Дело № 2-429/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 марта 2011 года
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Лаврова В.Г.,
при секретаре Пискловой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) к Заутдинову Максиму Магсудовичу, Заутдиновой Эльвире о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по нему и обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
Банк «ВТБ 24» (ЗАО) обратился в суд с иском к Заутдинову М.М., Заутдиновой Э. о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по нему в сумме <данные изъяты> рублей 92 копейки, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рубля 98 копеек, расходов по проведению оценки в сумме <данные изъяты> рублей. Также просил обратить взыскание на предмет залога - <адрес> <адрес> <адрес> с установлением начальной продажной цены на торгах в размере <данные изъяты>.
В обоснование иска указано, что Банк «ВТБ 24» (ЗАО) является владельцем закладной, которую ответчики предоставили на указанную квартиру при оформлении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «Уралпромбанк», по которому ответчики получили ипотечный жилищный кредит на сумму <данные изъяты> для приобретения в собственность вышеупомянутой квартиры. Своих обязательств по погашению кредита ответчики надлежащим образом не выполняют.
Представитель Банка «ВТБ 24» (ЗАО) Злобина В.В. (по доверенности, л.д. 201) в судебном заседании на иске настаивала, указала, что в настоящее время заложенная квартира имеет адрес: <адрес>.
Заутдинов М.М., Заутдинова Э., также третье лицо Заутдинова Д.С. в судебное заседание не явились, извещены (л.д. 236, 237, 240).
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Уралпромбанк» и Заутдиновым М.М., Заутдиновой Э., выступающих в качестве солидарных заемщиков, заключен кредитный договор №, по которому ответчикам предоставлено <данные изъяты> рублей для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м. Кредит выдан сроком на <данные изъяты> под <данные изъяты> годовых (п.п. 1.1, 1.3, 3.1 договора (л.д. 27-36, 70). Кредит ответчиками получен (л.д. 70, мемориальный ордер).
В соответствии с п.п. 5.2, 5.3 договора, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты начисленных процентов, заемщики платят кредитору неустойку в размере <данные изъяты> от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
В обеспечение исполнения обязательств по кредиту составлена закладная (л.д. 43-58).
Как следует из выписки из ЕГРП, свидетельства о государственной регистрации права квартира находится в собственности Заутдинова М.М. (л.д. 71, 72).
В настоящее время законным владельцем накладной является истец (л.д. 49, 59-63, договор купли-продажи закладной № от ДД.ММ.ГГГГ).
Из материалов дела усматривается, что ответчики, несмотря на уведомления, не исполняют надлежащим образом обязательств по погашению долга и процентов (л.д. 76-80).
Согласно расчету истца, выписке из лицевого счета (л.д. 9-26) задолженность ответчиков, подлежащая взысканию, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> 92 копейки, в том числе основной долг <данные изъяты>., проценты <данные изъяты> 14 копеек, пени за несвоевременную уплату процентов и суммы основного долга <данные изъяты> 29 копеек (<данные изъяты>
Расчет задолженности ответчиками не оспорен.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии со ст. 807 ГК РФ договор займа считается заключенным с момента передачи денег.
Согласно ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённом договором.
Частью 2 ст. 811 ГК РФ предусмотрено право истца требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа.
В силу п. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.
В соответствии со ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца, в том числе, право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Согласно ст.ст. 77, 50 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру. Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу ч. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.
Доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» материалы дела не содержат.
Согласно отчету ООО «Дом оценки и экспертизы» рыночная стоимость упомянутой квартиры составляет <данные изъяты> (л.д. 81-144). За составление отчета истцом заплачено <данные изъяты> (л.д. 145-159).
Принимая во внимание изложенное, суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество - вышеупомянутую квартиру, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей и взыскать расходы по оплате услуг по определению рыночной стоимости заложенного имущества в размере <данные изъяты>.
Также установлено, что в настоящее время объекту, находящемуся по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> присвоен адрес: <адрес> (л.д. 241, распоряжение заместителя Главы города № 454 от 10 февраля 2009 года).
В соответствии со ст. 450 ГК РФ суд полагает необходимым расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Руководствуясь ст.ст. 12, 194, 198 ГПК РФ суд,-
решил:
расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключённый между открытым акционерным обществом «Уралпромбанк» и Заутдиновым Максимом Магсудовичем, Заутдиновой Эльвирой.
Взыскать солидарно с Заутдинова Максима Магсудовича, Заутдиновой Эльвиры в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей 92 копейки, в том числе основной долг - <данные изъяты> 49 копеек, проценты <данные изъяты> 14 копеек, пени <данные изъяты> 29 копеек; расходы по оплате услуг по определению рыночной стоимости заложенного имущества в размере <данные изъяты>.
Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежащую на праве собственности Заутдинову Максиму Магсудовичу, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты> рублей, определив способ реализации - путем продажи с публичных торгов.
Взыскать в равных долях с Заутдинова Максима Магсудовича, Заутдиновой Эльвиры в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) расходы по оплате государственной пошлины в размере по <данные изъяты> 49 копеек с каждого.
Решение суда может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней через суд, вынесший решение.
Председательствующий