Дело № 2- 649/2011г.
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации02 февраля 2011г. г. Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Абдрахмановой И.Р.,
при секретаре Кульгиной О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лопутнева Валерия Ивановича к Осенновой Галине Ивановне, Журавлеву Михаилу Вячеславовичу о вселении,
установил:
Лопутнев В.И. обратился в суд с иском к Журавлеву М.В., Осенновой Г.И. о вселении в квартиру по адресу: г.Челябинск, <адрес>
В обосновании требований указал, что решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ Осенновой Г.И. было отказано в выселении его из квартиры <адрес> в г. Челябинске. Как жилец квартиры выполняет все возложенные на него обязанности, оплачивает коммунальные платежи. В период его короткого отсутствия в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ его вещи из квартиры были вывезены, Осеннова Г.И. переоформила право собственности на квартиру. Как жилец, имеющий бессрочное право на проживание в квартире (л.д. 4 - 5, 43 - 45, 75).
Истец и его представитель Лесничий Н.П. (ордер л.д. 88) в заседание исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Журавлев М.В. в заседание не явился, извещен (л.д. 85).
Ответчик Осеннова Г.И. в заседание не явилась, извещена (л.д. 85).
3 - е лицо – представитель Управления Росреестра по Челябинской области в заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д. 86).
Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав все материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
Решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от 15.10.2007г. (л.д. 7-18) Осенновой Г.И. в удовлетворении исковых требований к Лопутневу В.И. о выселении из квартиры по адресу: г. Челябинск, <адрес> без предоставления другого жилого помещения отказано. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ
Из мотивированной части решения (л.д. 15, 15 оборот) следует, что Лопутнев В.И. приобрел право пользования спорным жилым помещением на законном основании, по договору аренды с последующим выкупом арендуемого помещения. Исходя из установленных судом обстоятельств, жилищного и гражданского законодательства, подлежащего применению при разрешении данных требований, суд полагает, что при совершении сделок купли – продажи, и как следствие, переходах прав собственности на спорный объект недвижимости, Лопутнев В.И. не утратил права пользования жилым помещением, отсутствуют законные основания для прекращения его права пользования. …. Лопутнев В.И. не может быть выселен из спорного жилого помещения по заявленным основаниям, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением, которое носит бессрочный характер (л.д. 16).
ДД.ММ.ГГГГ Осеннова Г.И. по договору купли – продажи продала <данные изъяты> квартиру по адресу: г. Челябинск, <адрес> покупателю Журавлеву М.В. (л.д. 26-27) за <данные изъяты>. Расчет между сторонами договора фактически произведен, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).
Собственником спорной квартиры является Журавлев М.В., что усматривается из выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31). Лопутнев В.И. зарегистрирован в указанной квартире (л.д. 19).
Согласно п. 3 указанного договора в <данные изъяты> квартире на момент заключения договора зарегистрирован Лопутнев В.И. Снятие с регистрационного учета и освобождение указанной квартиры от вещей будет произведено в течение одного месяца с момента подписания настоящего договора (л.д. 26).
Ранее в договоре купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-21), заключенного между ФИО5 и Осенновой Г.И., было указано, что Лопутнев В.И. до ДД.ММ.ГГГГ производит снятие с регистрационного учета и освобождение квартиры (п. 7 договора).
По решению Курчатовского районного суда г. Челябинска от 28.10.2008г. Осеннова Г.И. вселена в жилое помещение по адресу: г. Челябинск, <адрес> (л.д. 72-74). Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 83-84). Решение фактически исполнено, что усматривается из акта о вселении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70).
В силу ст. 671 ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Согласно ст. 675 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Установлено, что Лопутнев В.И. проживал в квартире до ДД.ММ.ГГГГ, производит оплату коммунальных платежей, в период краткосрочного отсутствия истца в период с ДД.ММ.ГГГГ, его вещи из квартиры были вывезены, замки заменены, экземпляр ключей ему не был передан, до настоящего времени не имеет доступа в спорную квартиру, что подтверждается: квитанциями (л.д. 57 - 69), пояснениями истца.
Обстоятельства проживания Лопутнева В.И. в спорной квартире подтверждается также актом о вселении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70).
Как следует из ч. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
Договор найма не расторгнут по основаниям ст. 687 ГК РФ, истец в судебном порядке не выселен, право пользования жилым помещением не утратил, ввиду не истечения срока найма. Подлежит вселению в спорное помещение.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194, 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Лопутнева В.И. удовлетворить.
Вселить Лопутнева Валерия Ивановича в квартиру ДД.ММ.ГГГГ в г. Челябинске.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Челябинский областной суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Ответчик вправе подать в Курчатовский районный суд г. Челябинска, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Председательствующий: