дело № 2-122/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 февраля 2011 года город Челябинск
Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего судьи Потехиной Н.В.,
при секретаре Столповских М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора Жинжиной Т.Н. гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска к Игнатьевой Любовь Федоровне о расторжении договора купли-продажи комнаты, выселении без предоставления другого жилого помещения,
установил:
Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска (далее по тесту КУИЗО) обратился в суд с иском к Игнатьевой Л.Ф. о расторжении договора купли-продажи комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в квартире № № дома № № по ул<адрес> в г.<адрес>, выселении ответчика из этой комнаты без предоставления другого жилого помещения по тем основаниям, что Игнатьевой Л.Ф. не исполнено условие об оплате стоимости предмета купли-продажи – комнаты – в полном объеме в установленный договор срок до ДД.ММ.ГГГГ
Представитель истца Осокин И.Е. в судебном заседании подтвердил доводы иска.
Ответчик Игнатьева Л.Ф. в судебном заседании не участвовала, извещалась по последнему известному месту жительства (л.д.114). Представитель ответчика, назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, адвокат Курчатовской коллегии адвокатов г.Челябинска Керцман И.Б. в судебном заседании иск не признал.
Представитель третьего лица – администрации Курчатовского района г.Челябинска, третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, извещались (л.д.109).
Заслушав представителей сторон, исследовав все материалы дела, выслушав заключение прокурора об отсутствии оснований для выселения ответчика, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим мотивам.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Игнатьева Л.Ф. с ДД.ММ.ГГГГ имеет регистрацию в комнате, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в квартире № № дома № № по ул<адрес> в г<адрес> (л.д.87-справка ПЖРЭО). По договору № № безвозмездной передачи жилого помещения в коммунальной квартире в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ эта комната перешла в собственность ответчика (л.д.70-76-копия приватизационного дела), право собственности зарегистрировано в установленном порядке (л.д.31-выписка из ЕГРП на 03.11.2010г.). В комнате, <данные изъяты> кв.м, Игнатьева Л.Ф. зарегистрирована с <данные изъяты>. (л.д.34-справка ПЖРЭО).
Постановлением Главы администрации Курчатовского района г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ Игнатьева Л.Ф. восстановлена в списках очередности для улучшения жилищных условий по списку № (л.д.89, л.д.78-98-учетное дело).
Распоряжением Главы администрации Курчатовского района г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ года № № Игнатьевой Л.Ф. предоставлена освободившаяся муниципальная комната, жилой площадью – <данные изъяты> кв.м, общей площадью – <данные изъяты> кв.м, в двухкомнатной коммунальной квартире № № дома № № по ул.<адрес> в г.<адрес> со <данные изъяты> оплатой ее стоимости за счет личных средств по рыночной стоимости, определенной ОГУП «Обл.ЦТИ» (л.д.10).
ДД.ММ.ГГГГ между КУИЗО и Игнатьевой Л.Ф. заключен договор купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества. Согласно п.3 договора стоимость комнаты, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, определена в сумме <данные изъяты> рублей. Сумма в размере <данные изъяты> рублей, что составляет <данные изъяты> от суммы продажи, уплачена ответчиком до подписания договора. Оплату оставшейся суммы в размере <данные изъяты> рублей в соответствии с п.3 договора Игнатьева Л.Ф. обязалась произвести в срок ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).
Переход права собственности на спорное недвижимое имущество к Игнатьевой Л.Ф. зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной регистрационной службы по Челябинской области произведена государственная регистрация договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанное имущество (л.д.85,86, л.д.30-выписка из ЕГРП, л.д.36-выписка из реестра муниципальной собственности).
Лицевой счет в спорной комнате открыт на имя Игнатьевой Л.Ф. (л.д.33), в комнате никто не зарегистрирован (л.д.35).
Игнатьевой Л.Ф. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ оплачено <данные изъяты> рублей (л.д.44-копии квитанций, л.д.115-справка КУИЗО).
ДД.ММ.ГГГГ КУИЗО в адрес ответчика направлено досудебное предложение о расторжении договора купли-продажи спорной комнаты в связи с существенным нарушением условий договора (ч.2 ст.450 ГК РФ) (л.д.16-17).
Истец просит расторгнуть договор купли-продажи спорного имущества по тем основаниям, что невыплата ответчиком стоимости комнаты является существенным нарушением заключенного между сторонами договора, а также по основаниям ст.489 ч.2 ГК РФ.
Оснований для удовлетворения иска не имеется по следующим мотивам.
Изменение или расторжение договора в соответствии с п.п.1,2 ст.450 ГК РФ возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно п.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.
Из содержания приведенных норм ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой стороной по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.
В ГК РФ (глава 30, ст.549-558) отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи недвижимости с возвращением продавцу имущества и аннулированием возникшего у покупателя права собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены.
В то же время, в п.3 ст.395 ГК РФ.
Из содержания договора, заключенного между сторонами в отношении спорной комнаты, следует, что условия, предусматривающие возможность его расторжения по требованию одной из сторон в судебном порядке по основаниям, предусмотренным законом или договором, с возвращением полученного сторонами по договору до момента его расторжения, в частности и в том случае если покупатель, несмотря на зарегистрированный им переход права собственности, своевременно не произведет оплаты переданного ему имущества, в этом договоре отсутствуют.
Из содержащегося в п.2 ст.450 ГК РФ, ущерба, посчитав таковым сам факт неоплаты ответчиком в предусмотренный договором срок приобретенного имущества.
Таким образом, неоплата Игнатьевой Л.Ф. денежных средств по договору купли-продажи комнаты не может считаться существенным нарушением договора и являться безусловным основанием для его расторжения, поскольку свое право на получение стоимости проданной комнаты истец вправе реализовать путем предъявления требования о принудительном исполнении этого обязательства.
Что касается доводов истца относительно предоставленного ему права отказаться от исполнения договора с ответчиком по основаниям п.2 ст.489 ГК РФ, то эти доводы также не могут быть приняты судом.
В соответствии с п.2 ст.489 ГК РФ когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
Из содержания п.1 ст.489 ГК РФ следует, что договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
В тексте договора купли-продажи комнаты между сторонами условия об оплате товара в рассрочку отсутствуют.
С учетом приведенных выше положений закона и условий договора, ст.489 ГК РФ к спорным правоотношениям не применяется.
В соответствии со ст.ст.209,288,304 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Поскольку Игнатьева Л.Ф. является собственником комнаты, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в квартире № № дома № № по ул.<адрес> в <адрес>, оснований для прекращения этого права по заявленным истцом основаниями не имеется, требования КУИЗО о выселении ответчика из этой комнаты без предоставления другого жилого помещения, также как и о расторжении договора купли-продажи этой комнаты, удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении иска Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска к Игнатьевой Любовь Федоровне о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи комнаты, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в квартире № № дома № № по ул.<адрес> в г.<адрес>, заключенного между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г.Челябинска и Игнатьевой Любовью Федоровной, выселении Игнатьевой Л.Ф. из указанной комнаты без предоставления другого жилого помещения – отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.
Председательствующий: