Дело № 2 -333 /2011г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации28 февраля 2011 года г. Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Абдрахмановой И.Р.,
при секретаре Кульгиной О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Загрядской Натальи Ивановны к Фонду поддержки жилищного строительства и реконструкции жилья в городе Челябинске «Ваш дом» о признании права собственности,
установил:
Загрядская Н.И. обратилась в суд с иском к Фонду поддержки жилищного строительства и реконструкции жилья в городе Челябинске «Ваш дом» (далее ФПЖСиРЖ «Ваш дом») о признании права собственности на двухкомнатную квартиру № дома № по <данные изъяты> в г.Челябинске.
В обосновании иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор уступки права требования доли жилого дома в виде двухкомнатной квартиры № дома № по <данные изъяты> в г.Челябинске с ФИО1 Обязательства «вкладчика» по договору №ДС/99 целевого взноса на финансирование жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 полностью выполнены, взнос произведен полностью, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФПЖСиРЖ «Ваш дом». ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уведомил ФПЖСиРЖ «Ваш дом» о заключении договора уступки права требования с Загрядской Н.И. ДД.ММ.ГГГГ она и ФПЖСиРЖ «Ваш дом» подписали акт приема-передачи спорного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ на дом было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Ей были сданы документы на государственную регистрацию права на недвижимое имущества, однако получила уведомление о приостановлении госрегистрации, так как акт приёма- передачи спорного жилого помещения подписан ранее разрешения на ввод объекта эксплуатацию. Ответчик данное нарушение в добровольном порядке не устраняет (л.д. 4).
Истец Загрядская Н.И. и ее представитель Карев Д.В. (доверенность л.д. 12) в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика ФПЖСиРЖ «Ваш дом» Соколов Д.С. (доверенность л.д. 55) в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что ФПЖСиРЖ «Ваш дом» является ненадлежащим ответчиком, так как ни в собственности, ни на балансе у ФПЖСиРЖ «Ваш дом» спорное жилое помещение не числится, спор между истцом и ответчиком отсутствует, поддержал письменный отзыв и объяснения (л.д. 75-77, 100-101).
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.94).
Суд, выслушав стороны, исследовав все материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 309 ГК РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> (далее предприятие) и муниципальным внебюджетным фондом поддержки жилищного строительства и реконструкции жилья г. Челябинска «Ваш дом» (далее Фонд) заключен договор № о привлечении инвестиций (л.д. 96 - 99), согласно которому предприятие поручает, а фонд обязуется от своего имени совершать юридические и фактические действия, направленные на: организацию инвестирования деятельности предприятия по строительству жилых и нежилых объектов в г. Челябинске; заключение с третьими лицами договоров долевого участия, целевого взноса на строительство объектов; передачу третьим лицам объектов, построенных на инвестиции, привлеченные фондом в строительную деятельность предприятия (п.п. 1.1, 1.2, 1.3, 1.4 договора).
Согласно п. 1.5 указанного договора по сделке, совершенной фондом с третьими лицами, от своего имени, приобретает права и становится обязанным фонд, хотя бы предприятие и было названо в сделке или вступило с третьими лицами в непосредственные отношения по исполнению сделки.
В силу ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как следует из ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Внебюджетным фондом поддержки жилищного строительства, восстановления и преобразования жилья в г. Челябинске «Ваш дом» заключен договор № целевого взноса (вклада) на финансирование жилищного строительства (л.д.29).
Предметом договора является двухкомнатная квартира <данные изъяты> в строящемся жилом здании. Взнос вкладчика определяется <данные изъяты> за каждый квадратный метр общей площади жилого помещения, а всего <данные изъяты> (п.п. 3.1, 4.1 договора).
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФПЖСиРЖ «Ваш дом» ФИО1 полностью выполнил свои обязательства по договору, взнос за двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г. Челябинск, <данные изъяты>., под строительным номеров №, общей площадью <данные изъяты> произведен полностью (л.д. 20).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (далее цедент) и Загрядской Н.И. (далее цессионарий) заключен договор об уступке права требования (л.д. 30). По условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает право требования доли жилого дома <данные изъяты>, микрорайон №, <адрес>, строительный номер <адрес> ФПЖСиРЖ «Ваш дом», согласно договору № целевого взноса (вклада) на финансирование жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ (п. 1 договора).
ФИО1. представил ответчику уведомление о заключении договора уступки, в котором указал, что расчет произведен полностью (л.д. 8).
ДД.ММ.ГГГГ между Загрядской Н.И. и ФПЖСиРЖ «Ваш дом» подписан акт приёма-передачи жилого помещения в виде <данные изъяты> (л.д. 7).
ДД.ММ.ГГГГ администрация г. Челябинска выдало разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № дома № по <адрес> в г. Челябинске (л.д. 51).
Установлено, что Загрядская Н.И. обратилась в УФРС по Челябинской области для государственной регистрации прав на недвижимое имущество: квартиры № дома № по <адрес>, в г. Челябинске.
Согласно уведомлению УФРС по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним приостановлена, по следующим причинам: в нарушение требований ст. 309 Гражданского кодекса РФ и п. 3.1 договора № целевого взноса (вклада) на финансирование жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ акт приёма-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ подписан до утверждения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое подтверждает окончание строительства дома (л.д. 9).
Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра по Челябинской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав на квартиру № д. № по <адрес> в г. Челябинске отсутствуют (л.д. 43). Из справки ОГУП «Обл. ЦТИ» усматривается, что здание, имеющее местоположение: г. Челябинск, <адрес> на техническом учете не стоит (л.д. 64).
Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
ДД.ММ.ГГГГ решением Курчатовского районного суда г. Челябинска ФПЖСиРЖ «Ваш дом» обязан подписать с Загрядской Н.И. акт приема-передачи жилого помещения – <данные изъяты>: <адрес> <адрес> (л.д. 13-15). Решение вступило в законную силу. ДД.ММ.ГГГГ
Указанным решением суда установлено, что расчет между сторонами произведен полностью, жилое помещение передано по акту приема - передачи. Данная справка фонда не оспорена ответчиком, не признана недействительной, споры по спорной квартире отсутствуют, истец проживает в ней длительный период времени, пользуется жилым помещением. Доводы об отсутствии у ответчика бухгалтерских документов о совершенной сделке и документы о передаче денежных средств не свидетельствуют о неисполнении обязательств истцом (л.д. 14).
Доводы представителя ответчика о наличии у ФИО1 долга в размере <данные изъяты> не состоятельны, поскольку данный вопрос был предметом рассмотрения в рамках вышеуказанного гражданского дела.
Ссылка ответчика на отсутствие спора о праве не состоятельная, поскольку опровергается материалами дела. Истец не имеет возможности восстановить свои нарушенные права во внесудебном порядке.
Наличие спора между двумя юридическими лицами в рамках договора № о привлечении инвестиций (л.д. 96 - 99) от ДД.ММ.ГГГГ на выводы суда не влияет.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. Согласно ч.1 ст. 16, ст. 28 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Поскольку препятствием в регистрации права собственности является отсутствие акта – приема передачи жилого помещения, заключенного между сторонами после утверждения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию по адресу: <адрес> (л.д. 51), то требования истца обоснованы, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Иск Загрядской Н.И. удовлетворить.
Признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. за Загрядской Натальей Ивановной.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней, через Курчатовский районный суд г.Челябинска.
Председательствующий: