дело № 2-97/2011 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 февраля 2011 года
Курчатовский районный суд г. Челябинска Челябинской области в составе :
председательствующего судьи Л.В.Икаевой
при секретаре А.И.Коротаеве
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кожевина Александра Михайловича к администрации Курчатовского района г. Челябинска и Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области о регистрации перехода права,
у с т а н о в и л:
Кожевин А.М. обратился в Курчатовский районный суд г. Челябинска с иском о расторжении договора аренды земельного участка по адресу <адрес>. В обоснование требований указал, что указанный земельный участок был предоставлен ему и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ администрацией Курчатовского района г. Челябинска в долгосрочную аренду для эксплуатации жилого дома по указанному адресу. В связи с продажей указанного дома ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено соглашение о расторжении указанного договора. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла и соглашение о расторжении договора аренды не было зарегистрировано ( л.д. 7-10).
В порядке ст. 39 ГПК РФ истец изменил предмет иска и просил по указанным основаниям обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области произвести государственную регистрацию соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении указанного договора аренды ( л.д.65).
Кожевин А.М. в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще.
Представитель истца- Кожевина А.В. поддержала уточненный иск в полном объеме.
Администрация Курчатовского района г. Челябинска представителя в судебное заседание не направила.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области Шарпило А.В. иск не признала, поддержала доводы письменного отзыва ( л.д.73).
Третье лицо Зуева В.А. в судебном заседании поддержала требования истца. Пояснила, что она приобрела по договору купли-продажи жилой дом по адресу <адрес> отсутствие регистрации соглашения о расторжении договора аренды с участием прежних собственников дома препятствуют оформлению прав на земельный участок.
Выслушав представителей сторон и третье лицо, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации Курчатовского района г. Челябинска и Кожевиной Антониной Владимировной, действующей от имени ФИО1 и Кожевиным Александром было подписано соглашение о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер № долгосрочной аренды на предоставление земельного участка в населенном пункте для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства по адресу <адрес> ( л.д.16).
Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ № был передан ФИО1 и Кожевину А.М. земельный участок площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу <адрес> аренду сроком на <данные изъяты> ( л.д.11-16).
В силу ст. 131 ГК РФ переход и прекращение вещных прав подлежат государственной регистрации.
Согласно п.1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ « О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного на то лица.
Из материалов дела известно, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).
Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области отказано Кожевину А.М. в регистрации указанного соглашения поскольку сторонами договора является администрация Курчатовского района г. Челябинска с одной стороны и Кожевина А.М. с ФИО1- с другой ( л.д.21-22)
В силу п.3 ст. 165 ГКРФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ долгосрочной аренды совершено в надлежащей форме. В связи со смертью ФИО1, полномочия переданные Кожевиной А.В. на основании доверенности, прекращены. Отсутствие заявления ФИО1 препятствует Кожевину А.М. зарегистрировать достигнутое соглашение. При таких обстоятельствах у суда имеются основания для вынесения решения о регистрации указанного соглашения. Соглашение содержит кадастровый номер и адрес земельного участка, в договоре аренды указано, что площадь земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, имеющего кадастровый номер № составляет <данные изъяты>.
Поскольку государственная регистрация носит заявительный характер, то требование о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области обязанности по совершению регистрационных действий удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд,
р е ш и л:
зарегистрировать соглашение, подписанное ДД.ММ.ГГГГ Главой администрации Курчатовского района г. Челябинска и Кожевиной Антониной Владимировной, действующей от имени ФИО1 и Кожевиным Александром Михайловичем о расторжении договора от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер № долгосрочной аренды на предоставление земельного участка в населенном пункте для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства по адресу <адрес> погасить регистрационную запись об аренде указанного земельного участка.
Отказать Кожевину Александру Михайловичу в части иска о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области обязанности по совершению регистрационных действий.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в десятидневный срок путем подачи кассационной жалобы в суд, постановивший решение.
Председательствующий Л.В.Икаева