о взыскании стоимости доли в жилом помещении

Дело № 2- 634/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

29 марта 2011г. г. Челябинск

Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи Абдрахмановой И.Р.,

при секретаре Кульгиной О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шигановой Ольги Александровны к Шиганову Александру Васильевичу о взыскании стоимости доли в жилом помещении,

установил :

Шиганова О.А. обратилась в суд с иском к Шиганову А.В. о взыскании компенсации стоимости <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на <адрес> в размере <данные изъяты>

В обосновании указала, что ей на праве собственности принадлежит <данные изъяты> в праве <адрес>. Лишена возможности пользоваться спорным жилым помещением, проживать в нем, ввиду того, что квартира сдается в наем посторонним лицам. В квартире заменены замки, ответчик в квартире не проживает, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением не достигнуто. Выдел доли в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, поэтому имеет право на выплату стоимости <данные изъяты> рыночной стоимости квартиры. Рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты>., согласно отчета <данные изъяты> (л.д. 7-8).

Истица в судебное заседание не явилась, извещена (л.д.64).

Представитель истца Синодский К.А. (доверенность л.д.49) в судебном заседании подтвердил доводы иска.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения иска по тем основаниям, что не намерен выкупать долю истца, которая сама нуждается в жилом помещении. Считает, что <данные изъяты> с семьей должна приехать и проживать в спорной квартире.

Выслушав стороны, исследовав все материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 246 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Двухкомнатная квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Шигановой О.А. и Шиганову А.В. по <данные изъяты> в праве каждому, что подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41).

В указанной квартире имеются регистрацию: истица по делу, её двое <данные изъяты> (л.д. 12,13), ответчик по делу – отец <данные изъяты> ФИО1 (л.д. 34 - справка от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Урал»).

Рыночная стоимость спорной квартиры составляет <данные изъяты> на ДД.ММ.ГГГГ, согласно справке <данные изъяты> (л.д.35).

Согласно положениям ст.ст. 247, 248 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации при распределении доходов от использования общего имущества пропорционально долям.

В соответствии с требованиями ст. 252 ч. 2, 3, 4 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственнику остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию, с получением которой этот собственник утрачивает право на долю в общей имуществе.

Выплата денежной компенсации стоимости доли в имуществе, находящемся в общей долевой собственности, предусмотрена законом на случай раздела этого имущества между участниками общей собственности либо выдела из него доли (ст. 252 ГК РФ), то есть в тех случаях, когда с получением этой компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Указанные доводы истцом о том, что у неё отсутствуют ключи от квартиры, она не имеет доступа в жилое помещение не могут являться основанием для взыскания компенсации. Лишь при недостижении соглашения о способе и разделе спорной квартире истица вправе ставить вопрос о выделении доли в натуре, а при невозможности взыскания компенсации.

Применение абз.2 п. 4 ст.252 Гражданского кодекса РФ возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли, и только в случаях одновременного наличия всех вышеперечисленных законодателем условий.

Оснований для взыскания денежной компенсации в размере <данные изъяты>. не имеется, в иске следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Шигановой Ольги Александровны к Шиганову Александру Васильевичу о взыскании стоимости доли в жилом помещении – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским

делам Челябинского областного суда в течение 10 дней через Курчатовский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий: подпись

Копия верна. Решение не вступило в законную силу. ДД.ММ.ГГГГ

Судья

Секретарь