дело № 2-753/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 марта 2011 года город Челябинск
Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего судьи Потехиной Н.В.,
при секретаре Столповских М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора Вардугиной М.Е. гражданское дело по иску администрации города Челябинска к Редько Людмиле Владимировне, Редько Марии Александровне, Редько Галине Александровне, Редько Ивану Рафоиловичу о выселении без предоставления другого жилого помещения,
по встречным искам Редько Людмилы Владимировны, Редько Марии Александровны, Редько Галины Александровны к администрации г.Челябинска о признании права пользования, предоставлении жилого помещения,
установил:
Администрация г.Челябинска обратилась в суд с иском к Редько Л.В., М.А., Г.А., И.Р. о выселении без предоставления другого жилого помещения из двух комнат, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в четырехкомнатной коммунальной квартире № № дома № № по <адрес> в г.Челябинск по тем основаниям, что у ответчиков отсутствует правоустанавливающий документ на это жилое помещение, жилой дом в которой расположены комнаты, в установленном порядке признан аварийным и подлежащим сносу, Редько добровольно комнаты не освобождают, чем нарушают права истца, как собственника жилья, на распоряжение имуществом по своему усмотрению (л.д.4).
Редько Л.В., М.А., Г.А. предъявили встречные иски о признании права пользования спорными комнатами, предоставлении иного равноценного жилого помещения взамен сносимого жилья. В обоснование иска указали, что в комнаты коммунальной квартиры № № дома № № по <адрес> в г.Челябинск вселились в качестве членов семьи нанимателя, после смерти которого не изменили договор социального найма жилого помещения в виду утраты ордера. Поскольку спорные комнаты занимают на законном основании, просят предоставить иные жилые помещения взамен изымаемого жилья, признанного не пригодным для дальнейшего проживания (л.д.65-66, 88-89, 92-93).
Представитель истца – администрации г.Челябинска и третьего лица – администрации Курчатовского района г.Челябинска Колчин Д.А. в судебном заседании подтвердил доводы первоначального иска, возражал против удовлетворения встречных требований.
Ответчики Редько Л.В., М.А., Г.А. в судебное заседание не явились, извещены (л.д.165, 167, 168).
Представители третьего лица ООО «ПЖРЭО Курчатовского района г.Челябинска», УСЗН Курчатовского и Ленинского районов г.Челябинска в судебное заседание не явились, извещены (л.д.170,171).
Заслушав представителя истца и третьего лица, исследовав все материалы дела, выслушав заключение прокурора об отсутствии оснований для выселения без предоставления другого жилого помещения Редько Л.В., М.А., Г.А., обоснованности иска в части выселения несовершеннолетнего Редько И.Р., суд находит первоначальный иск подлежащим частичному удовлетворению, а встречные требования – подлежащими судебной защите в полном объеме по следующим мотивам.
В ходе судебного разбирательства установлено, что жилой дом № № по <адрес> в городе Челябинск внесен в реестр муниципальной собственности ДД.ММ.ГГГГ за номером № на основании Решения Челябинского областного совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.85, 134– выписка из реестра).
На основании объяснений ответчиков, письменных доказательств установлено, что комнаты в квартире № № дома № № по <адрес> в г.Челябинск предоставлены по договору социального найма ФИО1 в <данные изъяты> годах. Следующим нанимателем этих комнат являлся сын умершего ФИО1 – ФИО3, который вселил в спорное жилое помещение в качестве членов своей семьи свою супругу Редько Л.В. ( в <данные изъяты> году) и дочерей Редько М.А., Г.А. (в <данные изъяты> и <данные изъяты> годах соответственно), с рождения (с <данные изъяты> года) в этих же комнатах проживал сын Редько М.А. – Редько И.Р. (л.д.7-поквартирная карточка, л.д.8, 59-копии лицевых счетов, л.д.9,44, 136-справки ПЖРЭО, л.д.38, 40-41-адресные справки, л.д.160,161-свидетельства о рождении).
До <данные изъяты> года в спорных комнатах имел регистрацию ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44-справка, л.д.54-актовая запись о смерти, л.д.61-свидетельство о смерти).
ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти договор социального найма в отношении спорных комнат не изменялся, с новым нанимателем не заключался, фактически семья Редько Л.В., М.А., Г.А. продолжает проживать в этих жилых помещениях. В собственность граждан комнаты не передавались (л.д.50-уведомление Росреестра, л.д.55-актовая запись о смерти, л.д.62-свидетельство о смерти, л.д.62-а - акт).
Редько М.А. лишена родительских прав в отношении сына Редько И.Р., <данные изъяты> года рождения, решением Курчатовского районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.60-свидетельство о рождении, л.д.104-107).
Решением Ленинского районного суда г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ Редько И.Р. усыновлен (л.д.98-справка УСЗН).
Распоряжением главы администрации Курчатовского района г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № признано утратившим силу постановление главы администрации Курчатовского района г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № «Об определении в учреждение для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей на полное государственное обеспечение несовершеннолетнего Редько И.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения», которым за Редько И.Р. сохранялось право пользования двумя комнатами в квартире № № дома № № по <адрес> в г.Челябинск (л.д.97,120).
В соответствии с действовавшей до 1 марта 2005 года статьей 47 ЖК РСФСР, единственным основанием для вселения в жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, являлся ордер. После вступления в силу ЖК РФ, согласно статье 57, таким основанием является решение уполномоченного органа о предоставлении жилого помещения по договору социального найма.
Согласно ст.54 ЖК РСФСР, действующей на момент вселения в спорное жилое помещение Редько Л.В., М.А., Г.А. (ныне действующая ст.69 ЖК РФ), наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников… иных лиц. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами этой статьи, приобретают равное с ним право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами семьи нанимателя (ст.53 ЖК РСФСР) в отсутствие иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
По смыслу указанной нормы закона, необходимым условием для приобретения права пользования жилым помещением является вселение гражданина в установленном порядке и наличие между ним и нанимателем (членом семьи нанимателя) семейных отношений.
Факт вселения и проживания ответчиков в спорном жилом помещении не оспаривается администрацией г.Челябинска, заявившей иск о выселении Редько Л.В., М.А., Г.А. из комнат в коммунальной квартире № № дома № № по ул.<адрес> в г.Челябинск.
Наличие семейных отношений между нанимателем спорных комнат ФИО3 и ответчиками подтверждается тем фактом, что с Редько Л.В. наниматель состоял в браке, а Редько Г.А., М.А. являются его детьми.
Заключение договора социального найма с ФИО3 подтвержден открытием на его имя лицевого счета, принятием оплаты за жилье и коммунальные услуги, фактом регистрации, как самого нанимателя, так и членов его семьи. Права ФИО3 при жизни никем не оспорены, не приобретшим либо утратившим право пользования спорным жилым помещением этот наниматель признан не был.
Возникновение у ответчиков права пользования спорными комнатами обусловлено их вселением в качестве членов семьи нанимателя (супруги и детей), длительным проживанием в этих комнатах, отсутствием каких-либо соглашений, ограничивающих их права в отношении указанного жилого помещения.
Таким образом, возникновение у ответчиков права пользования спорным жилым помещением по договору социального найма подтверждается наличием согласия нанимателя ФИО3 на вселение и проживание в спорных комнатах (зарегистрированы с согласия последнего), фактическим вселением в этих комнатах и проживание одной семьей, что следует из факта родства и наличия зарегистрированного брака.
Постановлением главы администрации Курчатовского района г.Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № создана межведомственная комиссия по определению пригодности жилых домов Курчатовского района для постоянного проживания людей (л.д.11). Актом от ДД.ММ.ГГГГ № межведомственной комиссии жилой дом № № по <адрес> в г.Челябинск отнесен к категории непригодных (аварийных), дефекты которых не могут быть устранены технически или их устранение экономически нецелесообразно (л.д.12).
Распоряжением администрации г.Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом № № по <адрес> в г.Челябинск признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.12).
В связи с расселением вышеуказанного жилого дома ответчикам иного жилого помещения не предоставлено, администрация г.Челябинска просит выселить их из спорных комнат без предоставления другого жилого помещения.
Ответчиками заявлено требование о предоставлении вне очереди жилого помещения равноценного по площади ранее занимаемому ими и признанному в установленном порядке не пригодным для проживания.
Общая площадь спорных комнат составляет – <данные изъяты>, жилая площадь – <данные изъяты> (л.д.8-справка).
Согласно ст.86, 89 ЖК РФ если жилой дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие жилые помещения по договорам социального найма, благоустроенные применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначные по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, состоящие из того же числа комнат, отвечающие установленным требованиям и находящиеся в черте данного населенного пункта.
Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире (ч.2 ст.89 ЖК РФ).
С учетом установленных обстоятельств, требований законодательства, иск администрации г.Челябинска о выселении Редько Л.В., М.А., Г.А. из двух комнат, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, в квартире № № дома № № по <адрес> в г.Челябинск без предоставления другого жилого помещения удовлетворению не подлежит. Требования этих ответчиков обоснованы и подлежат судебной защите путем признания за ними права пользования спорными комнатами на условиях договора социального найма и внеочередного предоставления другого жилого помещения в связи со сносом спорного.
Что касается требований истца о выселении из спорных комнат несовершеннолетнего Редько И.Р., то в этой части первоначальный иск возможно удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст.137 Семейного кодекса РФ усыновленные дети утрачивают личные неимущественные и имущественные права и освобождаются от обязанностей по отношению к своим родителям (своим родственникам). В силу указанной нормы права во взаимосвязи с положениями ст.ст.31,69 ЖК РФ, ст.ст.292, 677, 679 ГК РФ в качестве членов семьи собственника или нанимателя жилого помещения усыновленные приобретают право пользования жилым помещением усыновителей, а решение суда об усыновлении прекращает личные неимущественные и имущественные права усыновленных детей по отношению к своим родственникам.
Согласно п.2 ст.20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекуна.
В ходе судебного разбирательства установлен факт выезда Редько И.Р. из спорных комнат в другое место жительства в связи с усыновлением, следовательно, право пользования спорным жилым помещением у этого ответчика прекращено в силу ч.3 ст.83 ЖК РФ.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск администрации города Челябинска удовлетворить частично.
Выселить Редько Ивана Рафоиловича из двух комнат, жилой площадью 28,2 кв.м, общей площадью 39,2 кв.м, в четырехкомнатной коммунальной квартире № № дома № № по <адрес> в г.Челябинск без предоставления другого жилого помещения.
В выселении Редько Людмилы Владимировны, Редько Марии Александровны, Редько Галины Александровны из двух комнат, жилой площадью <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в четырехкомнатной коммунальной квартире №№ дома № № по <адрес> в г.Челябинск без предоставления другого жилого помещения отказать.
Признать за Редько Людмилой Владимировной, Редько Марией Александровной, Редько Галиной Александровной право пользования на условиях договора социального найма комнатами, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в четырехкомнатной коммунальной квартире №№ дома № № по <адрес> в г.Челябинск.
Обязать администрацию города Челябинска предоставить Редько Людмиле Владимировне, Редько Марии Александровне, Редько Галине Александровне вне очереди по договору социального найма благоустроенное жилое помещение в виде отдельной квартиры либо состоящее из двух комнат в коммунальной квартире в черте города Челябинска, отвечающее санитарно-техническим требованиям, общей площадью не менее № кв.м.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.
Председательствующий: