дело № 2-405/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 февраля 2011 года город Челябинск
Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего судьи Потехиной Н.В.,
при секретаре Столповских М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова Олега Николаевича к администрации Курчатовского района г.Челябинска о признании членом семьи нанимателя, заключении договора социального найма,
установил:
Макаров О.Н. обратился в суд иском о признании членом семьи нанимателя жилого помещения, заключении с ним <данные изъяты> <данные изъяты> договора социального найма в отношении комнаты, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в <данные изъяты> коммунальной квартире № № дома № № по ул.<адрес> в г<адрес> (л.д.5-6, 79-80).
В обоснование иска указал, что в спорное жилое помещение вселился в ДД.ММ.ГГГГ в качестве члена семьи нанимателя ФИО7 постоянно проживает в этой комнате, выполняя обязанности и пользуясь правами по договору социального найма жилого помещения. После <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ФИО8. администрацией Курчатовского района г.Челябинска отказано в заключении договора социального найма в отношении спорной комнаты, предложено подтвердить факт родства, наличия <данные изъяты> отношений с нанимателем.
Истец в судебном заседании подтвердил доводы, изложенные в иске.
Представитель ответчика - администрации Курчатовского района г.Челябинска в судебное заседание не явился, извещен (л.д.77).
Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав все материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам.
В ходе судебного разбирательства установлено, что <данные изъяты> дом № № по ул.<адрес> в городе <адрес> в том числе <данные изъяты> жилые помещения в этом доме, внесены в реестр муниципальной собственности ДД.ММ.ГГГГ за номером № на основании постановления Главы г.Челябинска от <данные изъяты> (л.д.25– выписка из реестра от 18.01.2011 года). В собственность граждан комната, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в квартире № № дома № № по ул.<данные изъяты> в г<данные изъяты> не передавалась (л.д.23-справка ОГУП «Обл.ЦТИ», л.д.42, 84-сообщение Росреестра).
Комната, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в квартире № № дома № № по ул<данные изъяты> в г.<данные изъяты> предоставлена Долговой В.В. по обменному ордеру № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9,30).
С ДД.ММ.ГГГГ по день ДД.ММ.ГГГГ ФИО9. имела регистрацию в указанном жилом помещении (л.д.36-справка ПЖРЭО, л.д.8-свидетельство о смерти).
При жизни ФИО10. в спорную комнату в ДД.ММ.ГГГГ вселен и с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирован в этом жилом помещении <данные изъяты> (л.д.12,36-справки ПЖРЭО, л.д.69-поквартирная карточка). На имя истца на день разрешения иска открыт лицевой счет (л.д.33), Макаровым О.Н. с ДД.ММ.ГГГГ производится оплата жилья и коммунальных услуг в отношении комнаты, жилой площадью 16,3 кв.м (л.д.11, 45-60-квитанции).
С ДД.ММ.ГГГГ Макаров О.Н. состоит на воинском учете в отделе комиссариата Челябинской области по Курчатовскому району г.Челябинска (л.д.24). По месту жительства истец получает медицинскую помощь в поликлинике № № г.Челябинска (л.д.43-справка МУЗ ГП № 4).
Утверждение истца о том, что в ДД.ММ.ГГГГ он был вселен нанимателем спорной комнаты Долговой В.В. в качестве члена её семьи подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО11 (<данные изъяты>.), ФИО12. <данные изъяты>). Также эти обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, в том числе справкой о размере пенсии ФИО13 в <данные изъяты> рублей (л.д.86-87), материалом доследственной проверки по факту <данные изъяты>., в котором содержатся объяснения Макарова О.Н., соседей ФИО14 о совместном проживании истца с ФИО15, ведении ими общего хозяйства, оказании истцом нанимателю комнаты материальной помощи, поддержки, ухода за престарелым человеком, проявлении взаимной заботы членами этой семьи.
Макаровым О.Н. понесены расходы на организацию и проведение похорон ФИО3 (л.д.61-64-счета-заказы, договоры).
Истцу со стороны администрации Курчатовского района г.Челябинска отказано в заключении договора социального найма в отношении спорной комнаты по тем основаниям, что не подтверждены <данные изъяты> отношения с нанимателем ФИО3 (л.д.10,70-заявления, л.д.13-отказ, л.д.71-отзыв на иск).
В соответствии с действовавшей до 1 марта 2005 года статьей 47 ЖК РСФСР, единственным основанием для вселения в жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, являлся ордер. После вступления в силу ЖК РФ, согласно статье 57, таким основанием является решение уполномоченного органа о предоставлении жилого помещения по договору социального найма.
Согласно ст.54 ЖК РСФСР, действующей на момент вселения в спорное жилое помещение в ДД.ММ.ГГГГ Макарова О.Н. (ныне действующая ст.69 ЖК РФ), наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников… иных лиц.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами этой статьи, приобретают равное с ним право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами семьи нанимателя (ст.53 ЖК РСФСР) в отсутствие иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Лица, не являющиеся родственниками, нетрудоспособными иждивенцами нанимателя, в исключительных случаях могут быть признаны членами его (нанимателя) семьи, если они проживают совместно с нанимателем и ведут с ним общее хозяйство (ч.2 ст.53 ЖК РСФСР).
По смыслу указанной нормы закона, необходимым условием для приобретения права пользования жилым помещением является вселение гражданина в установленном порядке и наличие между ним и нанимателем (членом семьи нанимателя) семейных отношений.
Вселение Макарова О.Н. в спорное жилое помещение в установленном законом порядке, его проживание одной семьей с ФИО3, участие в содержании спорной комнаты подтверждается перечисленными выше доказательствами, оснований не доверять которым у суда не имеется.
Поскольку Макаров О.Н. вселен в комнату, <данные изъяты> кв.м, в квартире № № дома № № по ул.<адрес> г.<адрес> на законных основаниях, в соответствии с положениями ст.53, 54 ЖК РСФСР, приобрел равное с нанимателем жилого помещения право пользования этой комнатой, то в соответствии с положениями ст.69 ч.2, ст.82 ч.2 ЖК РФ вправе требовать заключения с ним договора социального найма.
Права Макарова О.Н. по пользованию спорной комнатой собственником не оспариваются, наймодателем дано согласие на вселение истца в жилое помещение, от имени Макарова О.Н. принимаются платежи, предусмотренные договором социального найма за обслуживание и содержание жилья, обязанность по уплате которых возложена ст.153 ч.2 абз.1, ст.69 ч.2 ЖК РФ на нанимателя и членов его семьи.
Решением Челябинской городской Думы от 22 ноября 2005 года № 8/13 полномочия наймодателя в части заключения договоров социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде г.Челябинска возложены на глав администраций районов в городе Челябинске, следовательно, обязанность по заключению договора с истцом должна быть возложена на администрацию Курчатовского района г.Челябинска.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать Макарова Олега Николаевича членом семьи нанимателя жилого помещения в виде комнаты, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в <данные изъяты> квартире № № дома № № по ул.<адрес> в г.<адрес>
Обязать администрацию Курчатовского района г.Челябинска заключить с Макаровым Олегом Николаевичем договор социального найма в отношении комнаты, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в <данные изъяты> квартире № № дома № № по ул.<данные изъяты> в г.<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.
Председательствующий: