Дело № 2 - 1181/2011г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 апреля 2011г. г. Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Абдрахмановой И.Р.,
при секретаре Кульгиной О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филимоновой Татьяны Анатольевны к администрации Курчатовского района г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
у с т а н о в и л:
Филимонова Т.А. обратилась в суд с иском к администрации Курчатовского района г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Челябинска о сохранении жилого помещения <адрес><данные изъяты> в перепланированном состоянии.
В обосновании иска указала, что она как инвестор-долевик приняла по акту приёма-передачи жилого помещения <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, от фонда поддержки жилищного строительства и реконструкции жилья в г. Челябинске <данные изъяты> В <данные изъяты> за счет личных средств и сбережений произвел перепланировку квартиры, произведен демонтаж перегородки, выполнен монтаж перегородки, увеличена площадь балкона. Решение о согласовании перепланировки не получено. Произведенная перепланировка соответствует действующим нормам, не нарушает права и законные интересы граждан. Отсутствие решения о согласовании перепланировки и переустройства препятствует на данный момент получить свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество (л.д.6-7).
Истец Филимонова Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.
Представители ответчиков - администрации Курчатовского района г. Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Челябинска в заседание не явились, извещены (л.д. 44-45).
Суд, выслушав истца, исследовав все материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения представляют собой изменение его конфигурации, перенос, установку или замену сантехнического, электрического и иного оборудования, требующего внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
В силу ст. 14 ч. 1 п. 7 Жилищного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся: согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.
Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Установлено, что Филимонова Т.А. являясь инвестором - долевиком приняла по акту приёма-передачи жилого помещения трёхкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> фонда поддержки жилищного строительства и реконструкции жилья в г. Челябинске <данные изъяты> что подтверждается: справкой <данные изъяты> согласно которой Филимонова Т.А. полностью рассчиталась по соглашению об уступке права требования № от ДД.ММ.ГГГГ с <данные изъяты> за <данные изъяты> квартиру на втором этаже, расположенную по адресу: в квартале по <адрес> (л.д.12), договором № целевого взноса на финансирование жилищного строительства от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9), соглашением об уступке права требования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), актом приёма-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46).
В указанной квартире никто не зарегистрирован, лицевой счет открыт на имя Филимоновой Т.А. (л.д. 40).
Согласно техническому паспорту на жилое помещение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> произведена перепланировка квартиры и балкона (л.д. 14-22).
Согласно заключению ФГУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» в квартире, расположенной на втором этаже благоустроенного жилого дома проведена перепланировка в ходе которой проведен демонтаж перегородок, выполнена новая перегородка, увеличена площадь балкона за счет переноса наружного ограждения на стену нижележащего крыльца на первом этаже. Пространство балкона остеклено и с торцов зашито листами фанеры. Расширение балкона не ухудшает условий инсоляции жилых помещений смежных квартир. Требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологическим требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» СанПиН 2.2.1./2.1.1.1076-01 «Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территорий» перепланировка, произведенная в <адрес> соответствует (л.д. 23).
В соответствии с заключением от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> при перепланировки <адрес> конструктивная целостность здания не нарушена (л.д. 24-27).
Администрация Курчатовского района г. Челябинска не имеет возражений против сохранения жилого помещения с произведенной перепланировкой в <адрес> (л.д. 13). В <данные изъяты> перепланировка <адрес> проспекту согласована (л.д. 34).
Во внесудебном порядке вопрос о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии не был решен.
Анализ представленных доказательств, законодательства, подлежащего применению при разрешении данного спора, позволяет суду сделать вывод о законности и обоснованности требований истца, возможности их удовлетворения. В результате самовольно произведенной перепланировке жилого помещения, не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, что подтверждается актом согласования с соседями (л.д. 39).
Таким образом, имеются основания для удовлетворения требований истца и сохранение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в перепланированном состоянии, согласно технического паспорта объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Филимоновой Т.А. удовлетворить.
Сохранить жилое помещение <адрес>, общей площадью <данные изъяты>. в перепланированном состоянии, согласно технического паспорта объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней, через Курчатовский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: подпись
Копия верна. Решение не вступило в законную силу. 14.04.2011г.
Судья
Секретарь