дело № 2-841/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
4 апреля 2011 года город Челябинск
Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего судьи Потехиной Н.В.,
при секретаре Столповских М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балакина Сергея Григорьевича к Нечаевой Лидии Сергеевне о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением,
установил :
Балакин С.Г. обратился в суд с иском к Нечаевой Л.С. об устранении препятствий в пользовании, вселении в квартиру № № дома № № по <адрес> в г.Челябинск по тем основаниям, что стороны являются участниками общей долевой собственности в отношении спорного жилого помещения, ответчик создает препятствия ко вселению и пользованию спорной квартирой, в отношении которой он (истец) имеет равные с Нечаевой Л.С. права.
Истец Балакин С.Г. в судебном заседании подтвердил доводы иска.
Ответчик Нечаева Л.С., представитель Пепсон И.Г. в судебном заседании возражали против удовлетворения иска по тем основаниям, что совместное проживание с истцом невозможно, интереса в использовании спорной квартиры истец не имеет, предъявление иска с его стороны – способ воздействия на ответчика с целью разрешения спора о разделе наследственного имущества.
Заслушав стороны, представителя, исследовав все материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим мотивам.
Согласно статьям 209, 288, 304 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ходе судебного разбирательства установлено, что Нечаева Л.С. на основании договора безвозмездной передачи квартиры в общую (совместную) собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер № №, решения Курчатовского районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ в № доли, а Балакин С.Г. – на основании решения Курчатовского районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ в № доли являются собственниками трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Челябинск, <адрес>, дом № № квартира № №. Право собственности истца и ответчика зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.11,51-свидетельства, л.д.26, 66 -выписки из ЕГРП, л.д.28-30-решение, л.д.61-65 – приватизационное дело, л.д.68-71 – наследственное дело).
В спорном жилом помещении на ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована Нечаева Л.С. – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22-адресная справка, л.д.57 – справка ПЖРЭО).
Балакин С.Г. с ДД.ММ.ГГГГ имеет регистрацию в трехкомнатной квартире № № дома № № по <адрес> в г.Челябинск, на его имя открыт лицевой счет (л.д.21-адресная справка, л.д.56–справка ПЖРЭО, л.д.58-копия лицевого счета), в спорном жилом помещении истец регистрации не имел.
Квартира № дома № № по <адрес> в г.Челябинск является личной собственностью Балакина С.Г. на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35 -свидетельство, л.д.25, 26, -выписки из ЕГРП).
Из объяснений сторон, показаний свидетелей ФИО7., ФИО5 (знакомых истца) следует, что фактически в квартире № № дома № № по <адрес> в г.Челябинск проживает Нечаева Л.С., ответчик возражает против вселения и проживания истца в спорном жилом помещении.
Истцом не оспаривается тот факт, что в спорной квартире он (Балакин С.Г.) никогда не проживал, его вещи в этом жилом помещении отсутствуют, в оплате жилья и коммунальных услуг он не участвует.
Из содержания иска следует, что Балакин С.Г. «фактически проживает с гражданской женой» в квартире по адресу: г.Челябинск, <адрес>, № (л.д.8).
Решением Курчатовского районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ Балакину С.Г. отказано в удовлетворении иска к Нечаевой Л.С. о выкупе его доли в праве общей собственности на квартиру № № дома № № по <адрес> в г.Челябинск (л.д.31-32-решение, л.д.33-34-определение). Указанным судебным постановлением установлено, что поводом к обращению в суд с иском об обязании Нечаевой Л.С. выкупить у него (Балакина С.Г.) 1/8 доли в праве собственности на спорную квартиру послужило то обстоятельство, что для Балакина С.Г. эта доля не представляет существенного интереса, признается им незначительной, выдел которой в натуре невозможен, также как и совместное с Нечаевой Л.С. использование спорного жилого помещения.
Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц… (статья 17 Конституции РФ).
С точки зрения закона собственность на недвижимость или ее часть в жилищной сфере не ограничивается по количеству, размерам, стоимости и субъектному составу. Квартира может принадлежать двум и более лицам на праве общей собственности, право каждого из ее участников ограничено правами других лиц. Взаимоотношения сособственников по владению и пользованию общим жилым помещением ЖК РФ не регламентирует.
Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, определяется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерно его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Из содержания статьи 247 ГК РФ следует, что участник общей долевой собственности на жилое помещение не обладает безусловным правом на вселение, а, следовательно, и на пользование общим имуществом.
Установлено, что Балакин С.Г., в отличие от ответчика, никогда в спорной квартире не проживал, зарегистрирован не был, имеет в собственности иное жилое помещение, состоящее из трех комнат, в отношении которого вправе распоряжаться по своему усмотрению: использовать для личного проживания или предоставить для проживания иным лицам, фактически проживает с семьей в жилом помещении, в отношении которого его права никем не оспорены, иного не представлено.
На момент разрешения спора о выкупе доли в праве общей собственности на спорное жилое помещение о намерениях проживать в этом жилом помещении не заявлял, обосновывал требования отсутствием интереса и возможности в пользовании долей.
На долю истца приходится <данные изъяты> кв.м жилой площади ((<данные изъяты> + <данные изъяты> + <данные изъяты>):<данные изъяты>), что в два раза меньше жилой площади самой маленькой комнаты (<данные изъяты> кв.м) в спорной квартире (л.д.37-кадастровый паспорт).
Закрепив право каждого владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, законодатель в п.2 ст.209 ГК РФ, ч.2 ст.1 ЖК РФ предусмотрел механизм, направленный на предотвращение злоупотребления данным правом, согласно которому собственник имущества, в том числе жилого помещения, реализуя свое право собственности, не должен нарушать права и законные интересы других граждан.
С учетом изложенного, требования истца о вселении в спорное жилое помещение, при наличии у него (истца) права пользования иным жильем, значительно превышающим по своему размеру долю в праве на спорную квартиру, не подлежат удовлетворению, действия Балакина С.Г., направленные на реализацию прав собственника в отсутствие соглашения второго участника общей собственности, свидетельствуют о злоупотреблении истцом своим правом на спорное имущество.
В соответствии с требованиями ст.10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.
Обращение за судебной защитой прав, свобод и законных интересов допускается только при наличии нарушенных прав, свобод и законных интересов (ст.3 ГПК РФ).
За истцом сохраняется право на получение предусмотренной законом денежной компенсации, иные, предусмотренные законом, возможности распоряжения принадлежащим на праве собственности жилым помещением в № доли.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
В удовлетворении иска Балакина Сергея Григорьевича к Нечаевой Лидии Сергеевне об устранении препятствий в пользовании, вселении в квартиру № № дома № № по <адрес> в городе Челябинск отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.
Председательствующий: