дело № 2-490/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
8 апреля 2011 года город Челябинск
Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе:
председательствующего судьи Потехиной Н.В.,
при секретаре Столповских М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с участием прокурора Жинжиной Т.Н. гражданское дело по иску Селиверстовой Елены Вадимовны, Селиверстовой (Филипповой) Анастасии Сергеевны, Селиверстова Сергея Сергеевича к Чолуковой Руфине Петровне о прекращении права пользования квартирой, выселении без предоставления другого жилого помещения,
установил:
Селиверстова Е.В., Селиверстова (по браку Филиппова) А.С., Селиверстов С.С. обратились в суд с иском к Чолуковой Р.П. о прекращении права пользования квартирой № дома № № по <адрес> в г.Челябинск, выселении из этой квартиры без предоставления другого жилого помещения по тем основаниям, что являются сособственниками спорного жилого помещения, в котором зарегистрирована и проживает Чолукова Р.П., членом семьи собственников этот ответчик не является, была вселена на период ухода за больной матерью – ФИО3, после смерти последней в ДД.ММ.ГГГГ году право пользования спорной квартирой Чолукова Р.П. утратила, добровольно жилое помещение не освобождает, с регистрационного учета не снимается, расходы по содержанию имущества в полном объеме не возмещает, своими действиями нарушает права собственников по владению, пользованию и распоряжению спорной квартирой по своему усмотрению (л.д.4-5).
Истцы Селиверстова Е.В., Филиппова А.С., представитель Платова С.Б. в судебном заседании подтвердил доводы, изложенные в иске.
Ответчик Чолукова Р.П., представитель Асиновский А.Б. в судебном заседании возражали против удовлетворения иска по тем основаниям, что между ответчиком и четвертым сособственником спорной квартиры – ФИО1 – достигнуто соглашение о проживании Чолуковой Р.П. в спорном жилом помещении.
Истец Селиверстов С.С., третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены, не возражали против рассмотрения дела в их отсутствие (л.д.133-134).
Заслушав объяснения сторон и их представителей, исследовав все материалы дела, выслушав заключение прокурора об отсутствии оснований для выселения Чолуковой Р.П., суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам.
В ходе судебного разбирательства установлено, что трехкомнатная квартира № № дома № № по <адрес> в г.Челябинск по договору безвозмездной передачи квартиры в общую (совместную) собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ передана в общую (совместную) собственность ФИО3, С.П., Е.В., А.С. (л.д.23-договор, л.д.25-27-приватизационное дело, л.д.11-справка ОГУП «Обл.ЦТИ»).
В спорной квартире на день разрешения спора зарегистрированы: Селиверстовы Е.В., А.С. – с ДД.ММ.ГГГГ, Селиверстов С.С. – с ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетний ФИО5, <данные изъяты>., - с ДД.ММ.ГГГГ, Чолукова Р.П. – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-форма 1П на ответчика, л.д.34, 41-справка ПЖРЭО). До ДД.ММ.ГГГГ Чолукова Р.П. постоянной регистрации в спорной квартире не имела, проживала в Туркменистане, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ имела регистрацию по месту пребывания (л.д.53-разрешение на переезд в Россию, л.д.116-свидетельство), до дня смерти в этом жилом помещении имели регистрацию ФИО4 и его мать ФИО3
Как следует из объяснений сторон, Чолукова Р.П. вселена в спорное жилое помещение в <данные изъяты> года в качестве члена семьи ФИО3 (своей матери), за которой ответчик осуществляла уход по день смерти последней (л.д.49, 119-120 - свидетельства о рождении и браках).
ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48-свидетельство).
Ранее, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, после смерти которого наследство, в том числе долю в праве на квартиру № № дома № № по <адрес> в г.Челябинск приняли и оформили его дочь – Селиверстова (Филиппова) А.С., сын Селиверстов С.С., фактически приняла, но не оформила мать ФИО3 (л.д.72-справка нотариуса).
ФИО3 своим завещанием от ДД.ММ.ГГГГ завещала ФИО1 (внучке) квартиру № № дома № № по <адрес> в г.Челябинск (л.д.109).
На момент разрешения дела собственниками спорного жилого помещения являются:
- Селиверстова Е.В. – в <данные изъяты> доли на основании договора безвозмездной передачи квартиры в общую (совместную) собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45, 30-31-выписка из ЕГРП);
- Селиверстова (Филиппова) А.С. – в <данные изъяты> доли на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер 9793 (л.д.8,46);
- Селиверстов С.С. – в <данные изъяты> доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти отца ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер <данные изъяты> (л.д.7,44);
- ФИО1 - в <данные изъяты> доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (реестровый номер №) и свидетельства о смерти по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (реестровый номер №) после смерти ФИО3 (л.д.50, 51, 113).
После смерти матери ФИО3 Чолукова Р.П. отказалась от обязательной доли в наследстве, последствия отказа ей были нотариусом разъяснены, никаких оговорок, условий отказа заявление ответчика в себе не содержит (л.д.98-113-наследственное дело, л.д.101-отказ).
Из объяснений сторон следует, что фактически в спорной квартире проживают Селиверстовы Е.В., С.С. и Чолукова Р.П.
Ответчиком не оспаривается утверждение истцов о том, что в качестве членов их (истцов) семьи она (Чолукова Р.П.) не вселялась, членом их семей никогда не являлась и не является, общего хозяйства с ними не вела, единого бюджета не имела, между сторонами сложились конфликтные отношения в связи с проживанием ответчика в спорном жилом помещении.
Права собственников спорной квартиры ответчиком не оспариваются.
Возражения ответчика относительно выселения из квартиры № № дома №№ по <адрес> в г.Челябинск строятся на соглашении, заключенном Чолуковой Р.П. с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ о проживании ответчика в этом жилом помещении, пользовании комнатой, площадью <данные изъяты> кв.м (л.д.79).
Однако, доводы ответчика не могут быть приняты во внимание суда и служить основанием к отказу в удовлетворении иска по следующим мотивам.
Согласно статьям 209, 288, 304 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно нормам действующего законодательства (ст.31 ч.1 ЖК РФ) к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, другие родственники, если они вселены в качестве члена его семьи. Члены семьи собственника имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.2 ст.31 ЖК РФ). В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением не сохраняется (ч.4 ст.31 ЖК РФ).
Для осуществления правомочия владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, необходимо согласие других сособственников (ст.247 ГК РФ). Данной нормой следует руководствоваться и при решении вопросов, связанных с владением и пользованием жилым помещением, находящимся в общей долевой собственности.
Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.
Установлено, что истцы не возражали против вселения и проживания ответчика в спорном жилом помещении на период ухода за ФИО3, семейные отношения с которой поддерживала Чолукова Р.П. После смерти матери в 2004 году право пользования у ответчика прекращено в силу п.4 ст.31 ЖК РФ.
Членом семьи настоящих собственников квартиры № № дома № № по <адрес> в г.Челябинск Чолукова Р.П. не является, соглашение о проживании в этом жилом помещении получено ответчиком только от одного собственника – ФИО1, остальные собственники (истцы) – такого согласия не давали, возражают против проживания ответчика, намерены использовать спорную квартиру для личного проживания, в том числе для предоставления этой возможности семье Филипповой А.С.
Кроме того, на день принятия решения по делу ФИО1 в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав и перехода прав на недвижимое имущество, сданы документы на регистрацию договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Селиверстовым С.С., в отношении доли в праве собственности на квартиру № № дома № № по ул<адрес> в г.Челябинск. Данный вывод следует из содержания расписки в получении документов, среди которых значатся правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение (л.д.136).
Таким образом, установлено и не оспаривается ответчиком, что Чолукова Р.П. в спорное жилое помещение в качестве члена семьи истцов не вселялась, согласие на бессрочное право пользования спорной квартирой от собственников жилья не получала, равного с собственниками спорной квартиры права пользования жилым помещением не приобрела.
Проживание ответчика в квартире № № дома № № по <адрес> в г.Челябинск без согласия истцов, отказ от добровольного освобождения этого жилого помещения, создание истцам препятствий в пользовании квартирой по своему усмотрению нарушают права Селиверстовых, Филипповой, предоставленные им законом как собственникам имущества.
Согласие собственника ФИО1 на проживание и пользование комнатой, <данные изъяты> кв.м, в спорной квартире в отсутствие соглашения между сособственниками о пользовании квартирой не влияет на выводы суда, порядок пользования спорной квартирой между собственниками не определялся, согласие истцов на проживание ответчика не получено.
Закон (ч.4 ст.31 ЖК РФ) связывает прекращение права пользования жилым помещением с фактом прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство является самостоятельным и достаточным основанием для прекращения права пользования спорным жилым помещением, если между собственником и бывшим членом его семьи не достигнуто какое-либо соглашение.
Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом, суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.
В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом … гражданин обязан освободить соответствующие жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин… не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ч.1 ст. 35 ЖК РФ).
С учетом тех обстоятельств, что Чолукова Р.П. не являлась и не является собственником либо членом семьи собственника спорной квартиры, у истцов в отношении Чолуковой Р.П. алиментные обязательства отсутствуют, проживание ответчика в спорном жилом помещении противоречит требованиям приведенных выше норм закона, оснований для сохранения за Чолуковой Р.П. права пользования спорной квартирой не имеется.
У ответчика с ДД.ММ.ГГГГ года было достаточно времени для решения вопроса о месте своего дальнейшего проживания. Истцы не являются близкими родственниками Чолуковой Р.П., законом обязанность по предоставлению ответчику жилого помещения для проживания на них не возложена.
Обязанность трудоспособных детей содержать своих нетрудоспособных нуждающихся в помощи родителей, заботиться о них (родителях) возложена ст.87 Семейного кодекса РФ. Забота детей о родителях предполагает оказание им всесторонней помощи, поддержки и проявление внимания.
Из объяснений ответчика следует, что у её совершеннолетней дочери ФИО2 в собственности имеется двухкомнатная квартира по адресу: г.Челябинск, <адрес>, № (л.д.121-122, 124, 125), приобретенная на её (Чолуковой Р.П.) средства, вырученные от продажи жилья в Туркменистане. Следовательно, отсутствие у ответчика иного жилья на праве пользования или в собственности не является препятствием к удовлетворению иска в силу закона, а ответчик имеет возможность реализовать свои жилищные права иными законными способами.
С учетом установленных судом обстоятельств, требований законодательства, подлежащего применению к спорным правоотношениям, иск обоснован и подлежит судебной защите.
Чолукова Р.П. подлежит выселению из спорной квартиры по требованию собственников на основании решения суда без предоставления другого жилого помещения, как лицо, у которого право пользования спорной квартирой прекращено в соответствии с положениями ч.1 ст.35 ЖК РФ
Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Селиверстовой Елены Вадимовны, Селиверстовой (Филипповой) Анастасии Сергеевны, Селиверстова Сергея Сергеевича удовлетворить.
Признать прекращенным право пользования и выселить Чолукову Руфину Петровну из квартиры № № дома № № по <адрес> в г.Челябинск без предоставления другого жилого помещения.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней с момента составления решения в окончательной форме, через суд, вынесший решение.
Председательствующий: