№ 2-452/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
04 марта 2011 года
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Л.В. Икаевой
при секретаре Ю.В. Хвостик
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шамраева Владимира Андреевича к открытому акционерному обществу «Челябинский электрометаллургический комбинат» и администрации г. Челябинска о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации
у с т а н о в и л:
Шамраев В.А. обратился в Курчатовский районный суд г. Челябинска с иском к открытому акционерному обществу «Челябинский электрометаллургический комбинат» (далее ОАО «ЧЭМК») и администрации г. Челябинска о признании права собственности на жилое помещение площадью <данные изъяты> – изолированную комнату <адрес> в порядке приватизации. В обоснование иска указано, что комната <адрес>, общей площадью <данные изъяты> была предоставлена семье Шамраева В.А. в связи с улучшением жилищных условий, его мать – Шамраева О.А. работала в <данные изъяты>, являвшегося балансодержателем указанного дома. Он также работает на этом заводе и один проживает в данной комнате. Коммунальные услуги оплачиваются регулярно, доказательством давности проживания по указанному адресу являются сведения о регистрации в паспорте (л.д.5-6, 10-11).
Истец Шамраев В.А. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.
Представители ОАО «ЧЭМК», администрации г. Челябинска в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Третье лицо Шамраева О.А. в судебном заседании против иска не возражала, пояснила, что Шамраев В.А. ее сын, на комнату № никто не претендует.
Третье лицо Распопова Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в материалах дела имеется заявление о том. что она не возражает против требований Шамраева В.А., поскольку она проживает по адресу: <адрес>, а не комната № и эти помещения являются различными (л.д.49).
Третье лицо Шамраев А.В. участия в судебном заседании не принимал, извещен надлежаще (л.д.51).
Выслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что Шамраеву А.В. и членам его семьи, согласно ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ и была предоставлена <адрес> общежития по адресу <адрес> (л.д.15,16). Согласно справке ООО «Многофункциональная Эксплуатационная Жилищная Компания» от ДД.ММ.ГГГГ Шамраев В.А. с ДД.ММ.ГГГГ проживает по указанному адресу, что также подтверждено паспортными сведениями о регистрации, в настоящее время работает на ОАО «ЧЭМК» (л.д.12,13,14,56,59).
Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Согласно ст.ст.1, 2, 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», «приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов, в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд».
На основании ст.18 Закона РСФСР от 04 июня 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» при переходе государственных предприятий в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий должен быть передан в хозяйственное ведение правопреемником этих предприятий, либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.
В соответствии со ст.2 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд) по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи пробрести эти помещения в собственность…
Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом, предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд (ст.6).
При переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий, должен быть передан в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья (ст.9).
Согласно сведениям ОГУП «Обл. ЦТИ», технического паспорта управляющей организацией здания, находящегося по адресу: <адрес> является <данные изъяты> Жилое помещение № является изолированной комнатой площадью <данные изъяты> (л.д.17-2).
Из материалов дела установлено и подтверждено письмом ООО «Многофункциональная Эксплуатационная Жилищная Компания», что с ДД.ММ.ГГГГ <адрес> принят на обслуживание ООО «Многофункциональная Эксплуатационная Жилищная Компания» в соответствии с решением собственников этого дома. При присоединении <данные изъяты> к ОАО «ЧЭМК» в ДД.ММ.ГГГГ помимо личных карточек жильцов, каких-либо других документов (заявлений, ордеров, договоров и др.), на основании которых ОАО «Челябинский абразивный завод» вселяло граждан в жилые помещения (комнаты) в <адрес>, ОАО «ЧЭМК» передано не было (л.д.36).
В судебном заседании установлено, что на основании решения Комитета по управлению Госимуществом Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ № государственное предприятие <данные изъяты> (л.д.23-24).
Общежитие для работников завода и командированных, <адрес> <адрес>, в котором расположено спорное жилое помещение, комната №, принадлежало <данные изъяты> на основании решения Комитета по управлению госимуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, включено в Уставной фонд <данные изъяты> в качестве общежития, Акт оценки стоимости государственного имущества <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ утвержден ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-35). ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> прекратило деятельность в качестве самостоятельного юридического лица в связи с реорганизацией в форме присоединения к ОАО «Челябинский электрометаллургический комбинат», в связи с чем произведена замена ответчика <данные изъяты> правопреемником юридического лица - ОАО «ЧЭМК».
В соответствии с п. 4.2 «Временного положения о преобразовании государственных и муниципальных предприятий в отрытые акционерные общества» (Приложение №3 к Указу Президента РФ от 29.01.1992 года № 66) акционерному обществу не могут быть переданы объекты социально- бытового, социально- культурного назначения и другие объекты, в отношении которых Комитетом по управлению имуществом было принято решение о сохранении и в государственной, муниципальной собственности.
В п.1 Указа Президента РФ от 10.01.1993 года №8 «Об использовании объектов социально культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий», постановлено, что при приватизации предприятий, находящихся в федеральной (государственной) собственности, в состав приватизируемого имущества не может быть включен жилищный фонд, который подлежит передаче в ведение администрации по месту расположения предприятия.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд пришел к следующим выводам.
В период вселения семьи Шамраева В.А. комната, предоставленная в связи с трудовыми отношениями, в собственности <данные изъяты> не находилась. При приватизации имущественного комплекса <данные изъяты> жилищный фонд, в том числе и дом в котором проживает истец, не подлежало включению в перечень приватизированных объектов недвижимости. Применяя указанные выше нормы в системной взаимосвязи со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ», включение жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственного и муниципального предприятия не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях до приватизации, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан.
Право собственности на недвижимое имущество в силу ст.131 ГК РФ возникает с момента государственной регистрации. Право собственности <данные изъяты> на здание по адресу <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ не было зарегистрировано.
По данным ОГУП «Обл.ЦТИ» Шамраев В.А. право приватизации жилых помещений в г. Челябинске не использовано (л.д.55).
В соответствии со ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения может быть только изолированное жилое помещение. Судом установлено, что истец занимает изолированную комнату <адрес>, площадью <данные изъяты>, в связи с тем., что его родителям были улучшены жилые условия путем предоставления второй комнаты. В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не использовав право на приватизацию и занимая изолированное жилое помещение Шамраев В.А. вправе ставить вопрос о приватизации спорного жилого помещения, передаче его в собственность. Право муниципальной собственности на <адрес> в установленном порядке не было зарегистрировано, вследствие чего истец лишен возможности оформить договор приватизации по независящим от него причинам.
На основании изложенного требования Шамраева В.А. признании за ним права собственности на занимаемое жилое помещение основаны на законе, подтверждены надлежащими доказательствами и подлежат удовлетворению.
Других требований не заявлено.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Признать право собственности Шамраева Владимира Андреевича на жилое помещение площадью <данные изъяты> – изолированную комнату № <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в десятидневный срок путем подачи кассационной жалобы в суд, постановивший решение.
Председательствующий Л.В. Икаева