Дело № 2 - 1103/2011г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 апреля 2011г. г. Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Абдрахмановой И.Р.,
при секретаре Кульгиной О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пситадзе Валентины Николаевны к администрации Курчатовского района г. Челябинска, администрации г. Челябинска, Чербунину Николаю Васильевичу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
Пситадзе В.Н. обратилась в суд с иском к администрации Курчатовского района г. Челябинска, администрации г.Челябинска, Чербунину Н.В. о сохранении жилого помещения <адрес> в перепланированном состоянии (л.д. 6-7).
В обосновании иска указала, что является собственником <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ обратилась в <данные изъяты> с просьбой разрешить мне установку металлической двери в общем коридоре в подъезде № на <данные изъяты> перед принадлежащей ей квартирой, получила согласие. ДД.ММ.ГГГГ установлена перегородка с дверью, отделяющей часть коридора около квартиры. Выполненная перепланировка соответствует всем нормам и правилам, от собственников жилых помещений получено письменное подтверждение того, что реконструкция квартиры не ухудшает их условия эксплуатации и проживания в квартирах. Целостность здания не нарушена, соответствует санитарным нормам и правилам (л.д. 6-7).
Истица в заседании требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске.
Представители ответчиков - администрации Курчатовского района г. Челябинска, администрации г. Челябинска в заседание не явились, извещены.
Ответчик Чербунин Н.В. в заседании возражал против иска, указывая на нарушение его прав как собственника жилого помещения. Согласия на выполнения перегородки в общей рекреации квартир истица у него не спрашивала. Он лишен возможности пользоваться карманом.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав все материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.
Собственником <адрес> является Пситадзе В.Н. на основании: разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, договора долевого участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема – передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д.9-14), что подтверждается: свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), справкой ОГУП «Обл. ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41).
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения представляют собой изменение его конфигурации, перенос, установку или замену сантехнического, электрического и иного оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
Судом установлено, что в жилом помещении – <данные изъяты> <адрес>, расположенной на <данные изъяты> выполнена перепланировка в виде присоединении общих помещений дома площадью <данные изъяты>. с устройством в них коридора, которая соответствует:
- требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 25);
- не нарушает целостность здания (л.д. 24 – техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ МУП АПЦ администрации г. Челябинска).
Перед выполнением перегородки в рекреации квартир <адрес> Пситадзе В.Н. получила согласие соседних квартир (л.д. 22)
Администрация Курчатовского района г. Челябинска не имеет возражений против сохранения жилого помещения с произведенной перепланировкой в <адрес> (л.д. 23). В ООО «ПЖРЭО Курчатовского района» перепланировка <адрес> согласована (л.д. 14).
В силу ст. 36 ч.1, 4 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Согласно ст. 44 ч. 2 п. 3 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;
Со стороны собственника <адрес> Чербунина (л.д. 41 - а- справка ОГУП «Обл. ЦТИ», л.д. 58 - 61 – договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 62 – свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ) имеются возражения против присоединения общего имущества многоквартирного жилого дома к квартире истицы, что подтверждается его неоднократными обращениями в различные инстанции (л.д. 47-51).
Представленный протокол от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-30, 52-54) не может быть принят как решение собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии со ст. 44 ЖК РФ, поскольку не содержит повестки дня, указания на наличие кворума, указание кем оформлен протокол, отсутствие указание на размер общей площади всего дома, жилой площади квартир. Отсутствие данных сведений лишают возможности суд проверить кворум собрания, не указан вид проведения собрания (очная или заочная форма проведения).
Как следует из пояснений истца расстояние от её двери до возведенной перегородки, отделяющей общую рекреацию, составило <данные изъяты> что является значительным, при длине кармана в <данные изъяты>
Анализ представленных доказательств, пояснений сторон, не позволяют суду удовлетворить исковые требования истца, несмотря на отсутствие нарушение санитарных, строительных норм и правил, поскольку присоединением общей площади дома нарушаются права собственников помещений в многоквартирном доме.
В иске следует отказать.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Пситадзе Валентины Николаевны к администрации Курчатовского района г. Челябинска, администрации г.Челябинска, Чербунину Николаю Васильевичу о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней, через Курчатовский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: подпись
Копия верна. Решение не вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ
Судья
Секретарь