Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
07 апреля 2011г. г. Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Абдрахмановой И.Р.,
при секретаре Кульгиной О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малюкова Рината Ибрагимовича к Шадеркину Эдуарду Николаевичу о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
Малюков Р.И. обратился в суд с иском к Шадеркину Э.Н. о взыскании задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> обращении взыскания на заложенное имущество – <данные изъяты> в праве нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Шадеркину Эдуарду Николаевичу.
В обосновании иска указал, что ответчику по договору займа были предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты>., с уплатой ежемесячных процентов в размере <данные изъяты> от общей суммы займа. Денежные средства переданы заемщику в сроки, указанные в п. 3.1 договора, ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>., что подтверждается распиской. П. 3.2 договора предусмотрен порядок расчетов заемщика с заимодавцем. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа является залог недвижимости в виде <данные изъяты> в праве нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты>., расположенной по адресу: Челябинск, <адрес>, принадлежащей Шадеркину Э.Н., переданной в залог по договору об ипотеке №И от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик свои обязательства не исполняет, денежные средства в сроки не возвращает, в связи с чем просит взыскать задолженность (л.д. 7-10).
Истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил требования (л.д. 142-143), просил взыскать по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., обратить взыскания на заложенное имущество – <данные изъяты> в праве нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую Шадеркину Эдуарду Николаевичу, взыскать проценты за пользование займом в размере <данные изъяты> от общей суммы займа за каждый месяц пользования займом на день исполнения решения суда, проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>
Истец в заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом.
Представитель истца Эйхман Т.А. (доверенность л.д. 12, 74) в судебное
заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 179).
Ответчик в судебном заседании требования признал частично, в размере основного долга по договору займа. Просил снизить размер процентов по договору, указывая на их несоразмерность, представив суду письменные возражения (л.д. 154, 155). Указал, что рыночная стоимость <данные изъяты> в праве спорного объекта недвижимости составляет <данные изъяты>
3-е лицо – Шадеркина М.В. в заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена со слов ответчика по делу.
3-е лицо Зиновченков Е.И. в заседание не явился, извещен
Представитель 3-его лица Зиновченкова Е.И. – Кузнецова И.Е. (доверенность л.д. 181) в заседании выступила на стороне ответчика.
3-е лицо – Гибадуллин Р.Ф. в заседание не явился, извещен (л.д. 185).
Представитель 3-его лица Гибадуллина Р.Ф. – Гордеевой О.А. в заседании выступила на стороне ответчика.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав все материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.
Согласно ст. 808 Гражданского кодекса РФ договор должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.
ДД.ММ.ГГГГ между Малюковым Р.И. (далее займодавец) и Шадеркиным Э.Н. (далее заемщик) заключен договор № займа от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14, 91-92). В соответствии с договором займодавец передает заемщику денежные средства в сумме <данные изъяты> а заемщик обязуется вернуть указанную сумму займа в обусловленный договором срок и выплатить за каждый месяц пользования займом <данные изъяты> от общей суммы займа сроком до ДД.ММ.ГГГГ (п. п. 1.1, 2.2 договора).
П. 3.1 договора предусмотрены сроки передачи денежных средств: ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>., ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>. Заемщик обязан осуществлять расчеты в порядке, установленном п. 3.2 указанного договора.
Денежные средства фактически ответчику переданы, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 93).
Обстоятельства заключения договора займа от ДД.ММ.ГГГГ и факт получения денежных средств от истца ответчиком в заседании не оспаривалось.
Обеспечением исполнения обязательства по договору займа заемщика перед займодавцем является ипотека в силу закона - <данные изъяты> в праве нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: Челябинск, <адрес>, принадлежащей Шадеркину Эдуарду Николаевичу по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-17, л.д. 72 – выписка из ЕГРП).
Супругой Шадеркиной М.В. дано согласие мужу Шадеркину Э.Н. на передачу в залог любым лицам, на его условиях и по его усмотрению, нажитого в браке имущества – нежилого помещения №, расположенного на 1 этаже по адресу: Челябинск, <адрес> (л.д. 65).
Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, т.е. одностороннего досрочного расторжения договора.
Согласно ст. 809 Гражданского кодекса РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённом договором. 6 (л.д. 2. В.лгемени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом.
Ответчиком не представлены доказательства исполнения договора займа, задолженность по основному долгу в размере <данные изъяты>., которая подлежит принудительному взысканию.
Расчет процентов за пользование займом истцом представлены (л.д. 11, 143), выполненный исходя из условий договора займа, в размере <данные изъяты> на основной долг ежемесячно.
Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ответчик произвел оплату процентов по договору в размере <данные изъяты>. (л.д. 107).
Данный платеж истцом учтен, что усматривается из представленного расчета, проценты за <данные изъяты> им ко взысканию не предъявляются.
Размер договорных процентов составляет за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты>., которые подлежат взысканию. Следует удовлетворить требование истца о взыскании указанных процентов до момента выплаты основного долга.
Со стороны ответчика доказательств исполнения обязательств не представлено, указано на тяжелое материальное положение.
Представленные доказательства в обосновании несоразмерности заявленных процентов за пользование займом и тяжелого материального положения в соответствии со ст. 333 ГК РФ (л.д. 156-161 – копия трудовой книжки, л.д. 162 – копия приказа, л.д. 163-178) судом не могут быть приняты во внимание. Уменьшению не подлежат договорные проценты, поскольку не являются штрафной санкцией за нарушение принятых обязательств.
Контррасчет ответчика судом не принимается, поскольку проценты по ст. 395 ГК РФ истцом не заявлены (л.д. 155).
Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» № 102 –ФЗ от 16.07.1998г. в случае неисполнения заемщиком требования заимодавца о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору, истец вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств недвижимость.
В нарушение принятых на себя обязательств заемщик не возвратил сумму займа и процентов за пользование займом в полном объеме.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что договор займа заключен в установленной законом форме, условия договора не противоречат требованиям закона. Истец обязательства по договору займа выполнил, предоставив ответчику займ в сумме <данные изъяты> Ответчик не выполнил надлежащим образом обязательства по договору, нарушив срок, установленный для возврата очередной части займа с процентами.
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ и договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ в случае неисполнения заемщиком по договору займа обеспеченного залогом обязательства взыскание может быть обращено на заложенное имущество.
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами (п.1 ст. 334 ГК РФ).
Реализация заложенного имущества производится путем продажи с публичных торгов в силу п. 1 ст. 350 ГК РФ.
Необходимо определить начальную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты>., как стороны определили в договоре об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15, п. 4.1 договора).
Ответчик в заседании указал, что рыночная стоимость спорного объекта недвижимости составляет <данные изъяты>., определенного <данные изъяты> однако доказательств тому в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представил. На данные обстоятельства ссылался в ходатайстве об отложении (л.д. 136). Как следует из телефонограммы директора <данные изъяты>» (л.д. 186) ответчик к ним не обращался, эксперты на объект не выезжали.
Ответчик в заседании подтвердил свое обращение в указанную организацию, поясняя, что отчет готов, однако доказательства тому не представил.
У ответчика имелось достаточно времени для предоставления доказательств рыночной стоимости спорного объекта.
Так как обязательства по возврату кредита заемщиками не исполняются, график погашения кредита ответчиками нарушен, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованно и подлежит удовлетворению.
Расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в размере <данные изъяты>. в пользу истца.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Малюкова Р.И. удовлетворить.
Взыскать с Шадеркина Эдуарда Николаевича в пользу Малюкова Рината Ибрагимовича основной долг по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., проценты в размере <данные изъяты>., расходы по госпошлине в размере <данные изъяты>., всего взыскать <данные изъяты>
Взыскать с Шадеркина Эдуарда Николаевича в пользу Малюкова Рината Ибрагимовича проценты по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ исходя из размера <данные изъяты>. по ставке <данные изъяты> от общей суммы займа за каждый месяц пользования, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента фактической уплаты суммы займа.
Обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге по договору об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> в праве собственности нежилого помещения №, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, принадлежащую Шадеркину Эдуарду Николаевичу, установив начальную продажную цену равную рыночной – <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение 10 дней, через Курчатовский районный суд г.Челябинска.
Председательствующий: подпись
Копия верна. Решение не вступило в законную силу. 11.04.2011г.
Судья
Секретарь