дело № 2- 879/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 марта 2011 года
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего судьи Л.В. Федосеевой
при секретаре И.В. Абрамовой
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зинатулиной Халиды Минязовны к Администрации Курчатовского района г. Челябинска, администрации г.Челябинска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Истица Зинатулина Х.М. обратилась в суд с иском к Администрации Курчатовского района г. Челябинска, администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения - <адрес> <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии, на основании статьи 29 Жилищного Кодекса Российской Федерации, в обоснование своего требования ссылаясь на то, что <данные изъяты>, за счет собственных средств и своими силами произвела перепланировку: убрала перегородку в коридоре и встроенные шкафы, переместила дверной проем в комнату. Произведенная перепланировка соответствует необходимым нормам и правилам, не нарушает надежность и устойчивость строительных конструкций, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и интересы (л.д.9).
Истица Зинатулина Х.М. в судебном заседании на удовлетворении требований искового заявления настаивала, поддержав его доводы в полном объеме.
Представитель истца – Юдин В.Ю., действующий по доверенности, в судебном заседании поддержал доводы доверителя.
Представители ответчиков – администрации Курчатовского района г. Челябинска, администрации г. Челябинска в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещёны надлежащим образом, возражений относительно исковых требований в суд не представили.
Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования искового заявления подлежат удовлетворению в полном объёме.
Квартира как вид жилого помещения представляет собой структурно обособленное жилое помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст. 16 ЖК РФ).
Вопрос о возможности осуществления изменений в квартире связан законодателем с условием о том, что такие действия не будут угрожать жизни и здоровью людей и не будут нарушать прав и законных интересов третьих лиц (ст. 209 ГК РФ. Содержание права собственности на квартиру предполагает установленные законом гарантии удовлетворения потребностей граждан в осуществлении правомочий владения, пользования и распоряжения.
Законодателем в ст. 25 ЖК РФ раскрыты понятия переустройства и перепланировки жилого помещения. Более точное определение указанных понятий а также условий, при которых не допускаются перепланировка и переоборудование, дано и в действующем на день рассмотрения дела судом Постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (п. 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3).
Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.
Произведённое судом соотношение указанных понятий с представленными истцом в материалы дела письменными доказательствами позволяет сделать вывод об имевших в квартире истца места перепланировки (изменения конфигурации жилого помещения, требующее внесение изменений в технический паспорт жилого помещения).
Судом установлено, что <данные изъяты> жилого помещения – <адрес>, <данные изъяты> <данные изъяты>., <адрес> <данные изъяты>-ту в <адрес>, Зинатулиной Халидой Минязовной (л.д. 11, 19), выполнена перепланировка в виде демонтажа внутренней ненесущей перегородки с дверным проемом между коридором и кухней, переноса дверного проема в жилой комнате, демонтажа встроенной мебели, демонтажа дверного проема в кладовой, что подтверждается планом квартиры до и после реконструкции (л.д. 11,17-18).
Произведённая истцом вышеуказанная перепланировка произведена в соответствии с проектом перепланировки ООО «Проектная мастерская ЭкспоЛайн» (л.д.21-23), отвечает по данным технического заключения ООО «АСК» требованиям действующих нормативных документов, обеспечивает надёжность и устойчивость строительных конструкций, обеспечивают безопасную эксплуатацию здания (л.д.15-16), согласована с владельцами соседних квартир (л.д.12) и с ООО «ПЖРЭО <адрес>» (л.д.14).
По экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная перепланировка соответствует требованиям СанПиН, инженерные сети и коммуникации жилого дома остаются без изменений (л.д. 10).
<адрес> в своем ответе о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии, указала, что не имеет возражений против сохранения указанного жилого помещения с произведенной перепланировкой ( л.д. 13).
Анализ представленных доказательств законодательства, подлежащего применению при разрешении данного спора, позволяет суду сделать вывод о законности и обоснованности требований истца, возможности их удовлетворения. В результате произведённых истцом действий по самовольному переустройству и перепланировке жилого помещения не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью. Градостроительный кодекс РФ не регулирует вопросы сохранения в переустроенном и (или) перепланировано состоянии жилого помещения, поэтому суд считает, что имеются основания для удовлетворения требований истца и сохранения жилого помещении –<адрес>, <данные изъяты> <адрес> по <адрес> пр-ту в <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии согласно плана объекта на ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст.ст. 12, 39, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Требование искового заявления Зинатулиной Халиды Минязовны к Администрации Курчатовского района г. Челябинска, администрации г.Челябинска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - <адрес>, <данные изъяты> <адрес> <адрес> в <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии согласно плана объекта на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.
Председательствующий: Л.В.Федосеева