Дело № 2 - 1177/2011г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
21 апреля 2011г. г. Челябинск
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Абдрахмановой И.Р.,
при секретаре Кульгиной О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цинн Александра Викторовича к Сазонову Алексею Викторовичу о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
у с т а н о в и л:
Цинн А.В. обратился в суд с иском к Сазонову А.В. о взыскании задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., неустойки в размере <данные изъяты>., обращении взыскания на заложенное имущество – <данные изъяты> долю в праве собственности квартиры расположенной по адресу: <адрес>.
В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик взял у него в долг <данные изъяты>. сроком до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской и договором беспроцентного займа. В качестве обеспечительной меры по договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор залога недвижимого имущества заемщика: <данные изъяты> доли в праве собственности квартиры по адресу: <адрес>. Долг ответчиком не возвращен. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался выплатить проценты в размере <данные изъяты> в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5-6).
Определением суда в качестве 3-его лица привлечена Сазонова И.В. – супруга ответчика (л.д. 53, 70 оборот).
Истец в заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, что подтвердил представитель истца в заседании.
Представитель истца Киселев Н.А. (доверенность л.д. 23) в судебном заседании требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом (л.д. 48, 49, 50, 51, 55).
3-е лицо – Сазонова И.В. в заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом (л.д. 52), ею получена повестка на имя ответчика для передачи.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав все материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.
В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.
Согласно ст. 808 Гражданского кодекса РФ договор должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в 10 раз установленный законом минимальный размер оплаты труда.
ДД.ММ.ГГГГ между Сазоновым А.В. (далее заемщик – залогодатель) и Цинн А.В. (далее Займодавец – залогодержатель) заключен договор беспроцентного займа (л.д. 21), по условиям которого заемщику предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты>. сроком до ДД.ММ.ГГГГ, за пользование денежными средствами заимодавец не начисляет проценты.
Согласно п. 3 договора займа при нарушении сроков возврата займа заемщик платит заимодавцу неустойку в виде пени в размере <данные изъяты> % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки (л.д. 8).
Денежные средства фактически ответчику переданы, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, написанной собственноручно ответчиком (л.д. 22).
Обстоятельства заключения договора беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ и факт получения денежных средств от истца ответчиком не оспорено.
ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору беспроцентного займа от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого продлен срок возврата займа до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), за пользование денежными средствами заимодавец начисляет заемщику проценты в размере <данные изъяты> % в месяц, начиная начисления с ДД.ММ.ГГГГ
Собственником <данные изъяты> доли в праве собственности квартиры по адресу: <адрес> является ответчик Сазонов А.В., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 41).
В целях обеспечения исполнения обязательства заключен договор залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ (Л.д. 11-14), по условиям которого в залог предоставлена залогодержателю <данные изъяты> доля в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>. Предмет залога сторонами договора оценен в <данные изъяты>. (п.2 договора, л.д. 11).
Супругой Сазоновой И.В. дано согласие мужу Сазонову А.В. на передачу в залог совместно нажитого имущества состоящего из <данные изъяты> доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес> договора займа, заключаемого на условиях по своему усмотрению с Цинн А.В., удостоверенное нотариусом ФИО1 (л.д. 79).
Согласно ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами, т.е. одностороннего досрочного расторжения договора.
Согласно ст. 809 Гражданского кодекса РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определённом договором.
Проценты за пользование суммой займа составляют за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: (<данные изъяты> ежемесячно), период просрочки <данные изъяты> месяцев, проценты составят <данные изъяты>., которые подлежат взысканию. В остальной части требований истца следует отказать. 6 (л.д. 2. В.лгемени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом.
Ответчиком не представлены доказательства исполнения договора займа, задолженность по основному долгу в размере <данные изъяты>., которая подлежит принудительному взысканию.
В нарушение принятых на себя обязательств заемщик не возвратил сумму займа и процентов за пользование займом в полном объеме.
Суд приходит к выводу, что договор займа заключен в установленной законом форме, условия договора не противоречат требованиям закона. Истец обязательства по договору займа выполнил, предоставив ответчику займ в сумме <данные изъяты>. Ответчик не выполнил надлежащим образом обязательства по договору, нарушив срок, установленный для возврата очередной части займа с процентами.
Согласно п. 1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» № 102 –ФЗ от 16.07.1998г. в случае неисполнения заемщиком требования заимодавца о досрочном исполнении обязательств по настоящему договору, истец вправе обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств недвижимость.
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ и договору в случае неисполнения заемщиком по договору займа обеспеченного залогом обязательства взыскание может быть обращено на заложенное имущество.
В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами (п.1 ст. 350 ГК РФ.
В силу ст. 54. 1 ч. 1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Необходимо определить начальную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты>., в соответствии с заключением <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42 - 44). Данному заключению суд доверяет, выполнен оценщиком, обладающего специальными познаниями.
У ответчика имелось достаточно времени для предоставления доказательств рыночной стоимости спорного объекта, суду доказательства рыночной стоимости спорного объекта не представлены.
Период просрочки значительный, более трех месяцев, оснований для отказа в обращении взыскания на предмет залога не имеется.
Так как обязательства по возврату кредита заемщиками не исполняются, график погашения кредита ответчиками нарушен, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованно и подлежит удовлетворению.
В силу ст. 100 ч.1 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
С учетом сложности дела, объема выполненной работы, характера спора, суд считает необходимым взыскать в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>., полагая данную сумму разумным пределом (л.д. 16-19), с учетом фактической оплаты в размере <данные изъяты>
Расходы по госпошлине подлежат взысканию с ответчика в размере <данные изъяты>. в пользу истца в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.
Дело возможно рассмотреть в отсутствие ответчика, который извещался своевременно и надлежащим образом, от получения корреспонденции уклоняется (л.д.32), по мест регистрации фактически не проживает (л.д. 34, 39, 52). Телефонограмма ответчика (л.д. 55) подтверждает его надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела. Представленный лист нетрудоспособности не является доказательством уважительной причины неявки ответчика в заседание (л.д. 83). Как видно из заявления Сазоновой И.В. (л.д. 82) ею лично представлен лист нетрудоспособности мужа ДД.ММ.ГГГГ, однако в заседание не явилась, возражения по делу не представила.
Руководствуясь ст. ст. 12, 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Цинн А.В. удовлетворить частично.
Взыскать с Сазонова Алексея Викторовича в пользу Цинн Александра Викторовича долг по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., проценты по договору в размере <данные изъяты> расходы на оплату услуг представителя <данные изъяты>., расходы по госпошлине <данные изъяты>., всего взыскать <данные изъяты>
Обратить взыскание на имущество, находящееся в залоге по договору залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ - <данные изъяты> долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащую Сазонову Алексею Викторовичу, установив начальную продажную цену равную рыночной – <данные изъяты>., определив способ продажи – публичные торги.
В остальной части иска истцу отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение 10 дней, через Курчатовский районный суд г.Челябинска.
Председательствующий: подпись
Копия верна. Решение не вступило в законную силу. ДД.ММ.ГГГГ
Судья
Секретарь