дело №2-929/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
03 марта 2011 года
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе
председательствующего судьи Л.В. Икаевой
при секретаре Ю.В.Хвостик
рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по заявлению Строчкова Александра Сергеевиче об обжаловании отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области в государственной регистрации права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л :
Строчков А.С. обратился в Курчатовский районный суд г. Челябинска с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области (Управление Росреестра) в государственной регистрации права собственности на <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу <адрес>. В обоснование требований указано, что Строчков А.С. и Строчкова Э.Р. по договору «Об участии в долевом строительстве» № с ООО «Легион-С» инвестировали строительство указанной квартиры. Расчет по договору участниками долевого строительства произведен полностью. ДД.ММ.ГГГГ застройщик направил в адрес Строчкова А.С. и Строчковой Э.Р. односторонний акт приема - передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, подписанный застройщиком. На основании представленных документов ДД.ММ.ГГГГ было отказано в государственной регистрации права на основании ст. 16 ФЗ от 30.12.2004 года № 214 –ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской Федерации». Полагает отказ незаконным поскольку полагает, что из смысла указанной статьи не усматривается, что акт приема-передачи жилого помещения должен быть подписан обеими сторонами ( л.д.5-8)
В судебном заседании Строчков А.С. и Строчкова Э.Р. участия не принимали, извещены надлежаще.
Представитель заявителя и ООО «Легин –С» Терех Е.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по основаниям, указанным в заявлении. Пояснила суду, что застройщиком был составлен односторонний акт в связи с отсутствием Строчкова А.С. и Строчковой Э.Р. в <адрес>.
Представитель Управления Росреестра по <адрес> Волуйских И. И. заявление не признал, полагал, что отказ вынесен на законных основаниях.
Выслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит заявление не подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Строчков А.С. и Строчкова Э.Р. по договору «Об участии в долевом строительстве» № с ООО «Легион-С» инвестировали строительство трехкомнатной <адрес>( стр) общей площадью <данные изъяты> кв. метра, находящейся на <данные изъяты> этаже жилого <адрес> последующей передачей жилого помещения в долевую собственность участников (л.д.11-12). ДД.ММ.ГГГГ ООО «Легион-С» составил односторонний акт приема - передачи жилого помещения о передаче жилого помещения участникам (л.д.25).
Согласно делу правоустанавливающих документов ДД.ММ.ГГГГ с заявлениями о государственной регистрации права на недвижимое имущество в Управление Росреестра обратились Строчков А.С. и Строчкова Э.Р. в качестве доказательства передачи жилого помещения участникам долевого строительства был представлен указанный выше односторонний акт, представленные в приложении к заявлению в суд копии почтовых отправлений не полученные Строчковыми регистратору представлены не были (л.д. 18, 67-104).
Из материалов дела судом установлено, что Строчкову А.С. и Строчковой Э.Р. отказано в государственной регистрации права собственности на основании абзаца 4 пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"
Согласно указанной норме в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.
Согласно части 4 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" прямо предусматривает, что участник долевого строительства вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта. Доводы представителя заявителя о том, что односторонний акт может быть отнесен к иным документам о передаче объекта долевого строительства, несостоятельны.
По общему правилу пункта 4 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.
Отметки об отказе Строчкова А.С. и Строчковой Э.Р. от подписания акта в связи с неявкой в одностороннем акте приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ не имеется. Дополнительных документов об отсутствии заявителя и его супруги ДД.ММ.ГГГГ в г. Челябинске при обращении за государственной регистрацией права собственности на жилое помещение заявитель не представил.
При таких обстоятельствах отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № в государственной регистрации права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес> является законным и обоснованным, поэтому заявление Строчкова А.С. о признании отказа незаконным удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
отказать Строчкову Александру Сергеевичу в признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № в государственной регистрации права собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в десятидневный срок путем подачи кассационной жалобы в Курчатовский районный суд, постановивший решение.
Председательствующий Л.В.Икаева