дело № 2-454/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 марта 2011 года город Челябинск
Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего судьи Потехиной Н.В.,
при секретаре Столповских М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора Жинжиной Т.Н. гражданское дело по иску Суворова Андрея Николаевича к Суворовой Светлане Николаевне, Суворовой Ольге Николаевне, Ялынскому Александру Владимировичу о вселении, определении порядка пользования, выселении без предоставления другого жилого помещения,
установил :
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о вселении в комнаты, жилой площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, в квартире № № дома № № по ул.<адрес> в <адрес>, определении порядка пользования этим жилым помещением путем передачи в пользование истца комнаты, площадью – <данные изъяты> кв.м, в пользование ответчиков – комнаты, площадью – <данные изъяты> кв.м, выселении из спорной квартиры Ялынского А.В. без предоставления другого жилого помещения (л.д.6-7, 42-44).
В обоснование заявленных требований Суворов А.Н. указал, что является собственником комнат, <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, в спорной квартире в <данные изъяты> доли. Суворовы С.Н., О.Н., сособственники этих же жилых комнат, препятствуют его вселению и проживанию в них, между собственниками отсутствует соглашение о порядке пользования общим имуществом. Кроме того, ответчики Суворовы без его (истца) согласия вселили в квартиру Ялынского А.В., который правами в отношении спорного жилого помещения не обладает и подлежит выселению.
Истец и его представитель Жаданов М.Б. в судебном заседании подтвердили доводы иска.
Ответчики Суворовы С.Н., О.Н. в судебном заседании возражали против удовлетворения иска по тем основаниям, что совместное проживание с истцом в одной квартире невозможно, Ялынский А.В. вселен в качестве члена семьи и продолжительное время проживает в спорном жилом помещении.
Ялынский А.В. в судебное заседание не явился, извещен (л.д.73,75).
Заслушав стороны, представителя, исследовав все материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам.
В соответствии со ст.ст.209, 288, 304 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, право использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи, требовать устранения всяких нарушений его прав.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Суворовы А.Н., С.Н., О.Н. являются сособственниками комнат, жилой площадью <данные изъяты> кв.м и <данные изъяты> кв.м, в <данные изъяты> коммунальной квартире № № дома № № по <адрес> в г<адрес> в <данные изъяты> доли каждый на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в коммунальной квартире в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-договор). Права этих собственников зарегистрированы в установленном законом порядке (л.д.9-свидетельства о государственной регистрации права, л.д.34, 36-38 – выписки из ЕГРП).
Ответчики Суворовы С.Н., О.Н. заявили о своих возражениях относительно вселения истца в спорные комнаты и передаче ему в пользование комнаты, <данные изъяты> кв.м.
На ДД.ММ.ГГГГ в комнатах, жилой площадью – <данные изъяты> кв.м, в квартире № № дома № № по ул.<адрес> в г.<данные изъяты> зарегистрированы: Суворов А.Н. – с ДД.ММ.ГГГГ., Суворова С.Н. – с ДД.ММ.ГГГГ., Суворова О.Н. - с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.33 – справка ООО «ПЖРЭО Курчатовского района г.Челябинска»). По объяснениям сторон, фактически в этом жилом помещении проживают ответчики Суворовы и Ялынский.
На долю истца приходится <данные изъяты> кв.м жилой площади <данные изъяты> что практически соответствует площади комнаты, о предоставлении которой просит истец. Соответственно на долю Суворовых С.Н., О.Н. приходится <данные изъяты> кв.м. Вторая комната, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, без малого также соответствует сумме долей ответчиков Суворовых (л.д.45-47-технический паспорт).
Суворов А.Н. иных, кроме спорных комнат, жилых помещений на праве собственности или ином, предусмотренном законом праве, не имеет, проживает в квартире, являющейся личной собственностью <данные изъяты>.
Стороны являются участниками общей (долевой) собственности в отношении спорного объекта недвижимости.
С точки зрения закона собственность на недвижимость или ее часть в жилищной сфере не ограничивается по количеству, размерам, стоимости и субъектному составу.
Квартира (комнаты) может принадлежать двум и более лицам на праве общей собственности, право каждого из ее участников ограничено правами других лиц. Взаимоотношения сособственников по владению и пользованию общим жилым помещением ЖК РФ не регламентирует.
Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, определяется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – судом. Участник долевой собственности имеет право заявить требование об определении порядка пользования общим имуществом, предоставлении в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле…
Разрешая требование об определении порядка пользования жилым помещением суд вправе учесть фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
Учитывая те обстоятельства, что Суворовы являются собственниками двух изолированных комнат, представляют собой две семьи, имеют реальную заинтересованность в использовании общего общества, порядок пользования которым их соглашением не определен, одна из комнат (соразмерная по площади доле истица) реально может быть предоставлена во владение Суворову А.Н., о другая комната – ответчикам, в целях урегулирования спора о совместном использовании имущества, в отсутствие нарушений прав и законных интересов сторон, соразмерно долям, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования, предоставив истцу в пользование комнату, жилой площадью – <данные изъяты> кв.м, ответчикам Суворовым С.Н., О.Н. – комнату, жилой площадью – <данные изъяты> кв.м.
Поскольку Суворов А.Н. является участником общей собственности, обладает равными с ответчиками Суворовыми правами по владению и пользованию общим имуществом, истец подлежит вселению в спорную квартиру.
Стороной ответчиков не оспаривается тот факт, что в спорной квартире проживает Ялынский А.В., согласие на вселение которого со стороны истца не испрашивалось.
Согласно нормам действующего законодательства (ст.31 ч.1 ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие лица могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.2 ст.31 ЖК РФ).
Для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников (ст.247 ГК РФ). Данной нормой следует руководствоваться и при решении вопросов, связанных с владением и пользованием жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности.
Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.
Ответчик Ялынский А.В. в спорное жилое помещение в качестве члена семьи истца не вселялся, согласие на вселение от этого собственника не получал, следовательно, равного с собственниками спорной квартиры права пользования жилым помещением не приобрел, имеет регистрацию по адресу: <адрес> <данные изъяты>) (л.д.79).
Проживание ответчика Ялынского А.В. в спорных комнатах квартиры №№ дома № № по ул.<адрес> в г.<адрес> без согласия истца, отказ от добровольного освобождения этого жилого помещения, создание истцу препятствий в пользовании жилым помещением нарушают права Суворова А.Н., предоставленные ему законом как собственнику имущества.
Согласие остальных собственников Суворовых на вселение в спорную квартиру Ялынского А.В., наличие у ответчиков <данные изъяты> отношений в отсутствие соглашения между сособственниками о пользовании комнатами в коммунальной квартире не влияет на выводы суда.
С учетом установленных судом обстоятельств, требований законодательства, подлежащего применению к спорным правоотношениям, иск Суворова А.Н. в части выселения Ялынского А.В. обоснован и подлежит судебной защите.
Ялынский А.В. подлежит выселению из спорных комнат по требованию собственника на основании решения суда без предоставления другого жилого помещения, как лицо, не приобретшее право пользования спорной квартирой в соответствии с положениями статьи 35 части 1 ЖК РФ.
В соответствии с положениями ст.ст.98, 100 ГПК РФ, с учетом объема, результата проделанной представителем истца работы, количества и продолжительности судебных заседаний, требований разумности и справедливости, с ответчиков в пользу истца подлежат возмещению расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей (по <данные изъяты> рублей с каждого ответчика) и <данные изъяты> рублей госпошлины (по <данные изъяты> рублей с каждого ответчика).
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск Суворова Андрея Николаевича удовлетворить.
Вселить Суворова Андрея Николаевича в комнаты, общей площадью – <данные изъяты> кв.м, в трехкомнатной коммунальной квартире № № дома № № по улице <адрес> города <адрес>
Определить порядок пользования комнатами, площадью <данные изъяты> кв.м, в <данные изъяты> квартире № № в доме № № по улице <адрес> в г.<адрес>: передать в пользование Суворову Андрею Николаевичу комнату, жилой площадью – <данные изъяты> кв.м, передать в пользование Суворовой Светлане Николаевне, Суворовой Ольге Николаевне комнату, жилой площадью – <данные изъяты> кв.м, помещения вспомогательного использования передать в общее пользование Суворова Андрея Николаевича, Суворовой Светланы Николаевны, Суворовой Ольги Николаевны.
Выселить Ялынского Александра Владимировича из комнат, общей площадью – <данные изъяты> кв.м, в <данные изъяты> коммунальной квартире № № дома №№ по улице <адрес> города <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с Суворовой Светланы Николаевны, Суворовой Ольги Николаевны в пользу Суворова Андрея Николаевича судебные расходы по делу по <данные изъяты> рублей <данные изъяты> коп. с каждой.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.
Председательствующий: