о расторжении договора аренды, взыскании задолженности

Дело № 2- 127/2011

Именем Российской Федерации

10 февраля 2011 года город Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Зариповой Ю.С.

при секретаре Кузьминой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Федоровой Ирины Александровны к Киселеву Дмитрию Анатольевичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности, неустойки, судебных расходов,

установил:

Индивидуальный предприниматель Федорова И.А. (далее по тексту ИП Федорова И.А.) обратилась в суд с исковым заявлением к Киселеву Д.А. о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> рублей, задолженности по оплате коммунальных платежей в размере <данные изъяты> рубля 60 копеек, неустойки за просрочку внесения арендных платеже за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, всего <данные изъяты> рубля 50 копеек, расторжении договора аренды № нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и Киселевым Д.А., выселении ответчика из нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв. м. расположенного по адресу г. Челябинск ул. <адрес> (<данные изъяты>

В последующем истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просила взыскать с Киселева Д.А. задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> рублей, задолженность по оплате коммунальных платежей в размере <данные изъяты> рубля 60 копеек, неустойку за просрочку внесения арендных платеже за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, расторгнуть договор аренды № нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ИП Федоровой И.А. и Киселевым Д.А..

Определением суда производство по делу в части выселения было прекращено в связи с отказом истца от иска в этой части.

В обосновании требований указала, что между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № <данные изъяты> помещения. Ответчик свои обязательства по оплате арендных и коммунальных платежей не исполняет.

Истец Федорова И.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще.

Представитель истца, действующая на основании доверенности – Филатова Е.Н. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в иске.

Ответчик Киселев Д.А. в судебное заседание не явился, извещался.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Федоровой И.А. и Киселевым Д.А. был заключен договор аренды № <данные изъяты> помещения, общей площадь. <данные изъяты> м.кв., расположенного по адресу: г. Челябинск <адрес>.

В соответствии с п.4.1 указанного договора размер арендной платы установлен <данные изъяты> рублей в месяц. Согласно п. 4.5, 4.6 помимо арендных платежей арендатор обязан оплачивать коммунальные платежи, услуги связи и электроснабжения. Пунктом 3.1.1 срок уплаты арендных и коммунальных платежей установлен в течении 5 рабочих дней после получения счетов на оплату. В соответствии с п. 2.1.9 счета на оплату арендной платы, любая иная документация направляется арендодателем арендатору заказным письмом с уведомлением по почтовым реквизитам, указанным в договоре. (л.д. 9-14-копия договора аренды)

ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> м.кв. согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ передано Киселеву Д.А., что подтверждается актом приема-передачи (л.д.15).

Ответчик свои обязательства по оплате арендных и коммунальных платежей не исполняет. Имеется задолженность по платежам <данные изъяты> года.

Ответчику неоднократно истцом направлялись уведомления об оплате платежей, арендной платы. (л.д. 16-33)

В соответствии с п. 6.1. договора аренды в случае нарушения сроков внесения арендной платы, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Неустойка за период просрочки платежей составила <данные изъяты> рублей.

Истцом представлен расчет требований (л.д. 38 – расчет суммы долга и коммунальных платежей, л.д. 45- расчет неустойки), расчет судом проверен, является верным, сомнений у суда не вызывает, подтверждается счет-фактурами (л.д.39,41-43), актами оказанных услуг (л.д. 40), актом сверки взаиморасчетов (л.д. 44). Расчет суммы долга ответчиком не оспорен.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно ст. 619 ГК РФ договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в предусмотренных условиями договора случаях.

Ответчику было направлено уведомление о расторжении договора аренды. (л.д. 34,35)

На основании изложенного, суд считает необходимым удовлетворить требования истца о расторжении договора аренды № нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании с Киселева Д.А. в пользу истца задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей 00 коп., задолженности по коммунальным платежам <данные изъяты> рубля 60 коп., неустойки за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей 00 коп..

Требования о взыскании расходов на отправку телеграммы в размере <данные изъяты> рублей 00 коп., обоснованы и подлежат удовлетворению в соответствии со ст. 94 ГПК РФ в полном объеме. Представителем истца были представлены квитанции об отправке телеграмм ответчику.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. С ответчика Киселева Д.А. в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей 93 коп..

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

расторгнуть договор аренды № нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между индивидуальным предпринимателем Федоровой Ириной Александровной и Киселевым Дмитрием Анатольевичем.

Взыскать с Киселева Дмитрия Анатольевича в пользу индивидуального предпринимателя Федоровой Ирины Александровны задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года в размере <данные изъяты> рублей 00 коп., задолженность по коммунальным платежам <данные изъяты> рубля 60 коп., неустойку за просрочку внесения арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей 00 коп., расходы на отправку телеграммы в размере <данные изъяты> рубля 00 коп..

Взыскать с Киселева Дмитрия Анатольевича госпошлину в местный бюджет в размере <данные изъяты> рублей 93 коп..

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения.

На заочное решение суда может быть подана также кассационная жалоба в Челябинский областной суд в течение 10дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, -в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через суд, вынесший решение.

Председательствующий