Дело № 2-430/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 февраля 2011 года
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Лаврова В.Г.,
при секретаре Пискловой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее ОАО «АИЖК») к Мельничук Сергею Николаевичу, Черкасовой Ольге Андреевне о взыскании задолженности по кредитным обязательствам, возмещению судебных расходов и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ОАО «АИЖК» обратилось в суд с иском к Мельничук С.Н. (в настоящее время Черкасов С.Н., л.д. 95, свидетельство о заключении брака), Черкасовой О.А. о солидарном взыскании задолженности кредитному договору в сумме <данные изъяты> рублей 19 копеек, процентов в размере <данные изъяты>% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере <данные изъяты> в день, судебных расходов. Также просило обратить взыскание на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
В обоснование иска указано, что ОАО «АИЖК» является владельцем закладной, которую ответчики предоставили на указанные жилой дом и участок при оформлении договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты> предоставившим ответчикам ипотечный жилищный кредит на сумму <данные изъяты> рублей для приобретения в собственность вышеупомянутых дома и участка.
Представитель истца ФИО5 (по доверенности, л.д. 11) в судебном заседании на иске настаивала.
Черкасов С.Н., Черкасова О.А. в судебное заседание не явились, извещены (л.д. 104, 105).
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Черкасовым С.Н., Черкасовой О.А., выступающих в качестве солидарных заемщиков, заключен договор займа №, по которому ответчикам предоставлены денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей для приобретения жилого дома по адресу: <адрес>, группа <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, стоимостью <данные изъяты> рублей и земельного участка расположенного по этому же адресу, площадью <данные изъяты> кв.м, стоимостью <данные изъяты>, с кадастровым номером №. Заем выдан сроком на <данные изъяты> месяцев под <данные изъяты> годовых (п.п. 1.1, 1.3, 3.1 договора (л.д. 21-27, 28).
В соответствии с п.п. 5.2, 5.3 договора, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных процентов, заемщики платят займодавцу неустойку в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В обеспечение исполнения обязательств по кредиту составлена закладная, стоимость упомянутых жилого дома и земельного участка указана <данные изъяты> рублей соответственно (л.д. 29-35).
Как следует из выписок из ЕГРП, жилой дом и земельный участок находятся в собственности Черкасова С.Н. и Черкасовой О.А. по ? доли в праве собственности у каждого (л.д. 62-65).
По договору купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> продал <данные изъяты> закладную ответчиков. <данные изъяты> в свою очередь, продало закладную ОАО «АИЖК» по договору купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделаны записи в закладной.
Из материалов дела усматривается, что с сентября <данные изъяты> года ответчики, несмотря на уведомления, не исполняют надлежащим образом обязательств по погашению долга и процентов (л.д. 46).
Согласно расчету истца задолженность ответчиков, подлежащая взысканию, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> рублей 19 копеек, в том числе основной долг - <данные изъяты> рублей 95 копеек, проценты <данные изъяты> рублей 52 копейки, пени <данные изъяты> рубля 72 копейки.
Расчет задолженности ответчиками не оспорен.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег.
Согласно ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённом договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
Частью 2 ст. 811 ГК РФ предусмотрено право истца требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа.
В силу п. 1 ст. 322 ГК РФ Солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.
В соответствии со ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца, в том числе, право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Согласно ст.ст. 77, 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
Доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» материалы дела не содержат.
Принимая во внимание изложенное, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество - вышеупомянутые жилой дом и земельный участок, установив начальную продажную цену, указанную в закладной в размере <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей соответственно.
Кроме этого, суд считает необходимым удовлетворить требование истца о начислении ответчикам процентов за пользование непогашенной частью кредита (<данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> годовых по день реализации объектов недвижимости (как указано в иске, п. 3 ст. 196 ГПК РФ, что не нарушает прав ответчиков).
Требования о необходимости взыскания пени в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки необоснованны, поскольку взыскание неустойки является санкцией за нарушение заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа и не может быть взыскана на будущее время до дня фактического исполнения обязательств.
Во взыскании расходов на представителя в сумме <данные изъяты> рублей надлежит отказать, поскольку нет доказательств, что эти расходы понесены истцом.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194, 198 ГПК РФ суд,-
решил:
взыскать солидарно с Черкасова Сергея Николаевича, Черкасовой Ольги Андреевны в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей 19 копеек, в том числе основной долг - <данные изъяты> рублей 95 копеек, проценты <данные изъяты> рублей 52 копейки, пени <данные изъяты> рубля 72 копейки.
Обратить взыскание на предметы ипотеки – жилой дом по адресу: <адрес>, группа <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельный участок, расположенный по адресу, <адрес>, группа <адрес>, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности Черкасову Сергею Николаевичу, Черкасовой Ольге Андреевне (по ? доли в праве собственности у каждого), установив начальную продажную цену, указанную в закладной в размере <данные изъяты> рублей и <данные изъяты> рублей соответственно, определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов.
Начислять Черкасову Сергею Николаевичу, Черкасовой Ольге Андреевне проценты за пользование непогашенной частью кредита - <данные изъяты> рублей 95 копеек с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> годовых по день реализации жилого дома по адресу: <адрес>, группа <адрес> <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м и земельного участка, расположенного по адресу, <адрес>, группа <адрес> <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №
Взыскать в равных долях с Черкасова Сергея Николаевича, Черкасовой Ольги Андреевны в пользу открытого акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по оплате государственной пошлины в размере по <данные изъяты> 13 копеек с каждого.
В начислении пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки и взыскании расходов по оплате услуг представителя - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней через суд, вынесший решение.
Председательствующий