№ 2- 141/11
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 марта 2011 года
Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе:
Председательствующего судьи Л.В. Икаевойпри секретаре Ю.В.Хвостик
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юсуповой Хатимы Абдрахмановны, администрации г. Челябинска, администрации Курчатовского района г. Челябинска, Шишкиной Разие Адбрахмановне о признании права собственности на самовольные постройки за наследодателем,
у с т а н о в и л:
Юсупова Х.А. по основаниям ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации и п.9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» обратилась в Курчатовский районный суд г. Челябинска с иском о признании права собственности возникшего при жизни на жилой дом (литера А) общей площадью <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу <адрес> за ФИО3 включении указанного имущества в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО3 последовавшей ДД.ММ.ГГГГ; признании права собственности Юсуповой Х.А. на жилой дом (литера А) общей площадью <данные изъяты>, жилой дом (литера Б) и земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу <адрес>. В качестве фактических оснований указано, что истец является родной дочерью ФИО3., который на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником жилого дома по указанному адресу общей площадью <данные изъяты>. На момент смерти ФИО3, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ с ним проживал его сын - ФИО2, который фактически вступил в наследство, но не оформил своих прав. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, не оформив права наследования. Истец является единственным наследником своего брата (л.д.6-11).
В порядке ст. 39 ГПК РФ истец неоднократно уточняла исковые требования. Окончательно заявила иск о признании права собственности возникшего при жизни на жилой дом (литера А) общей площадью <данные изъяты>, и надворные постройки: сарай и баню (литеры Г, Г1) расположенные по адресу <адрес> за ФИО3 и включении указанного имущества в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО3, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ; признании права собственности Юсуповой Хатимы Адрахмановны на жилой дом (литера А) общей площадью <данные изъяты> сарай и баню (литеры Г, Г1), жилой дом (литера Б) общей площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу <адрес>; на земельный участок по указанному адресу площадью <данные изъяты> (л.д.64,140-142).
Истец Юсупова Х.А. в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежаще.
Представитель истца- Рахматуллина Р.А. в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, по основаниям, указанным в иске. Пояснила суду, что Юсупова Х.А. фактически приняла наследство после смерти брата и выстроила самостоятельно жилой дом (литера Б).
Ответчики: представители администрации г. Челябинска, администрации Курчатовского района г. Челябинска, Шишкина Р.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. Шишкина Р.А. представила в суд отзыв, в котором указала, что является <данные изъяты> истца и не возражает против оформления права собственности Юсуповой Х.А. на перечисленное в иске имущество (л.д. 178-180,186).
Третьи лица: нотариус Шадрина Е.А., и представитель ОГУП « Обл. ЦТИ» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще (л.д.183,185).
Выслушав пояснения представителя истца, оценив показания свидетелей Свидетель1, Свидетель2, Свидетель3, Свидетель4, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ юридически значимыми обстоятельствами по спору о признании права собственности на самовольные строения являются возведения построек за счет личных сил и средств истца, принадлежность истцу земельного участка, соответствие построек санитарным, противопожарным, строительным нормам и правилам, отсутствие нарушений прав соседних землепользователей.
В соответствии со ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляется органами местного самоуправления.
В силу ч.1 ст. 28, ст. 29 Земельного Кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в муниципальной собственности предоставляются на основании решения исполнительного органа местного самоуправления.
В судебном заседании установлено, что на земельном участке по адресу <адрес> находятся два жилых дома самовольной постройки: жилой дом (литера А) общей площадью <данные изъяты> и жилой дом (литера Б) общей площадью <данные изъяты> а также надворные постройки: сарай и баня (литеры Г.Г1). Согласно техническому паспорту год постройки жилого дома (литера А)- ДД.ММ.ГГГГ, год постройки жилого дома (литера Б)-ДД.ММ.ГГГГ. Данные обстоятельства подтверждены справкой ОГУП « Обл. ЦТИ» и техническими паспортами с момента первичной технической инвентаризации (л.д.14-17,25, 48-52,87-135).
Из материалов дела известно, что в ОГУП «Обл. ЦТИ» право собственности ФИО3 на жилой дом по адресу <адрес> зарегистрировано на основании справки Металлургического исполкома от ДД.ММ.ГГГГ №. Смена адреса с <адрес> подтверждена справкой ОГУП «Обл. ЦТИ» (л.д.18-19,25).
Судом установлено, что ФИО3., умер ДД.ММ.ГГГГ. На момент его смерти с ним совместно в доме по указанному адресу проживал его сын - ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствуют свидетельства о рождении, смерти, справка ОУФМС <адрес>, сведения из домовой книги (л.д. 20-22,26).
Согласно карточке на домовладение по адресу: <адрес> (впоследствии №) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, принадлежащий Аскарову А. на праве собственности состоял из основного строения (литера «А») площадью <данные изъяты> и холодного пристроя (литера «а») площадью <данные изъяты>. <адрес> дома составляла соответственно <данные изъяты>. Из надворных построек на участке находились 2 сарая (л.д.120). По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, принадлежащий при жизни ФИО3 на праве собственности состоял из основного строения (литера «А») площадью <данные изъяты>, холодного пристроя (литера «а») площадью <данные изъяты> и крыльца площадью <данные изъяты>. <адрес> дома составляла <данные изъяты> (л.д.114).
В результате технической инвентаризации проведенной после смерти ФИО2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома по указанному адресу составляет <данные изъяты> (л.д.106-107).
Свидетели Свидетель1, Свидетель2, Свидетель3, Свидетель4 подтвердили в судебном заседании, что жилой дом по адресу <адрес> перестраивался ФИО2 после смерти отца. Показания свидетелей последовательны, логичны и согласуются с письменными документами. Поэтому принимаются судом в качестве надлежащих доказательств.
Истцом проведено межевание занимаемого земельного участка в результате которого установлено, что площадь земельного участка составляет <данные изъяты> ( л.д. 37-47).
Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании нашел подтверждения факт, что при жизни ФИО3 являлся собственником жилого дома по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты>. После его смерти дом был перестроен его сыном- ФИО2, что подтверждено показаниями свидетелей и техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом самовольно возведен второй жилой дом (литера «Б») общей площадью <данные изъяты>, что подтверждено техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и пояснениями представителя истца. Разрешение на строительство суду не представлено, вещное право на занимаемый земельный участок отсутствует. Земельный участок по адресу <адрес> частично находится в субзоне пойменных территорий, которая предназначена для сохранения целостности экосистемы водных объектов. Разрешенные виды использования земельного участка не предполагают размещение на них самовольных построек, что подтверждено письмом Главного управления архитектуры и градостроительства <адрес> ( л.д.28). Таким образом требования истца о признании возникшего при жизни права собственности на жилой дом (литера А) общей площадью <данные изъяты>, и надворные постройки: сарай и баню ( литеры Г,Г1) расположенные по адресу <адрес> за ФИО3 и включении указанного имущества в наследственную массу не подлежат удовлетворению поскольку указанные объекты недвижимости были созданы после смерти ФИО3 Требования о признании за истцом права собственности на жилые дома (литеры « А», «Б»), на земельный участок площадью <данные изъяты> не подлежат удовлетворению, поскольку строения являются самовольными, вещное право на земельный участок отсутствует. Размещение на земельном участке самовольных построек не создает оснований для признания права собственности на занимаемый земельный участок и следовательно такое право не может перейти к наследнику на основании п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса российской Федерации». На основании изложенного, истцу необходимо отказать в иске в полном объеме.
Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
отказать Юсуповой Хатиме Адбрахмановне в иске :
-о признании права собственности возникшего при жизни на жилой дом (литера А) общей площадью <данные изъяты>, и надворные постройки: сарай и баню ( литеры Г,Г1) расположенные по адресу <адрес> за ФИО3 и включении указанного имущества в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО3, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ;
-признании права собственности Юсуповой Хатимы Адрахмановны на жилой дом (литера А) общей площадью <данные изъяты> сарай и баню (литеры Г, Г1) расположенные по адресу <адрес>;
-признании права собственности Юсуповой Хатимы Адрахмановны на жилой дом (литера Б) общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>;
-признании права собственности Юсуповой Хатимы Адрахмановны на земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес>
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд путем подачи кассационной жалобы в Курчатовский районный суд, постановивший решение.
Председательствующий Л.В.Икаева