дело № 2- 497/2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 февраля 2011 года
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Л.В. Федосеевой
при секретаре И.В. Абрамовой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якушевой Натальи Михайловны к Администрации Курчатовского района г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Истица Якушева Наталья Михайловна обратилась в суд с иском к Администрации Курчатовского района г. Челябинска о сохранении жилого помещения - <адрес> в <адрес> в перепланированном состоянии на основании статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации, в обоснование своего требования ссылаясь на то, что является <данные изъяты>, за счет собственных средств и своими силами, с согласия всех членов семьи, для повышения комфортности квартиры, произвела перепланировку в виде закладки дверного проема в кухню и монтаж нового проема между жилой комнатой и кухней. Произведенная перепланировка соответствует необходимым нормам и правилам, не нарушает надежность и устойчивость строительных конструкций, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и интересы (л.д.5).
Истица Якушева Н.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.
Представитель истца – Куцемилова Л.П., действующая по доверенности, на удовлетворении требований искового заявления настаивала, поддержав его доводы в полном объеме.
Представитель ответчика – Администрация Курчатовского района г. Челябинска в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещён надлежащим образом.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования искового заявления подлежат удовлетворению в полном объёме.
Квартира как вид жилого помещения представляет собой структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст. 16 ЖК РФ).
Вопрос о возможности осуществления изменений в квартире связан законодателем с условием о том, что такие действия не будут угрожать жизни и здоровью людей и не будут нарушать прав и законных интересов третьих лиц (ст. 209 ГК РФ. Содержание права собственности на квартиру предполагает установленные законом гарантии удовлетворения потребностей граждан в осуществлении правомочий владения, пользования и распоряжения.
Законодателем в ст. 25 ЖК РФ раскрыты понятия переустройства и перепланировки жилого помещения. Более точное определение указанных понятий, а также условий, при которых не допускаются перепланировка и переоборудование, дано и в действующем на день рассмотрения дела судом Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (п. 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3).
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Произведённое судом соотношение указанных понятий с представленными истцом в материалы дела письменными доказательствами позволяет сделать вывод об имевших в квартире истца места перепланировки (изменения конфигурации жилого помещения, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения).
Судом установлено, что в жилом помещении - <адрес>, <данные изъяты> которого является Якушева Н.М. (л.д. 7-9, 32), выполнена перепланировка в виде закладки дверного проема в кухню и монтаж нового проема между жилой комнатой и кухней, что подтверждается планом квартиры до и после реконструкции (л.д.11-13).
Произведённая истцом перепланировка производилась на основании рабочего проекта ООО «Проектная мастерская «ЭкспоЛайн» (л.д.19-23), отвечает по данным технического заключения ООО «АСК» требованиям действующих нормативных документов, обеспечивает надёжность и устойчивость строительных конструкций здания, не нарушает конструктивную целостность здания и не изменяет общедомовые стояки систем инженерных коммуникаций, обеспечивает надежность и устойчивость строительных конструкций, безопасную эксплуатацию здания и не создает угрозу жизни и здоровья граждан ( л.д.14-16).
По экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная перепланировка соответствует требованиям СанПиН (л.д. 26).
Администрация Курчатовского района г. Челябинска в своем ответе о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, указала, что не имеет возражений против сохранения указанного жилого помещения с произведенной перепланировкой ( л.д. 17).
Из акта согласования перепланировки, следует, что собственники квартир №№ <адрес> <адрес> в <адрес>, чьи права могли быть нарушены в результате перепланировки, не возражают против сохранения <адрес> перепланированном состоянии (л.д.28, 29-30, 33-34).
Анализ представленных доказательств законодательства, подлежащего применению при разрешении данного спора, позволяет суду сделать вывод о законности и обоснованности требований истца, возможности их удовлетворения. В результате произведённых истцом действий по самовольному переустройству и перепланировке жилого помещения, не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью. Градостроительный кодекс РФ не регулирует вопросы сохранения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии жилого помещения, поэтому суд считает, поскольку перепланировка соответствует требованиям СанПиН, не нарушает конструктивную целостность здания и не изменяет общедомовые стояки систем инженерных коммуникаций, не нарушает права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, то само по себе изменение конфигурации жилого помещения, не влечёт нарушение прав и законных интересов граждан.
Таким образом, имеются основания для удовлетворения требований истца и сохранения жилого помещении <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии в виде закладки дверного проема в кухне, монтажа нового дверного проема между жилой комнатой и кухней согласно плана объекта на ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст.ст. 12, 39, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требование искового заявления Якушевой Натальи Михайловны к Администрации Курчатовского района г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить в полном объеме.
Сохранить жилое помещение – <адрес> <адрес> в перепланированном (переустроенном) состоянии в виде закладки дверного проема в кухне, монтажа нового дверного проема между жилой комнатой и кухней согласно плана объекта на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.
Председательствующий: Л.В.Федосеева