Дело № 2-568/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 марта 2011 года
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Лаврова В.Г.,
при секретаре Пискловой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романенко Светланы Антоновны к обществу с ограниченной ответственностью Коммерческо-производственная фирма «Рифей» о взыскании задолженности по договору аренды,-
установил:
Романенко С.А. обратилась в суд с иском к ООО КПФ «Рифей» о взыскании задолженности по договору аренды в размере <данные изъяты>, задолженности по оплате электроэнергии в размере <данные изъяты> 30 копеек, процентов за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты> рубля, расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> 70 копеек, расходов на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей (л.д. 5-7).
В порядке ст. 39 ГПК РФ Романенко С.А. увеличила исковые требования, дополнительно просила взыскать компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, почтовые расходы в сумме <данные изъяты> рублей 20 копеек. Проценты за пользование чужими денежными средствами просила начислять по день вынесения решения (л.д. 43, 54).
В обоснование иска указала, что заключила с ответчиком договор аренды нежилого помещения сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата составила <данные изъяты> рублей в месяц. Однако, ответчик освободил арендованное помещение в конце июня 2010 года, не оплатив задолженность по арендной плате за май и июнь 2010 года в сумме <данные изъяты> рублей, за потребленную электроэнергию в сумме <данные изъяты> рублей 30 копеек.
Романенко С.А. в судебном заседании на иске настаивала.
Представитель ООО КПФ «Рифей» в судебное заседание не явился, извещался по последнему известному месту нахождения (л.д. 27, 32, 33, 45, 46, 49, 50, 52. 53).
Третье лицо Никитин С.А. в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 41).
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим частичному удовлетворению.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (собственник) и ответчиком, с согласия сособственника Никитина С.А., заключен договор аренды № нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес>. В соответствии с п.п. 3.1, 3.2, 3.3 договора арендная плата составляет <данные изъяты> в месяц, уплачивается не позднее 3 числа каждого месяца, начиная с первого месяца аренды. Также арендатор уплачивает арендодателю плату за электроэнергию по предъявленным счетам до 10 числа текущего месяца, начиная с первого месяца аренды.
Срок действия договора составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9, 17). Нежилое помещение передано ответчику по акту ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).
Право собственности истца и третьего лица на сданное в аренду ответчику нежилое помещение подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 11-14).
Также установлено, что ответчик во исполнение п.п. 3.1, 3.2 договора аренды выплатил истцу ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб., ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> руб. (за март и апрель 2010г.), ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>.
Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями истца, копией сберкнижки (л.д. 58-61), ответчиком не оспорены.
ДД.ММ.ГГГГ между Романенко С.А. и ООО КПФ «Рифей» было заключено соглашение о досрочном расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ (п. 4.1.3) в связи с не соблюдением его условий по оплате (л.д. 16).
Реально арендованное помещение освобождено ответчиком в конце июня 2010 года. С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что задолженность ответчика по арендной плате за май и июнь 2010 года составляет <данные изъяты>), которые до настоящего времени истцу не выплачены.
Более того, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком истцу вручено гарантийное письмо, согласно которому ООО КПФ «Рифей» гарантировало выплату арендных платежей за май и июнь <данные изъяты> в сумме <данные изъяты> (л.д. 15).
Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца арендную плату за май и июнь 2010 года в сумме <данные изъяты>
Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.
На день вынесения решения размер учетной ставки составляет 8% годовых (Указание ЦБ РФ № 2583-У от 25 февраля 2011 года).
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) подлежащий взысканию с ответчика размер процентов составит <данные изъяты> 66 копеек <данные изъяты>
За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>) подлежащий взысканию с ответчика размер процентов составит <данные изъяты> рублей 88 копеек (<данные изъяты>).
В нарушение п. 3.3 договора аренды, ответчик не в полном объеме исполнял обязательства по оплате электроэнергии.
Как следует из представленных истцом документов задолженность по оплате электроэнергии за март, апрель и июнь 2010 года составляет <данные изъяты>), которые также надлежит взыскать с ответчика в пользу истца (л.д. 18-21, 34-38).
Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда (ст. 151 ГК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 1099 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями, нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.
Поскольку нарушены имущественные права истца, то во взыскании компенсация морального вреда следует отказать, так как в данном случае ее взыскание законом не предусмотрено.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом представлена квитанция разных сборов, в соответствии с которой за составление искового заявления заплачено <данные изъяты> рублей (л.д. 22).
С учетом конкретных обстоятельств: получение юридических консультаций, написание искового заявления, суд считает возможным присудить истцу со стороны ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты>.
В соответствии со ст.ст. 94, 98 ГПК РФ следует взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> 70 копеек, а также почтовые расходы в сумме <данные изъяты> (л.д. 55).
Руководствуясь ст. 12, 198 ГПК РФ суд,-
решил:
взыскать с общества с ограниченной ответственностью Коммерческо-производственная фирма «Рифей» в пользу Романенко Светланы Антоновны арендную плату по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за май и июнь 2010 года в сумме <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с № по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> 66 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> 88 копеек, задолженность по оплате электроэнергии за март, апрель и июнь 2010 года в сумме <данные изъяты> рублей 85 копеек, расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты>, почтовые расходы в сумме <данные изъяты> 20 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> 70 копеек.
В части иска о взыскании компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней с момента составления решения в окончательной форме.
Председательствующий: