Дело № 2- 460/2011 годаЗ А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 февраля 2011 года г. Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Л.В. Федосеевой
при секретаре И. В. Абрамовой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Тополиная аллея» к Семухиной Елене Геннадьевне о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг и пени,
У С Т А Н О В И Л:Истец «Управляющая компания «Тополиная аллея» (далее по тексту УК «Тополиная аллея») обратился в суд с иском к Семухиной Е.Г. о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг и пени, ссылаясь на то, что ответчик, являясь <данные изъяты> <адрес>, свои обязанности по оплате коммунальных услуг не выполняла, в связи с чем, образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.
Указанную задолженность, а также пени за просрочку оплаты в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>, истец просит взыскать с ответчика.
В судебном заседании представитель истца – Роткин А.Ю. действующий на основании доверенности (л.д. 63), на удовлетворении требований искового заявления настаивал, поддержав его доводы в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражал.
Ответчик Семухина Е.Г. в судебное заседание не явилась, извещалась о месте и времени слушания дела надлежащим образом.
Судом определен заочный порядок рассмотрения дела.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Согласно ч.2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ и п. 3 ст. 30 ЖК РФ, бремя содержания жилого помещения несет собственник данного помещения, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Как установлено в судебном заседании, в соответствии с актом приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, созданной на основании распоряжения заместителя главы г. Челябинска по вопросам градостроительства от ДД.ММ.ГГГГ №, жилой <адрес> в <адрес> сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, Фонду развития строительства «Артель – С» администрацией <адрес> было выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию вышеуказанного объекта ( л.д. 17-19).
В тот же день – ДД.ММ.ГГГГ года, жилой <адрес> составе другого жилого дома по <адрес> в <адрес>, на основании акта приема передачи имущества жилого фонда в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного со стороны ООО «Артель- С», Фонда Развития строительства «Артель – С» и ООО УК «Тополиная алея» был передан последнему в эксплуатацию ( л.д. 20 ).
Ранее, Семухина Е.Г. одобрила выбор способа управления домом № по <адрес> - управление через управляющую организацию ООО УК «Тополиная аллея», о чем свидетельствует Бюллетень для голосования № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 23 ).
На основании решения Фонда социального развития «Артель – С» от ДД.ММ.ГГГГ года, как единственного собственника всех помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> был выбран способ управления многоквартирным домом: управление управляющей организацией и утверждены тарифы на услуги по техническому обслуживанию, содержанию, текущему ремонту многоквартирного дома ( л.д. 21-22 ).
Квартира <адрес> <адрес> развития строительства «Артель- С» была передана по акту приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту Акт) в пользование ответчика (с правом заселения) ( л.д. 15 ).
Согласно данному акту ответчик, как правоприобретатель взял на себя обязательство с момента принятия квартиры по настоящему акту, заключить с эксплуатирующей организацией договор на техническое обслуживание и оплату коммунальных услуг, открыть лицевой счет…, и производить в ее адрес оплату расходов по содержанию квартиры и дома, пропорционально передаваемой потребителю доле, со дня сдачи дома в эксплуатацию.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику открыт лицевой счет для зачисления коммунальных платежей, о чем сделана отметка в акте приема- передачи от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 15 ).
ДД.ММ.ГГГГ за ответчицей <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права ( л.д.16 ).
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № на управление долей общего имущества в многоквартирном доме ( л.д. 24-37 ).
Согласно п. 6.1 договора, на ответчика возложена обязанность по оплате коммунальных услуг и осуществлению платежей на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, в т.ч. за управление многоквартирным домом. Расчет тарифов за вышеуказанные платежи согласно п. 6.4 договора производится на основании Приложения № к договору «Тарифы на услуги по техническому обслуживанию, содержанию, текущему ремонту многоквартирного дома». Срок внесения платежей – до 10 числа месяца, следующего за истекшим ( п. 6.9. договора).
В судебном заседании установлено, что ответчица в <адрес> не зарегистрирована, имеет регистрацию по адресу: <адрес> ( л.д. 61).
Согласно сальдовой ведомости по лицевому счету и расчету, задолженность ответчика перед истцом по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> ( л.д. 6-11).
В соответствии со ст. 56 ГК РФ «Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались».
В силу ст. 68 ГПК РФ в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.
Поскольку ответчиком не представлено доказательства погашения указанной задолженности, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с требованиями п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Суд находит подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании пени за просрочку платежей в сумме <данные изъяты> копеек, с учетом факта длительного невыполнения своих обязанностей ответчицей.
Расчет, представленный в материалы дела, судом проверен и признается верным ( л.д.6).
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ подлежат удовлетворению требования истца о взыскании расходов на услуги представителя в размере <данные изъяты>, с учетом сложности данного дела и объемом оказанных истцу ООО «Управляющая компания «Тополиная аллея» услуг, что подтверждено договором на оказание юридических услуг (л.д. 44-45), расходным кассовым ордером ( л.д. 46 ).
В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты>.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л:
Требования искового заявления ООО «Управляющая компания «Тополиная аллея» к Семухиной Елене Геннадьевне о взыскании задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг и пени удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с Семухиной Елены Геннадьевны в пользу ООО «Управляющая компания «Тополиная аллея» задолженность по оплате коммунальных слуг в размере <данные изъяты> ( <данные изъяты>), пени в размере <данные изъяты>), расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>), расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в Челябинский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: Л.В. Федосеева
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>