 2-585/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 февраля 2011 года город Челябинск
Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего судьи Потехиной Н.В.,
при секретаре Столповских М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой Ольги Вячеславовны к Фемьяк Глебу Вячеславовичу, Фемьяк Ирине Николаевне, Фемьяк Наталье Глебовне, Сергееву Дмитрию Вячеславовичу о признании утратившими право пользования жилым помещением,
установил:
Григорьева О.В. обратилась в суд с иском о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой № № дома № № по улице <адрес> в г.<адрес> по тем основаниям, что она (истец) является <данные изъяты> спорного жилого помещения, в котором ответчики зарегистрированы, но фактически не проживают около пяти лет, членами семьи <данные изъяты> ответчики не являются, расходов по содержанию жилья не несут, добровольно сняться с регистрационного учета отказываются (л.д.7).
Истец Григорьева О.В. в судебном заседании подтвердила доводы, изложенные в иске.
Ответчики Фемьяк Г.В., Фемьяк И.Н., Фемьяк Н.Г., Сергеев Д.В. в судебное заседание не явились, извещены, в письменных заявлениях согласились с иском (л.д.47-50, 62-65).
Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.66).
Заслушав объяснения истца, исследовав все материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам.
В ходе судебного разбирательства установлено, что однокомнатная квартира № № в доме № № по ул. <адрес> в г.<адрес> принадлежит на праве <данные изъяты> Григорьевой О.В. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с <данные изъяты> (л.д.8-договор). Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-свидетельство о государственной регистрации права, л.д.82-выписка из ЕГРП).
По условиям договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (пункт 4) право пользования спорным жилым помещением без каких-либо ограничений сохранено за ФИО7
ФИО7 квартира № № дома № № по ул.<адрес> в г.<адрес> принадлежала на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с <данные изъяты> (л.д.29-30).
ФИО3 и ФИО4 являлись <данные изъяты> спорной квартиры на основании договора № безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74-80-приватиазционное дело, л.д.56-справка ОГУП «Обл.ЦТИ»). Согласно условиям договора приватизации указанного жилого помещения (п.4), члены семьи, не принимавшие участия в приватизации, ФИО2, ФИО5 сохранили право пользования спорной квартирой.
На ДД.ММ.ГГГГ в квартире № № дома № № по ул.<адрес> в г.<адрес> зарегистрированы: Фемьяк Г.В. – с ДД.ММ.ГГГГ, Фемьяк И.Н., Сергеев Д.В. – ДД.ММ.ГГГГ, Фемьяк Н.Г. – ДД.ММ.ГГГГ, Фемьяк Р.В. – ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-справка ПЖРЭО, л.д.57-60-адресные справки).
Содержание спорного жилого помещения осуществляет истец (л.д.24-27-квитанции).
На основании объяснений истца, письменных доказательств установлено, что ФИО3, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлись <данные изъяты> спорной квартиры, а ФИО2, ФИО5 сохраняли право пользования этим жилым помещением на условиях договора найма.
С момента отчуждения квартиры № № дома № № по ул. <адрес> в г.<адрес> в <данные изъяты> Фемьяк Р.В. ответчики прекратили пользоваться спорным жилым помещением и выехали в другое место жительства – квартиру № № того же дома. Квартира № № дома № № по ул.<адрес> в г<адрес> перешла в <данные изъяты> ФИО9 по договору мены с ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.85-86-выписки из ЕГРП). Ответчики постоянно в спорной квартире не проживают, участия в содержании этого жилого помещения не принимают, права истца на квартиру не оспаривают, о своих правах на жилье не заявляют, намерения проживать в спорной квартире не имеют, добровольно с регистрационного учета не снимаются.
Согласно статьям 209, 288, 304 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно нормам действующего законодательства (ст.31 ч.1 ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, другие родственники, если они вселены в качестве члена его семьи. Члены семьи собственника имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.2 ст.31 ЖК РФ).
Не являясь членами семьи истца, ответчики в соответствии с положениями ч.1 ст.31 ЖК РФ не обладают равными с Григорьевой О.В. правами по владению и пользованию спорным жилым помещением.
Право собственности ФИО11 на квартиру № № дома № № по ул.<адрес> в г.<адрес> прекращено в силу п.1 ст.235 ГК РФ с момента отчуждения квартиры в <данные изъяты> ФИО7 – с ДД.ММ.ГГГГ. Эти ответчики с переходом права собственности на спорное жилое помещение к новому <данные изъяты> утратил право пользования им.
Ответчики Фемьяк Г.В., Сергеев Д.В. с момента выезда в ДД.ММ.ГГГГ к новому месту жительства, отказались от прав и обязанностей по договору найма спорной квартиры, сохраняют в этом жилом помещении формальную регистрацию, утратив право пользования спорной квартирой по основаниям п.3 ст.83 ЖК РФ.
Таким образом, ответчики не являются членами семьи истца, не ведут с ней общего хозяйства, не возмещают расходы на коммунальные платежи, чем нарушают имущественные права собственника квартиры. Правовых оснований для ограничения права собственности истца на спорное жилье не имеется, ответчики фактически в спорном жилом помещении не проживают, имеют в собственности иное жилое помещение, регистрация ответчиков в спорной квартире самостоятельных жилищных прав не порождает, иск подлежит судебной защите.
Согласно ст. 35 ч. 1 ЖК РФ ответчики подлежат выселению из спорной квартиры по требованию собственника на основании решения суда, без предоставления другого жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Григорьевой Ольги Вячеславовны удовлетворить.
Признать Фемьяк Глеба Вячеславовича, Фемьяк Ирину Николаевну, Фемьяк Наталью Глебовну, Сергеева Дмитрия Вячеславовича утратившими право пользования жилым помещением – однокомнатной квартирой № № дома № № по улице <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.
Председательствующий: