Дело № 2-728/2011г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 марта 2011г. г. Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Абдрахмановой И.Р.,
при секретаре Кульгиной О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Казаковой Людмилы Ивановны к Головой Анне Валерьевне о взыскании денежных средств,
установил:
Казакова Л.И. обратилась в суд с иском к Головой А.В. об освобождении <данные изъяты> квартиры по адресу: г. Челябинск, <данные изъяты>, взыскании арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., проценты начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической уплаты, взыскании арендной платы <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> взыскать проценты за пользование чужим жилым помещением, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактической оплаты, расходы по госпошлине <данные изъяты>.
В обосновании иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с Головой А.В. договор аренды жилого помещения по адресу: г.Челябинск, <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ежемесячной оплатой <данные изъяты>. Ответчик должен был оплатить за пользование квартирой <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен оплатить <данные изъяты>. Оплата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не произведена (л.д. 7-8).
Истец после неоднократных уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит взыскать с ответчика арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГпо ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы по госпошлине <данные изъяты>. (л.д. 34, 37).
Истец в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала, требования в части освобождения квартиры не поддержала, указав, что квартира в настоящее время освобождена. Ответчик выехала из квартиры ДД.ММ.ГГГГ, где в настоящее время проживает и работает неизвестно.
Ответчик в заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. О причине неявки суд не известила, возражений по иску не представила (л.д. 31).
Суд, выслушав истца, исследовав все материалы дела, находит иск подлежащим частичному удовлетворению.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФобязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.
В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Собственником <данные изъяты> квартиры по адресу: г. Челябинск, <данные изъяты> является Казакова Л.И., что подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д.13).
Лицевой счет открыт на имя Казаковой Л.И., в квартире никто не зарегистирован (л.д. 19, 20).
В силу ст. 671 ч. 1 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Статьей 674 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме.
ДД.ММ.ГГГГ между Казаковой Л.И. (далее арендодатель) и Головой А.В. (далее арендатор) заключен договор аренды жилого помещения по адресу: г. Челябинск, <адрес>, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), размер арендной платы <данные изъяты>.
Установлено, что ответчик по истечении договора аренды продолжила арендовать спорную жилую квартиру на тех же условиях, арендную плату из расчета <данные изъяты>. в месяц за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не произвела.
Размер арендной платы составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>). Общий размер арендной платы составляет <данные изъяты>. Истица просит за спорный период взыскать задолженность в размере <данные изъяты>., которая подлежит принудительному взысканию.
Заочным решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от 25.02.2011г. с Головой А.В. в пользу Казаковой Л.И. взыскана арендная плата в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-40).
Поскольку фактически размер арендной платы за этот период составляет <данные изъяты>., разница составляет <данные изъяты>. Поскольку истица просит взыскать за указанный период арендную плату в меньшем размере, то оснований для выхода за пределы заявленных требований не имеется, подлежит взысканию <данные изъяты>
Со стороны ответчика доказательств оплаты задолженности не представлено, возражений по периоду аренды жилого помещения также не представлено.
В силу ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате … подлежат уплате проценты на сумму этих средств. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
Суд считает необходимым применить учетную ставку рефинансирования Банка РФ на день предъявления иска - 7, 75 %, поскольку ее размер наиболее близок по значению к учетным ставкам, существовавшим в течение всего периода просрочки платежа.
Суд с расчетом истца п. 3 (л.д.9) соглашается, произведен верно, проценты <данные изъяты> подлежат взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку договор аренды был пролонгирован на тех же условиях, арендная плата вносится вперед на <данные изъяты> месяцев (п. 4.1 договора аренды, л.д. 10).
Проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:
за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>, за период с ДД.ММ.ГГГГпо ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>., всего проценты составляют <данные изъяты>., которые подлежат взысканию.
В остальной части исковых требований истцу следует отказать.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежит взысканию с ответчика госпошлина в пользу истца в размере <данные изъяты>., пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Казаковой Л.И. удовлетворить частично.
Взыскать с Головой Анны Валерьевны в пользу Казаковой Людмилы Ивановны задолженность по арендной плате <данные изъяты>., денежные средства в размере <данные изъяты>., проценты в размере <данные изъяты>., проценты – <данные изъяты>., расходы по госпошлине в размере <данные изъяты>., всего взыскать <данные изъяты>.
В остальной части исковых требований истцу отказать.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней в Челябинский областной суд, через Курчатовский районный суд г. Челябинска, по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Ответчик вправе подать в Курчатовский районный суд г. Челябинска, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Председательствующий: подпись
Копия верна. Решение не вступило в законную силу. ДД.ММ.ГГГГ
Судья
Секретарь