дело № 2-898/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 марта 2011 года город Челябинск
Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего судьи Потехиной Н.В.,
при секретаре Столповских М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора Жинжиной Т.Н. гражданское дело по иску Черневой Татьяны Геннадьевны к Фатехову Вадиму Махмутовичу о выселении без предоставления другого жилого помещения,
установил:
Чернева Т.Г. обратилась в суд с иском к Фатехову В.М. о выселении из квартиры № № дома № № по <адрес> по тем основаниям, что по договору купли-продажи, заключенному с Фатеховым В.М., приобрела право собственности на указанное жилое помещение, где зарегистрирован, но не проживает ответчик, последний с переходом права собственности на квартиру к истцу утратил право пользования этим жилым помещением. Добровольно ответчик с регистрационного учета не снимается, его место нахождения неизвестно (л.д.6-7).
Истец Чернева Т.Г. в судебном заседании подтвердила доводы иска.
Ответчик в судебном заседании не участвовал, извещался по последнему известному месту жительства. Представитель ответчика, назначенный судом в порядке, предусмотренном ст.50 ГПК РФ, адвокат Керцман И.Б. в судебном заседании иск не признал.
Заслушав истца и представителя ответчика, допросив свидетелей, исследовав все материалы дела, выслушав заключение прокурора о наличии оснований для выселения ответчика, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам.
В соответствии со ст.ст.209,288,304 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Фатеховым В.М., Чернева Т.Г. приобрела право собственности на <данные изъяты> квартиру № № дома № № по <адрес> в <адрес> (л.д.8-договор).
Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9,18).
Пунктом 3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность ответчика освободить квартиру и сняться с регистрационного учета на следующий день после подписания данного договора.
Спорная квартира принадлежала Фатехову В.М. на основании договора № безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (п.2 договора).
На ДД.ММ.ГГГГ ответчик сохраняет регистрацию в спорном жилом помещении (л.д.10-справка ПЖРЭО).
Из объяснений истца, показаний свидетелей ФИО6 (<данные изъяты>), ФИО7 (<данные изъяты>), акта о непроживании от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19) следует, что фактически ответчик в спорной квартире с момента заключения договора купли-продажи не проживает, о месте своего нахождения не извещает, добровольно с регистрационного учета не снимается.
Право собственности истца ответчиком не оспорено, встречных требований не заявлено.
Не являясь членом семьи нового собственника спорной квартиры, ответчик не имеет с истцом общего бюджета, не ведет общего хозяйства, в соответствии с положениями ч.1 ст.31 ЖК РФ не обладает равными с истцом правами по владению и пользованию спорным жилым помещением.
Право собственности Фатехова В.М. на спорный объект недвижимости прекращено в силу ч.1 ст.235 ГК РФ. Ответчик с переходом права собственности на <адрес> в <адрес> к Черневой Т.Г. утратил право пользования этим жилым помещением, в соответствии со взятым на себя обязательством (пункт 3 договора купли-продажи) должен сняться с регистрационного учета на следующий день после подписания договора, обязательство не исполнено в нарушение положений ст.ст.309, 310 ГК РФ.
Правовых оснований для ограничения права собственности истца на спорное жилье не имеется.
Регистрация ответчика в квартире № № дома № № по <данные изъяты> в <адрес> самостоятельного право пользования этим жилым помещением не порождает, не влияет на возникновение и прекращение этого права.
Согласно ст. 35 ч. 1 ЖК РФ ответчик подлежит выселению из спорной квартиры по требованию собственника на основании решения суда, без предоставления другого жилого помещения.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Черневой Татьяны Геннадьевны удовлетворить.
Выселить Фатехова Вадима Махмутовича из квартиры №№ дома №№ по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.
Председательствующий: