Дело № 2-163/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
10 февраля 2011г. г. Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Абдрахмановой И.Р.,
при секретаре Кульгиной О.И.,
расссмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликова Павла Петровича, Куликовой Елены Алексеевны, Иваницкой Марины Павловны к ООО Управляющая Компания «Жилищно – Коммунальное Хозяйство - УЮТ» о признании незаконным решения общения собрания собственником помещений в многоквартирном доме,
установил:
Куликов П.П., Куликова Е.А., Иваницкая М.П. обратились в суд с иском к ООО Управляющая Компания «Жилищно – Коммунальное Хозяйство - УЮТ» о признании незаконным решения общения собрания собственником помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Челябинск, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
В обосновании требований указали, что являются собственниками квартиры в <адрес> в г. Челябинске. С ДД.ММ.ГГГГ. управляющей компанией в доме является ООО «Жилсфера». В ДД.ММ.ГГГГ. стало известно, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ принятого путем проведения заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ избрана управляющая компания ООО УК «Жилищно – Коммунальное Хозяйство – УЮТ». Данное решение считают незаконным, поскольку была нарушена процедура извещения о проведении заочного голосования. По этой причине не приняли участия в голосовании. Нарушен порядок подсчета голосов, поскольку в голосовании приняли участие лица, не являющиеся собственниками помещений. В голосовании приняли участие не все собственники квартиры. Собрание не имело кворума (л.д. 5-6).
Определением суда требования ФИО2 выделены в отдельное производство (л.д. 83).
Истцы в заседании не явились, извещены (л.д. 215-217), просили дело рассмотреть в их отсуствие.
Представитель истцов Софьина Т.И. (доверенность л.д.7) в заседание требования полностью поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Быкова Я.В. (доверенность л.д.58) в заседании требования не признала. Пояснила, что процедура извещения собственником помещений о проведении заочного голосования была соблюдена, все были извещены. Результаты голосования принимались строго в указанный промежуток времени. Кворум собрания имелся, по результатам голосования ответчик был избран управляющей компанией ДД.ММ.ГГГГ в г.Челябинске.
3-е лицо – представитель ООО «Жилсфера» Софьина Т.И. (доверенность л.д. 27) в заседание поддержала позицию истцов.
Выслушав стороны, свидетелей, исследовав все материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ООО Управляющая Компания «Жилищно – Коммунальное Хозяйство - УЮТ» является действующим юридическим лицом (л.д. 8-9), осуществляет деятельность на основании устава (л.д. 48-51), зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46), юридический адрес: г. Челябинск, <адрес>
Согласно ст. 44 ч. 1, 2 п. 4 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: выбор способа управления многоквартирным домом.
В силу ст. 45 ч. 4, 5 Жилищного кодекса РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Согласно ст. 47 ч. 1 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
Истцы являются собственниками трехкомнатной квартиры <адрес> пр. в г. Челябинске, что следует из свидетельств о государственной регистрации права (л.д.11-13), подтверждается справкой и выпиской из ЕГРП (л.д. 84,85).
Согласно технического паспорта жилого <адрес> в г. Челябинске (л.д. 188-190) общая площадь дома <данные изъяты> общая площадь квартир <данные изъяты> общая полезная площадь квартир составляет <данные изъяты>. (л.д. 232).
Ответчиком в обосновании своей позиции в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по итогам которого было принято решение о проведении общего собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования, утверждения формы сообщения о проведении такого собрания (направления заказного письма, вручение собственнику под роспись, размещение в помещении данного дома) и соблюдения такой формы, предусмотренной ч. 5 ст. 45 ЖК РФ.
Извещение должно содержать следующую информацию: сведения о лице (инициативной группе), по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата и место проведения общего собрания; дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование при заочном голосовании; место или адрес, куда должны передаваться такие решения при заочном голосовании; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании; место или адрес, где с ними можно ознакомиться;
Утверждения такого порядка решением общего собрания суду не представлено.
По общему правилу уведомление о проведении общего собрания может осуществляться несколькими способами:
1) путем направления сообщения заказным письмом;
2) путем вручения сообщения каждому собственнику помещения в соответствующем доме под расписку;
3) путем размещения сообщения в помещении дома.
Суду не представлены доказательства способа извещения собственником жилого дома <адрес> в г. Челябинске.
Как следует из протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Челябинск, <адрес> (л.д. 14) прием решений осуществлялся с <данные изъяты>
Со стороны ответчика суду представлен реестр ознакомления с уведомлением и получение бланка для заочного голосования, в котором указаны даты ознакомления и вручения, которые свидетельствует о нарушении 10 дневного срока извещения собственников помещений в многоквартирном доме о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (л.д. 60-62).
Датой извещения является день отправки заказного письма, что также подтверждает нарушение 10-дневного срока извещения (л.д. 235-239).
Суду представлены решения собственников дома <адрес> (л.д. 91-182), которые имеют только одну дату, дата принятия решения не указана. Поскольку решения имеют только одну дату, то суд исходит из того, что бланк решения был заполнен и сдан в указанную в нём дату.
Из представленных решений суд считает необходимым исключить следующие решения: ФИО21 поскольку решения датированы не в период голосования. Неверно произведено подсчет голосов, что подтверждается: решением ФИО2 (л.д. 150, 218, 219), решением ФИО2 (л.д. 170, 223), решением ФИО2 (л.д. 171, 227-228), поскольку неверно указана площадь однокомнатной квартиры.
Приложение к протоколу №, за исключением реестра вручения, решения собственников, в полном объеме суду не представлено.
Как следует из протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-45) п. 1 повестки дня: утверждения порядка проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (л.д. 43).
Данный пункт повестки дня подтверждает, что ранее внеочередным общим собранием собственников не было принято решения о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования.
Согласно решения, которое было принято по первому пункту повестки дня: был утвержден порядок уведомлений собственников многоквартирного дома о принятых ими решениях и о проведении дальнейших общих собраний путем размещения письменного объявления в отведенном месте (доска объявлений).
Результат решения не соответствует повестки дня, что подтверждает нарушение порядка извещения о проведении общего собрания и нарушения его проведения.
По п. 10 повестки дня решение не принято, поскольку конкретное место хранения протоколов и других документов не утверждено.
В протоколе не указан собственник помещения, по инициативе которого было проведено собрание, не указана счетная комиссия, которая проводила проверку кворума и подсчет голосов.
Свидетели ФИО2 (л.д. 58 оборот), ФИО2 (л.д. 34), ФИО2 (л.д. 72), ФИО2 (л.д. 73 оборот), ФИО2 (л.д. 75 оборот), ФИО2 (л.д. 202 оборот), в заседании подтвердили, что извещение собственников помещений происходило путем вручения документов под роспись в реестре, всех извещали о проведении собрания. Вывешивалось объявление в подъезде.
Свидетель ФИО2 (л.д. 206 оборот) суду пояснил, что ему были вручены документы: опросный лист, проект договора, документ о проведении собрания в виде заочного голосования.
Показания данных свидетелей на выводы суда не влияют, поскольку изначально нарушена процедура извещения собственников о проведении собрания, не представлены доказательства избрания способа извещения собственников о проведении собрания.
Свидетель ФИО2 (л.д. 195) суду подтвердила, что решения от квартиры <адрес> были заполнены не собственниками квартиры.
Свидетель ФИО21 (л.д. 200 оборот) суду пояснил, что не был извещен о проведении собрания, документы не получал, участие в собрании не принимал. До настоящего времени приходят две квитанции по оплате коммунальных услуг.
Суд показаниям свидетелей ФИО2, свидетель11 доверяет, сомнений у суда не вызывают.
Согласно справке ООО «Жилсфера» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 231) оплата коммунальных платежей после ДД.ММ.ГГГГ поступает от жильцов квартир <данные изъяты>, что противоречит решению собственников (л.д. 119,120, 139).
Решения заочного собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Челябинск, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ проведенное <данные изъяты> следует признать недействительным ввиду существенных нарушений, допущенных при извещении собственников помещений и процедуры проведения собрания в соответствии со ст. 46 ч. 6 ЖК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194 -198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Куликова П.П., Куликовой Е.А., Иваницкой М.П. удовлетворить.
Признать незаконным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: г. Челябинск, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней через Курчатовский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: подпись
Копия верна. Решение не вступило в законную силу. ДД.ММ.ГГГГ
Судья
Секретарь