дело № 2- 645/2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 февраля 2011 года
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Л.В. Федосеевой
при секретаре И.В. Абрамовой
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власовой Антониды Васильевны к Администрации Курчатовского района г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Истица Власова А.В. обратилась в суд с иском к Администрации Курчатовского района г. Челябинска о сохранении жилого помещения - <адрес> <адрес> <адрес> в перепланированном состоянии, с учетом пристроенного балкона, на основании статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации, в обоснование своего требования ссылаясь на то, что является <адрес>, за счет собственных средств и своими силами, для повышения комфортности квартиры, построила балкон. Возведенный балкон соответствует необходимым нормам и правилам, не нарушает надежность и устойчивость строительных конструкций, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и интересы (л.д.5).
Истица Власова А.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, с участием ее представителя, о чем представила в материалы дела письменное заявление (л.д.32).
Представитель истицы – Дуничева Т.О., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на удовлетворении требований искового заявления настаивала, поддержав его доводы в полном объеме.
Представитель ответчика – Администрации Курчатовского района г. Челябинска в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещён надлежащим образом.
Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования искового заявления подлежат удовлетворению в полном объёме.
Квартира как вид жилого помещения представляет собой структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст. 16 ЖК РФ).
Вопрос о возможности осуществления изменений в квартире связан законодателем с условием о том, что такие действия не будут угрожать жизни и здоровью людей и не будут нарушать прав и законных интересов третьих лиц (ст. 209 ГК РФ. Содержание права собственности на квартиру предполагает установленные законом гарантии удовлетворения потребностей граждан в осуществлении правомочий владения, пользования и распоряжения.
Законодателем в ст. 25 ЖК РФ раскрыты понятия переустройства и перепланировки жилого помещения. Более точное определение указанных понятий а также условий, при которых не допускаются перепланировка и переоборудование, дано и в действующем на день рассмотрения дела судом Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (п. 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3).
Согласно СНиП 31 – 01 – 2003 г. балкон является выступающей из плоскости стены фасада ограждённой площадки.
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Произведённое судом соотношение указанных понятий с представленными истцом в материалы дела письменными доказательствами позволяет сделать вывод об имевших в квартире истца места перепланировки (изменения конфигурации жилого помещения, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения).
Судом установлено, что в жилом помещении <адрес> <адрес> <адрес> <адрес>, <данные изъяты> Власова А.В. ( л.д. 8-9, 16, 27), выполнена перепланировка в виде пристроенного к ней балкона, что подтверждается планом квартиры после реконструкции, техническим паспортом квартиры (л.д. 11-15), фотографиями балкона (л.д.30).
Произведённая истцом перепланировка в виде возведения балкона, производилась на основании рабочего проекта (л.д.28-29), согласована с «ПЖРЭО Курчатовского района» (л.д.17), отвечает требованиям действующих нормативных документов, обеспечивает надёжность и устойчивость строительных конструкций здания, что следует из технического заключения ООО «Проектной фирмы Стройреконструкция» (л.д. 21-23), согласована с владельцами соседних квартир (л.д.25-26,34, 37-38).
По экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная перепланировка соответствует требованиям СанПиН, не ухудшает условий инсоляции жилых помещений смежных квартир (л.д. 20).
Из ответа Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка <адрес> <адрес> <адрес> следует, что самовольно возведенный балкон не предусмотрен проектом дома, выполнен с нарушением порядка расположения балконов по этажам здания, чем существенно ухудшает внешний архитектурный облик жилого дома (л.д. 19).
Администрация Курчатовского района г. Челябинска в своем ответе о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, указала, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью ( л.д. 18).
Анализ представленных доказательств законодательства, подлежащего применению при разрешении данного спора, позволяет суду сделать вывод о законности и обоснованности требований истца, возможности их удовлетворения. В результате произведённых истцом действий по самовольному переустройству и перепланировке жилого помещения, не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью. Градостроительный кодекс РФ не регулирует вопросы сохранения в переустроенном и (или) перепланировано состоянии жилого помещения, поэтому суд считает, поскольку балкон не ухудшает условий инсоляции жилых помещений смежных квартир, не нарушаются права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, то само по себе изменение фасада дома не влечёт нарушение прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни.
Таким образом, имеются основания для удовлетворения требований истца и сохранения жилого помещении <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии в виде пристроенного к ней балкона согласно технического паспорта объекта на ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст.ст. 12, 39, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требование искового заявления Власовой Антониды Васильевны к Администрации Курчатовского района г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить в полном объеме.
Сохранить жилое помещение - <адрес> <адрес> <адрес> <адрес> в перепланированном состоянии с возведённым балконом согласно технического паспорта объекта на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.
Председательствующий: Л.В.Федосеева