Дело № 2- 1469/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации05 мая 2011г. г.Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Абдрахмановой И.Р.,
при секретаре Кульгиной О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полуэктова Дмитрия Александровича к Коротовскому Александру Владимировичу, Коротовской Юлии Владимировне, Коротовской Ирине Владимировне об определении порядка пользования жилым помещением,
у с т а н о в и л:
Полуэктов Д.А. обратился в суд с иском к Коротовскому А. В., Коротовской Ю. В., Коротовской И. В. об определении порядка пользования жилым помещением квартирой <адрес>, взыскании компенсации в счет уменьшения размера жилой площади в сумме <данные изъяты>., судебных расходов в сумме <данные изъяты>
В обоснование указал, что он является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности в спорной квартире. В этом жилом помещении проживают сособственники Коротовский А.В., Коротовская Ю.В., Коротовская И.А. Он не имеет возможности пользоваться и распоряжаться своей долей, так как ответчики занимают его комнату, на неоднократные предложения освободить комнату отвечают отказом. Имеется спор о порядке пользования общим имуществом (л.д. 6-7).
Истец уточнил исковые требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, просил определить порядок пользования <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>, предоставив ему в пользование комнату, общей площадью <данные изъяты> кв. м., предоставить в пользование ответчикам комнаты, площадью <данные изъяты> места общего пользования оставить в совместном пользовании, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>., расходов по оплате информации о зарегистрированных лицах на спорное жилое помещение в размере <данные изъяты>., расходов по оценке рыночной стоимости спорной квартиры в размере <данные изъяты>. (л.д. 105-106).
Истец Полуэктов Д.А. и его представитель Шишкин В.В. (доверенность л.д. 44) в судебном заседании исковые и уточненные требования поддержали по основаниям указанным в иске.
Ответчик Коротовский А.В. в заседание не явился, извещен, что подтвердили ответчики в заседании.
Ответчик Коротовская Ю.В., Коротовская И.А. в заседании требования не признали, указав, что истцу не препятствуют в пользовании квартирой. В любое время комната для истца будет освобождена, у него имеются ключи от квартиры.
Выслушав стороны, исследовав все материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В ходе судебного разбирательства по делу установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> принадлежит Полуэктову Д.А. в <данные изъяты> доле в праве собственности, Коротовской И.А., Коротовской Ю.В., Коротовскому А.В. по <данные изъяты> доли в праве каждому, что подтверждается: договором купли – продажи (л.д.10), свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 11), выпиской из ЕГРП (л.д. 12), справкой ОГУП «Обл. ЦТИ» (л.д. 56).
В указанной квартире имеют регистрацию Полуэктов Д.А., Коротовская И.А., Коротовская Ю.В., Коротовский А.В., ФИО1 (л.д. 13).
Спорная квартира, согласно кадастровому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, имеет общую площадь – <данные изъяты>. м, жилую площадь <данные изъяты> кв.м., состоит из <данные изъяты> изолированных жилых комнат, площадью – <данные изъяты>, <данные изъяты> кв. м. (л.д. 57-59). Фактически на долю истца жилой площади приходится <данные изъяты> на долю каждого из ответчиков по <данные изъяты> кв.м. жилой площади.
Разрешая требование об определении порядка пользования жилым помещением суд вправе учесть фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
При установлении порядка пользования жилым помещением каждому из собственников передается в пользование конкретная часть строения, исходя из его доли в праве общей собственности. При этом, выделенное помещение может не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям. Кроме того, определение порядка пользования общей собственностью не изменяет режим собственности и доли сторон в общей собственности.
В настоящее время сособственниками указанной квартиры являются стороны по делу, которые не являются членами одной семьи. Фактический порядок пользования спорной квартирой между сторонами не сложился, ввиду не проживания истца в квартире.
Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.
Поскольку фактически порядок пользования спорным жилым помещением между сособственниками не сложился, суд считает необходимым определить порядок пользования указанной квартирой, передав в пользование истца комнату <данные изъяты> ответчикам – комнаты <данные изъяты>., помещения вспомогательного использования – передать в общее пользование сторон.
Данный порядок пользования отвечает интересам обеих сторон, с учетом доли каждого на спорную квартиру.
Требования Полуэктова Д.А. о взыскании с Коротовской И.А., Коротовской Ю.В., Коротовского А.В. денежных средств размере <данные изъяты> коп. за пользование ответчиками <данные изъяты> кв. м., принадлежащим истцу, удовлетворению не подлежат (л.д. 6-7).
Фактически в своих требования истец указывает на выкуп ответчиками <данные изъяты> кв.м., которые, по его мнению, будут переданы в пользовании ответчиков, однако доли в праве собственности у сторон не изменяются. Законодатель говорит о возможности выплаты компенсации за владение и пользование части общего имущества.
Определение порядка пользования спорной квартирой не изменяет размер долей в праве собственности.
Действующим законодательством не предусмотрено взыскание денежных средств в размере рыночной стоимости одного квадратного метра за пользование, причитающихся на долю истца Полуэктова Д.А.
Истцом выбран неверный способ защиты.
Требования Полуэктова Д.А. о взыскании расходов по оценке рыночной стоимости квартиры в размере <данные изъяты>. удовлетворению не подлежит, поскольку во взыскании компенсации отказано (л.д. 17-38). <данные изъяты>.,к пользования определить. пользование ею комнатой 1кольку истец не имел возможности все
В силу ст. 100 ч. 1 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом сложности дела, объема выполненной работы, характера спора, размера произведенных оплат по договору возмездного оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 107, 108-109), суд считает необходимым взыскать в пользу истца расходы по оказанию юридической помощи в размере <данные изъяты>. с каждого ответчика, полагая данную сумму разумным пределом.
Требования о взыскании расходов по оплате за предоставление информации о зарегистрированных правах на недвижимое имущество в размере <данные изъяты>. подлежит удовлетворению (л.д. 110), поскольку связаны с рассмотрением данного дела (л.д. 12).
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца расходы по госпошлине по <данные изъяты>. с каждого, пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Полуэктова Д.А. удовлетворить частично.
Определить порядок пользования <данные изъяты> квартирой <адрес> в <адрес>: передать в пользование Полуэктова Дмитрия Александровича комнату, жилой площадью – <данные изъяты>., передать в пользование Коротовского Александра Владимировича, Коротовской Юлии Владимировны, Коротовской Ирины Владимировны две комнаты жилой площадью – <данные изъяты>, помещения вспомогательного использования (коридор, кухня, туалет, ванная комната, встроенные шкафы) – передать в общее пользование Полуэктова Дмитрия Александровича, Коротовского Александра Владимировича, Коротовской Юлии Владимировне, Коротовской Ирины Владимировны.
Взыскать с Коротовского Александра Владимировича, Коротовской Юлии Владимировны, Коротовской Ирины Владимировны в пользу Полуэктова Дмитрия Александровича расходы по оплате госпошлины по <данные изъяты>. с каждого, расходы по выписке по <данные изъяты>. с каждого, расходы по оплате услуг представителя по <данные изъяты>,
В остальной части исковых требований истцу отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским
делам Челябинского областного суда в течение 10 дней через Курчатовский районный суд г.Челябинска.
Председательствующий подпись
Копия верна. Решение не вступило в законную силу. ДД.ММ.ГГГГ
Судья
Секретарь