Дело № 2-334/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 марта 2011 года г. Челябинск
Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе
председательствующего судьи Абдрахмановой И.Р.
при секретаре Кульгиной О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беляева Михаила Ивановича к Шакирову Салавату Равильевичу, Мудрых Василию Ивановичу о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности,
установил:
Беляев М.И. обратился в суд с иском к Шакирову С.Р., Мудрых В.И. о признании недействительным сделки между ФИО1 и Шакировым С.Р. в отношении квартиры по адресу: г. Челябинск, <данные изъяты> и все последующие сделки признать недействительными, признать право собственности на квартиру № дома № по <данные изъяты> в г. Челябинске за истцом.
В обосновании иска указал, что с ДД.ММ.ГГГГ состоял в браке с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. в собственности <данные изъяты> находилась квартира по адресу: г. Челябинск, <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, после ее смерти он является единственным наследником. ДД.ММ.ГГГГ приехав в указанную квартиру не смог в нее попасть, в дальнейшем узнал, что у квартиры имеется другой собственник Шакиров С.Р. Сделка недействительна, поскольку супруга умерла в ДД.ММ.ГГГГ., сделка за подпись ФИО1 совершена в ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 6-8).
Истец и его представитель Данильченко С.А. (доверенность л.д. 17) в судебном заседании требования поддержали, по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Шакиров Р.С. в судебном заседании требования не признал, представил письменные возражения (л.д. 38-41).
Ответчик Мудрых В.И. в заседание не явился, извещен (л.д. 157).
Представитель ответчика Мудрых В.И. - Бекетова В.И. (доверенность л.д. 46) в судебном заседании иск не признала, указав, что <данные изъяты> <данные изъяты> является добросовестным приобретателем. Ранее ФИО1 не знали. Квартира отцом приобреталась для её проживания в <адрес>, расчет за квартиру произведен в полном объеме, денежные средства получил Шакиров С.Р.
Третье лицо Беляев С.М. в судебное заседание не явился, извещен, что подтвердил в заседании истец по делу.
Представитель третьего лица – Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) в судебное заседание не явился, извещен своевременно (л.д. 158).
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав все материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению в части.
Беляев М.И. ДД.ММ.ГГГГ вступил в брак с ФИО1 (Л.д. 9), после заключения брака <данные изъяты>.
В соответствии с ч. 1 ст. 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст. 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
ФИО1<данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11, 122 – запись акта о смерти).
После её смерти у нотариуса нотариального округа Челябинского городского округа Челябинской области ФИО1 заведено наследственное дело № ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> (л.д. 12, л.д. 48-59 – копия наследственного дела). <данные изъяты> (л.д. 50).
ДД.ММ.ГГГГ по договору купли – продажи ФИО1 была приобретена однокомнатная квартира по адресу: г. Челябинск, <данные изъяты>, д. №, кв. № общей площадью <данные изъяты> кв.м. (Л.д. 14, 32), в которой фактически проживал <данные изъяты> ФИО1, <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).
Установлено, что после смерти ФИО1 в квартире никто не проживал постоянно, квартира временно предоставлялась для проживания родственникам, в квартире находилась старая мебель, что подтвердил истец в заседании (л.д. 87 оборот).
Согласно ч. 1, 2 ст. 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В силу ст. 167 ч. 1, 2 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО1 был заключен договор купли – продажи квартиры по адресу: г. Челябинск, <данные изъяты>, д. №, кв. №, покупателем квартиры являлся Шакиров С.Л. (л.д. 15). Согласно условий договора стоимость квартиры составила <данные изъяты> уплаченных до подписания договора (л.д. 35).
Из текста договора купли – продажи следует, что ФИО1 имела временное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделением УФМС РФ по Челябинской области в Курчатовском районе г. Челябинска (л.д. 35).
Согласно ответа отдела УФМС РФ в Курчатовском районе г. Челябинска (Л.д. 154) временное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ выдано было гражданке ФИО1, что подтверждается копией журнала № (л.д. 155-156).
Из пояснений ответчика Шакирова С.Л. следует, что в данной период времени он не намерен был приобретать для себя жилое помещение, денежными средствами не располагал. Поучаствовать в сделке его попросил малознакомый по имени <данные изъяты> который пояснил, что квартиру намерен приобрести для себя, однако уезжает <данные изъяты>. В момент оформления сделки со стороны продавца присутствовала риэлтор <данные изъяты> (л.д. 38-41).
На основании пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Договор купли – продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является недействительной сделкой, поскольку лишь собственник мог произвести отчуждения квартиры. На ДД.ММ.ГГГГ. собственником квартиры являлась <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, поскольку наследник по закону <данные изъяты> Беляев М.И. свидетельство о праве на наследство по закону не получил, переход права собственности не зарегистрирован в установленном порядке.
ДД.ММ.ГГГГ между Шакировым С.Р. и Мудрых В.И. был заключен договор купли – продажи квартиры по адресу: г. Челябинск, <данные изъяты>, д. №, кв. №, стоимостью <данные изъяты>. (л.д. 36), уплаченных до подписания договора (п.3 договора).
Факт получения денежных средств от продажи спорной квартиры ответчиком Шакировым подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45).
Доводы ответчика о том, что он в дальнейшем данные денежные средства передал малознакомому по имени <данные изъяты> судом не принимаются, голословны.
На момент рассмотрения спора судом собственником спорной квартиры является Мудрых В.И., что подтверждается: выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 37), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 44), в квартире никто не зарегистрирован (Л.д. 23).
Из пояснений ответчика Шакирова С.Р. следует, что договор купли - продажи он не читал, документы не проверял, паспорт продавца ФИО1 не видел, не удостоверялся в личностях граждан, которые просили его выступить покупателем квартиры (л.д. 89 оборот).
Недействительная сделка недействительна с момента ее совершения, поэтому все последующие сделки, совершенные в отношении спорной квартиры также являются недействительными. Необходимо применить последствия недействительности сделки, передав спорную квартиру в собственность ФИО1
Следует отменить государственную регистрацию права собственности Мудрых Василия Ивановича на квартиру № дома № по <данные изъяты> в г.Челябинске произведенную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации <данные изъяты> (л.д. 44).
С Шакирова С.Р. подлежат взысканию денежные средства, полученные от продажи спорной квартиры в размере <данные изъяты>
В силу ч. 1 ст. 1162 Гражданского кодекса РФ свидетельство о праве на наследство выдается по месту открытия наследства нотариусом или уполномоченным в соответствии с законом совершать такое нотариальное действие должностным лицом.
Требования о признании права собственности на спорную квартиру за истцом удовлетворению не подлежит, поскольку истец <данные изъяты>
В данной части заявленных требований истцу следует отказать.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Беляева М.И. удовлетворить частично.
Признать договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры общей площадью <данные изъяты>., состоящую из <данные изъяты>, расположенной по адресу: Челябинская область, г.Челябинск, <данные изъяты>, дом № квартира №, заключенный между ФИО1 и Шакировым Салаватом Равильевичем – недействительным.
Применить последствия недействительности сделки, передать квартиру № дома № по <данные изъяты> в г.Челябинске в собственность ФИО1.
Отменить государственную регистрацию права собственности Мудрых Василия Ивановича на квартиру № дома № по <данные изъяты> в г.Челябинске произведенную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации <данные изъяты>
Взыскать с Шакирова Салавата Равильевича в пользу Мудрых Василия Ивановича денежные средства в размере <данные изъяты>
В остальной части исковых требований истцу отказать.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Челябинский областной суд, через Курчатовский районный суд г.Челябинска.
Председательствующий: подпись
Копия верна. Решение не вступило в законную силу. ДД.ММ.ГГГГ
Судья
Секретарь