дело № 2-4325/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 января 2011 года город Челябинск
Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего судьи Потехиной Н.В.,
при секретаре Столповских М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора Жинжиной Т.Н. гражданское дело по иску Сыч Вячеслава Анатольевича к Тарасенко Александру Федоровичу о выселении без предоставления другого жилого помещения,
установил:
Сыч В.А. обратился в суд с иском к Тарасенко А.Ф. о выселении из квартиры № дома № № по <адрес> в г.<адрес> предоставления другого жилого помещения по тем основаниям, что по договору купли-продажи, заключенному с <данные изъяты> приобрел в собственность спорную квартиру, в которой зарегистрирован, но фактически не проживает ответчик. Регистрация Тарасенко А.Ф. вынуждает нести излишние расходы по содержанию жилого помещения, место нахождения ответчика неизвестно, добровольно с регистрационного учета ответчик не снимается, чем нарушает права собственника имущества по владению и пользованию квартирой (л.д.7-10, 17-18).
Истец в судебном заседании подтвердил доводы иска.
Ответчик в судебном заседании не участвовал, извещался по последнему известному месту жительства. Представитель ответчика, назначенный судом в порядке, предусмотренном ст.50 ГПК РФ, Керцман И.Б. в судебном заседании иск не признал.
Третьи лица – ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещались.
Заслушав истца, допросив свидетеля, исследовав все материалы дела, выслушав заключение прокурора о наличии оснований для выселения ответчика, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам.
В соответствии со ст.ст.209,288,304 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО6 (продавцами), с одной стороны, и Сыч В.А. (покупателем), с другой стороны, в собственность последнего перешла квартира № № дома № № по <адрес> в <адрес>, расчет между сторонами произведен до подписания договора (п.3) (л.д.12-договор).
Право собственности Сыч В.А. зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13, 15, 42).
Пунктом 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность ответчика сняться с регистрационного учета и освободить спорное жилое помещение в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Тарасенко А.Ф. сохраняет регистрацию в квартире № № дома № № по <адрес> (л.д.14-справка ЖСК «Заря»). Из заявления в ЖСК «Заря» от имени ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик был зарегистрирован в спорной квартире в качестве члена семьи последнего (л.д.38).
На основании объяснений истца, показаний свидетеля ФИО9 (<данные изъяты>) установлено, что ответчик был ознакомлен с п.4 договора купли-продажи, принял на себя обязательство по его исполнению, в установленный срок освободил спорное жилое помещение, однако, с регистрационного учета в этой квартире не снялся, место его нахождения установить не представилось возможным.
Право собственности истца не оспорено.
Не являясь членом семьи истца, ответчик в соответствии с положениями ч.1 ст.31 ЖК РФ не обладает равными с ФИО1 правами по владению и пользованию спорным жилым помещением.
Право собственности ФИО5, ФИО10 на спорный объект недвижимости прекращено с момента регистрации права собственности истца в силу ч.1 ст.235 ГК РФ.
Не являясь собственником спорного жилого помещения, членом семьи истца, ответчик со сменой собственника утратил право пользования жилым помещением, в соответствии с положениями ст.292 ч.2 ГК РФ, как член семьи бывшего собственника ФИО10 Самостоятельного права постоянного пользования спорным жилым помещением ответчик не приобрел. Правовых оснований для ограничения права собственности истца на спорное жилье не имеется.
Регистрация Тарасенко А.Ф. в квартире № № дома № № по <адрес> в <адрес> самостоятельного право пользования жилым помещением не порождает, не влияет на возникновение и прекращение этого права.
Согласно ст. 35 ч. 1 ЖК РФ ответчик подлежит выселению из спорной квартиры по требованию собственника на основании решения суда, без предоставления другого жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск Сыч Вячеслава Анатольевича удовлетворить.
Выселить Тарасенко Александра Федоровича из квартиры № № дома № № по <адрес> в г<адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.
Председательствующий: