№ 2-86/2011 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 февраля 2011 года
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Л.В. Икаевой
при секретаре Ю.В.Хвостик
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора Жинжиной Т.Н. гражданское дело по иску Финошина Александра Александровича к Финошину Алексею Алексеевичу о признании права собственности на долю в праве и соответствии имеющейся доли определенной площади, определении порядка пользования жилыми помещениями, разделе жилого дома в натуре и встречному иску Финошина Алексея Алексеевича к Финошину Александру Александровичу, Финошиной Наталье Александровне, Кажиахметову Фариду Нургалеевичу о признании недействительными договора дарения, свидетельства о государственной регистрации права собственности, домовой книги, регистрации по месту жительства, выселении без предоставления другого жилого помещения,
у с т а н о в и л:
Финошин Александр Александрович обратился в Курчатовский районный суд г. Челябинска с иском о признании за истцом права на <данные изъяты> общей площади квартиры <адрес> и определении порядка пользования помещениями. В качестве фактических оснований указано, что стороны являются сособственниками одноквартирного жилого <адрес>. Истцу принадлежит <данные изъяты> в праве собственности на указанный дом. В связи с возникновением споров по пользованию помещения просит определить размер площади, приходящейся на его долю и определить порядок пользования ( л.д.6-7).
В порядке ст. 39 ГПК РФ истец изменил предмет иска и просил дополнительно к ранее заявленным требованиям произвести раздел жилого дома.
Финошин Алексей Алексеевич обратился со встречным иском о признании недействительными: договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Финошиным Александром Алексеевичем и Финошиным Александром Александровичем по передаче в дар <данные изъяты> в праве собственности на квартиру по адресу <адрес>, свидетельства о государственной регистрации права собственности на <данные изъяты> в праве собственности на квартиру по адресу <адрес>, домовой книги на имя Финошина Александра Александровича на <данные изъяты> в праве собственности на квартиру по адресу <адрес>,регистрации Финошина Александра Александровича в квартире по адресу <адрес>, присоединении к доле Финошина Алексея Алексеевича дополнительной площади - <данные изъяты>, в выселении из квартиры по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения Финошина Александра А., Финошиной Н.А., Кажиахметова Ф.Г. ( л.д. 20-24, 96.
В судебном заседании Финошин Александр А. поддержал заявленный иск в полном объеме. Встречный иск не признал. Пояснил, что его сестра Финошина Н.А. и её муж- Кажиахметов Ф.Г. в спорной квартире не проживают.
Ответчик Финошин Алексей А. иск Финошина А.А. не признал. Поддержал встречный иск. Полагает, что истец не может иметь никаких прав на квартиру, поскольку она принадлежала родителям ответчика. Считает незаконной регистрацию истца в квартире, выдачу ему домовой книги.
Ответчики Финошина Н.А. и Кажиахметов Ф.Г. в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежаще.
Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданских дел №, № и данного гражданского дела, суд находит иск Финошина Александра А. подлежащим частичному удовлетворению. Встречный иск Финошина Алексея А. удовлетворению не подлежит.
В судебном заседании установлено, что квартира в доме усадебного типа, расположенная по адресу <адрес> была предоставлена в собственность ФИО1 и ФИО2 ( родителям ответчика ) на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ( л.д.28). После смерти ФИО1 и его супруги- ФИО2 право собственности на квартиру <адрес> перешло к Финошину Алексею А. в объеме <данные изъяты> по праву наследования по закону и в <данные изъяты> к ФИО1 (отцу истца), который на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ подарил свою долю сыну. Данные обстоятельства подтверждены свидетельствами о праве на наследство, договором дарения, свидетельствами о регистрации права собственности (л.д.25-27. 41-42).
Согласно ч.1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников.
В силу ч.2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле…
Согласно ч.3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно выписке из технического паспорта на квартиру в доме усадебного типа известно, что общая площадь жилого дома по адресу <адрес> составляет <данные изъяты>. Из материалов дела известно, что решением Курчатовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признано возникшее при жизни право собственности ФИО2 на пристрой <данные изъяты> возведенный к жилому дому по <адрес> указанный пристрой включен в наследственную массу после смерти ФИО2 Из плана объекта установлено, что квартира состоит из трех жилых комнат, кухни двух вспомогательных помещений и коридора. На <данные изъяты> приходится <данные изъяты>. Размер доли величина переменная поскольку зависит от общей площади жилого дома. При общей площади дома <данные изъяты> не требуется судебного решения о том, что на <данные изъяты> приходится <данные изъяты>, поэтому в этой части иска Финошину Александру А. надлежит отказать.
В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли, допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.
В соответствии с пунктом 4.4. СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» жилой дом должен включать как минимум, следующий состав помещений: жилая комната не менее 8 кв. метров, кухня не менее 6 кв. метров, помещение для теплового агрегата, при отсутствии центрального отопления. Из технического паспорта следует, что произвести раздел указанной квартиры в натуре не представляется возможным, поскольку на долю истца приходится менее <данные изъяты>, позволяющих выделить жилое помещение не менее <данные изъяты> и кухню не менее <данные изъяты>.
Поэтому суд полагает возможным определить следующий порядок пользования спорной квартирой. Учитывая, что жилая площадь квартиры в доме усадебного типа составляет <данные изъяты> суд полагает в возможным в пользование Финошина Александра А. выделить комнату № <данные изъяты>. Финошину Алексею А. выделить помещение №- комнату <данные изъяты>, помещение №- комнату <данные изъяты>, помещение № площадью <данные изъяты>, помещение №- коридор <данные изъяты>.
Помещение №- кухню <данные изъяты> и помещение № <данные изъяты> оставить в общем пользовании Финошина Александра Александровича и Финошина Алексея Алексеевича.
Возражения Финошина Алексея А. о том, что помещение № находится в пристрое (литера А3) который возведен при жизни его матери и при выделении истцу комнаты № у того будет доступ ко всем приборам отопления несостоятельны.
В силу ст. 421 ГК РФ. Ни одна из сторон договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Финошиным Александром Алексеевичем и Финошиным Александром Александровичем по передаче в дар <данные изъяты> в праве собственности на квартиру по адресу <адрес> указанный договор не оспорила в том числе Финошин Александр Алексеевич при жизни ( л.д.13,36).
Требование о признании недействительным договора по мотиву его ничтожности может быть предъявлено заинтересованным лицом, только в случае нарушения его законных интересов совершением оспариваемой сделки. В судебном заседании установлено, что оснований предусмотренных ст. 168- 179 ГК РФ для признания оспариваемого договора недействительным не имеется. Законные интересы Финошина Алексея А. указанным договором не нарушены.
Поскольку нет оснований для признания указанного договора недействительным то не подлежит удовлетворению требование Финошина Алексея А. о присоединении к его доли <данные изъяты> в праве собственности принадлежащей истцу. Свидетельство о государственной регистрации является правоподтверждающим документом и самостоятельному оспариванию не подлежит. Домовая книга, регистрация по месту жительства Финошина Александра А.. также не подлежат самостоятельному оспариванию.
Финошин Александр А. является сособственником квартиры в доме усадебного типа <адрес> и не может быть выселен по заявлению второго сособственника. Споры сторон по оплате коммунальных услуг не являются основанием для выселения Финошина Александра А. В судебном заседании не нашло подтверждения утверждение истца о проживании в указанной квартире Финошиной Н.А. и Кажиахметова Ф.Н.. Из пояснений истца, подтвержденных выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним Финошина Н.А. проживает в квартире по адресу <адрес> принадлежащей ей на праве долевой собственности( л.д.34).
Представленных доказательств достаточно для разрешения спора по существу. Других требований не заявлено.
Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
отказать Финошину Александру Александровичу в части иска о признании права собственности на <данные изъяты> в праве собственности на квартиру по адресу <адрес>, соответствии указанной доли <данные изъяты>, о разделе в натуре квартиры по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты>.
Определить порядок пользования жилым помещением- квартирой по адресу <адрес> общей площадью <данные изъяты>
Передать в пользование Финошина Александра Александровича помещение №- комнату площадью <данные изъяты>.
Передать в пользование Финошина Алексея Алексеевича помещение №- комнату площадью <данные изъяты>, помещение №- комнату площадью <данные изъяты>, помещение № площадью <данные изъяты>, помещение №- коридор площадью <данные изъяты>.
Помещение №- кухню площадью <данные изъяты> и помещение № площадью <данные изъяты> оставить в общем пользовании Финошина Александра Александровича и Финошина Алексея Алексеевича.
Отказать Финошину Алексею Алексеевичу во встречном иске в полном объеме, а именно: в признании недействительными:
- договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Финошиным Александром Алексеевичем и Финошиным Александром Александровичем по передаче в дар <данные изъяты> в праве собственности на квартиру по адресу <адрес>,
-свидетельства о государственной регистрации права собственности на <данные изъяты> в праве собственности на квартиру по адресу <адрес>,
-домовой книги на имя Финошина Александра Александровича на <данные изъяты> в праве собственности на квартиру по адресу <адрес>,, -регистрации Финошина Александра Александровича в квартире по адресу <адрес>,
- в присоединении к доле Финошина Алексея Алексеевича дополнительной площади - <данные изъяты>,
- в выселении из квартиры по адресу <адрес>,
без предоставления другого жилого помещения Финошина Александра Александровича, Финошиной Натальи Александровны, Кажиахметова Фарида Нургалеевича
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в десятидневный срок путем подачи кассационной жалобы в суд, постановивший решение.
Председательствующий Л.В.Икаева