Дело № 2-831/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 апреля 2011 года
Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе
председательствующего судьи И.П.Шалиевой
при секретаре Н.Ю. Еремеченко
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Батыршина Рината Шамильевича к Некоммерческой организации «Жилищно-строительный кооператив «Дом», Родионовой Любовь Николаевне, Инспекции ФНС России по Центральному району г. Челябинска, Перовой Елене Владимировне, Рыжовой Нине Васильевне, Михайлове Ольге Николаевне, Маркову Владимиру Александровичу, Елизарову Анатолию Васильевичу, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Челябинской области об освобождении имущества от ареста,
У С Т А Н О В И Л :
Батыршин Р.Ш. обратился в суд с иском к Некоммерческой организации «Жилищно-строительный кооператив «Дом», Родионовой Любовь Николаевне, Инспекции ФНС России по Центральному району г. Челябинска, Перовой Елене Владимировне, Рыжовой Нине Васильевне, Михайлове Ольге Николаевне, Маркову Владимиру Александровичу, Елизарову Анатолию Васильевичу о признании права собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 56,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>; освобождении от ареста указанной квартиры, наложенных Постановлениями о запрете на снятии с учета, изменение регистрационных действий от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ
Требование обосновано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между НО ЖСК «Дом» и ИП ФИО10 (пайщик) был заключен договор № о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья, согласно которому ЖСК по окончанию строительства инвестиционного объекта и подписании Акта приемки объекта в эксплуатацию обязано передать в собственность жиле помещение -двухкомнатную квартиру, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную на <адрес> подъезде (секции), строительный <адрес> ИП ФИО10 исполнила обязательства по внесению взносов по указному договору <данные изъяты>., была принята в члены НО ЖСК «Дом». ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15 и им был заключен договор уступки пая № в соответствии с которым он полностью оплатил стоимость права требования пая к НО ЖСК «Дом». ДД.ММ.ГГГГ ФИО16 направила уведомление в адрес НО ЖСК «Дом» о перемене стороны в обязательстве по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ Он принят в члены НО ЖСК «Дом». ДД.ММ.ГГГГ строительство жилого <адрес> по <адрес> в <адрес> было завершено. ДД.ММ.ГГГГ между НО ЖСК «Дом» и ООО СХК «Родничок» ( застройщиком) был подписан акт о закреплении квартир за инвестором в указанном доме, <адрес> закреплена за ним как за пайщиком. ДД.ММ.ГГГГ ему была передана указанная квартира по акту приема передачи квартиры, он до настоящего времени проживает в данной квартире. ДД.ММ.ГГГГ он и представитель НО ЖСК «Дом» обратились в Управление Росреестра по Челябинской области с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ДД.ММ.ГГГГ Управление направило в его адрес уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на квартиру в связи с запретом на снятие с учета, изменение регистрационных данных на указанный объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании истец Батыршин Р.Ш. поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика НО ЖСК «Дом» Бердюгина Е. К. признала исковые требования, пояснив суду, что спорная квартира в действительности не является собственностью НО ЖСК «Дом» в силу заключенного и исполненного договора № о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ, но не произведенного до настоящего времени перехода права собственности от кооператива к пайщику. Между НО ЖСК «Дом» и ООО СХК «Родничок» был заключен инвестиционный договор №.№ по строительству жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ строительство жилого <адрес> в <адрес> было завершено. ДД.ММ.ГГГГ стороны составили и подписали акт о закреплении квартир за инвестором в указанном доме, согласно которому общая площадь квартир <данные изъяты>.м. передается НО ЖСК «Дом», которые закреплены за пайщиками кооператива, в том числе спорная квартира за пайщиком Батыршиным Р.Ш. ДД.ММ.ГГГГ между НО ЖСК «Дом» и ИП ФИО10 (пайщик) был заключен договор № о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья. ДД.ММ.ГГГГ НО ЖСК «Дом» был уведомлен ИП ФИО10 о заключении с Батыршиным Р.Ш. уступки пая №а от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО10, Батыршин Р.Ш. были приняты в члены НО ЖСК «Дом». После окончания строительства жилого дома НО ЖСК «Дом» фактически передал спорную квартиру истцу.
Ответчик Родионова Л.Н. просила дело рассмотреть без ее участия.
Ответчики Перова Е.В., Рыжова Н.В., Михайлова О.Н., Марков В.А., Елизаров А.В., представитель ИФНС России по Центральному району по Челябинской области, представитель Управления федеральной службы судебных приставов по Челябинской области, привлеченный определением суда от28.02.2011г., в суд не явились, надлежаще извещены.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области просил дело рассмотреть без его участия.
Судебный пристав-исполнитель ФИО12 считал заявленные требования необоснованными, пояснив суду, что в рамках сводного исполнительного производства в отношении должника НО ЖСК «Дом» ДД.ММ.ГГГГ составлен акт ареста (описи) имущества должника вышеуказанной квартиры. Принадлежность указанного имущества должнику НО ЖСК «Дом» подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, а также выпиской из ЕГРП. Согласно справке ООО ЖСК «ЖЭК-1» в указанной квартире никто не зарегистрирован. Задолженность должника по сводному исполнительному производству составляет <данные изъяты> руб., в случае исключения указанного арестованного имущества, будут нарушены права взыскателей.
Заслушав указанных лиц, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными.
В силу ст.№ от ДД.ММ.ГГГГ № № «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела, в отношении должника НО ЖСК «Дом» возбуждены исполнительные производства о взыскании денежной задолженности в пользу взыскателей: Родионовой Л.Н., ИФНС по Центральному району г. Челябинска, Перовой Е.В., Рыжовой Н.В., Михайловой О.Н., Маркова В.А., Елизарова А.В., указанные исполнительные производства объединены в сводное исполнительное производство за № ( л.д.187-189 т.1)
В соответствии со ст. 80 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебный пристав-исполнитель в целях обеспечения исполнения исполнительного документа, содержащего требования об имущественных взысканиях, вправе, в том числе и в течение срока, установленного для добровольного исполнения должником содержащихся в исполнительном документе требований, наложить арест на имущество должника. Арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.
В рамках сводного исполнительного производства ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Курчатовского РОСП г. Челябинска была арестована квартира, расположенная по адресу: <адрес> ( л.д.191-194 т.1)
Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником вышеуказанной квартиры является ответчик НО ЖСК «Дом» на основании разрешения на ввод в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, акта о закреплении квартир за инвестором от ДД.ММ.ГГГГ, инвестиционного договора по строительству жилого <адрес>.инв от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.88—107, 121 т.1)
Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений", инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Таким образом, инвестор вправе привлекать соинвесторов, в том числе физических лиц.
В силу п. 5 ст. 4 вышеуказанного Закона инвесторы одновременно могут быть пользователями объектов капитальных вложений. Поэтому граждане, которые вкладывают свои средства в строительство дома, становятся, как правило, не только участниками инвестиционной деятельности (соинвесторами), но и будущими пользователями объекта.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между СХК «Родничок» и НО ЖСК «Дом» был заключен инвестиционный договор, предметом которого являлась реализация Инвестиционного проекта по строительству в г. Челябинске: жилого дома общей проектной площадью жилых помещений, без учета общего имущества многоквартирного дома <данные изъяты> кв.м. на земельном участке, расположенном в квартале ограниченном <адрес> – <адрес> – <адрес>, строительный номер №, площадью земельного участка <данные изъяты> га. Ориентировочный объем инвестиций оценивается в <данные изъяты> рублей, из расчета <данные изъяты> кв.м. (100%), которые получит ЖСК- инвестор в счет инвестирования в строительство объекта.
По условиям инвестиционного договора (пункт 3.1.) ЖСК – инвестор получает объект в виде 100 % общей проектной площади жилых помещений <данные изъяты> кв.м., при условии 100 %-го финансирования инвестиционного проекта ( п.3.2.2).
Согласно п.3.3. ЖСК-инвестор обеспечивает современное финансирование работ и мероприятий, связанных с реализацией инвестиционного проекта за счет своих средств и за счет привлеченных средств соинвесторов и третьих лиц.
Стороны в разделе 4 договора согласовали сроки и содержание этапов работы заказчика.
В силу п.51.1. договора заказчик обязуется получить оформленные в соответствии с действующим законодательством правоустанавливающие документы на земельные участки, зарегистрировать договор аренды земельного участка. Оформить в регистрирующем органе право собственности на земельный участок. Получить постановление главы города на проектирование и реконструкцию строительства, получить и обеспечить выполнение техусловий, обеспечить выполнение работ по строительству или реконструкции строительства сетей и сооружений, а также получить разрешение на подготовительные работы, представить инвестору проектную документацию.
Согласно п.5.2 договора ЖСК-инвестор обязан за счет собственных или привлеченных средств осуществить финансирование реализации инвестиционного проекта в размере 100% установленного объема инвестиций, а заказчик ( ООО СХК «Родничок») – по завершению строительства и приемки Государственной приемочной комиссией инвестиционного объекта передать ЖСК – инвестору по акту приема- передачи объект.
Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что он вступает в силу с даты его подписания и действует до полного выполнения обязательств сторон (л.д.59-63 т.1)
Согласно договору № о внесении паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ИП ФИО10 и НО ЖСК «Дом», по окончанию строительства инвестиционного объекта, подписании Акта приемки объекта Государственной приемочной комиссией и передаче объекта в эксплуатацию ЖСК передает пайщику как возврат целевого взноса, часть инвестиционного объекта в виде жилого помещения – двухкомнатной квартиры общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., строительный номер <данные изъяты>, подъезд (секция) №. (л.д.13-16 т.1)
ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО10 и Батыршиным Р.Ш. был заключен договор уступки права требования, согласно которому ИП ФИО10 уступило истцу право требования квартиры в жилом доме по адресу: <адрес>, в <адрес> ( л.д.17-18 т.1)
ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО10 направило в адрес НО ЖСК «Дом» уведомление о том, что права и обязанности по вышеуказанной квартире переуступлены физическому лицу Батыршину Р.Ш. (л.д.22т.1)
В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных и оспоренных прав.
В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Обязательства по вышеуказанному договору истцом выполнены, истец в доме по <адрес> проживает, дом был сдан в эксплуатацию согласно разрешению на ввод в эксплуатацию ( л.д.97 т.1), спорная квартира передана истцу НО ЖСК «Дом» по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.19 т.1), истец оплачивал расходы по содержанию общего имущества жилого дома и коммунальные платежи в период с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.138), что подтверждается справкой ФИО17» от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.138 т.1).
Согласно условиям договора о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО10 исполнила свои обязательства в полном объеме, перечислив денежные средства в размере <данные изъяты> рублей НО ЖСК «Дом», что подтверждается справкой кооператива о полной оплате ( л.д.21 т.1)
Согласно условиям договора уступки права требования истец исполнил свои обязательства в полном объеме, перечислив денежные средства в размере <данные изъяты> рублей ИП ФИО10, что подтверждается расписками, кассовыми чеками ( л.д.24-26 т.1)
ИП ФИО10, Батыршршин Р.Ш. являются членами кооператива НО ЖСК «Дом», что следует из выписок из протоколов общего собрания ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.68-71 т.1)
В соответствии с вышеуказанными договорами у Батыршина Р.Ш. возникло право требования к НО ЖСК «Дом» по окончанию строительства инвестиционного объекта, подписании Акта приемки объекта Государственной приемочной комиссией и передаче объекта в эксплуатацию как возврат целевого взноса, часть инвестиционного объекта в виде жилого помещения – двухкомнатной квартиры общей проектной площадью <данные изъяты> кв. кв.м., строительный <данные изъяты>, подъезд (секция) №.
Оценивая представленные доказательства, суд находит, что требования истца о признании права собственности на вышеуказанную квартиру подлежат удовлетворению.
В данном случае, наложен арест на спорную квартиру, не принадлежащую НО ЖСК «Дом», в связи с чем подлежит освобождению от ареста и исключению из Акта о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности за Батыршиным Ринатом Шамильевичем на двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Освободить от ареста двухкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, исключив ее из Акта о наложении ареста (описи имущества) от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Челябинский областной суд через Курчатовский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: