дело №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 мая 2011 года
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Л.В. Икаевой
при секретаре Ю.В.Хвостик
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мудрак Игоря Владимировича к администрации г. Челябинска и администрации Курчатовского района г. Челябинска о возложении обязанности по предоставлению земельного участка и признании права собственности на самовольные строения,
у с т а н о в и л:
Мудрак И.В.. обратился в суд с иском о возложении обязанности на администрацию Курчатовского района по предоставлению в долгосрочную аренду земельного участка по адресу <адрес> площадью <данные изъяты> кв. метра по основаниям ст.ст. 1,2, 3 Порядка оформления документов о предоставлении земельных участков для эксплуатации существующих объектов индивидуального жилого фонда, расположенных на территории г. Челябинска и признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом ( литеры А,А1,а) общей площадью <данные изъяты> кв. метра с надворными постройками, расположенными по адресу <данные изъяты> В обоснование заявления указано, что жилой дом по указанному адресу возведен <данные изъяты> году. Истец ссылается на приобретение жилого дома и земельного участка у Ишкильдина В.Г. на основании простого письменного договора от ДД.ММ.ГГГГ. Мудрак И.В. обращался с заявлением о предоставлении земельного участка в соответствии со ст.4 указанного Порядка оформления документов. Отказ в связи с временной регистрацией по указанному адресу с <данные изъяты> года считает необоснованным ( л.д.6-7).
Истец Мудрак Н.Б. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Представитель истца- Тихомирова Т.К. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, по основаниям, указанным в иске. Пояснила суду, что Мудрак Ю.И. является дочерью истца, которая не зарегистрирована по указанному адресу. Почему представленные квитанции выписаны на имя дочери пояснить не может.
Администрация г. Челябинска и администрация Курчатовского района г. Челябинска в судебное заседание своих представителей не направили, извещены надлежаще.
Третье лицо Ишкильдин В.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает ( л.д.49).
Выслушав пояснения представителя истца, оценив показания свидетелей Гатаровой С.М., Вагаповой С.Б., исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.
В соответствии с ч.2 ст. 22 Земельного Кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 ст. 27 Земельного Кодекса РФ могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством.
В силу ст.29 Земельного Кодекса РФ предоставление гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления.
В судебном заседании установлено, что на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. метра по адресу <адрес> расположены самовольные постройки: основное здание (литеры «А», «А1, а) общей площадью <данные изъяты> кв. метра возведенное в <данные изъяты> году и надворные постройки: баня, гараж, 2 навеса, 2 сарая, уборная, теплица и колодец( литеры Г1-Г8). Данные обстоятельства подтверждены справкой ОГУП «Обл.ЦТИ», техническим паспортом, кадастровым паспортом земельного участка (л.д. 11-16, 24 ).
В соответствии со ст. 222 ГК РФ юридически значимыми обстоятельствами по спору о признании права собственности на самовольные строения являются возведения построек за счет личных сил и средств истца, принадлежность истцу земельного участка, соответствие построек санитарным, противопожарным, строительным нормам и правилам, отсутствие нарушений прав соседних землепользователей.
Истцом не оспаривается, что перечисленные самовольные постройки возведены другим лицом и вещное право на занимаемый земельный участок по адресу <адрес> отсутствует.
Из материалов дела известно, что между Мудрак И.В. и Ишкильдиным В.Г. ДД.ММ.ГГГГ составлен простой письменный договор, согласно которому последний продал истцу частный дом по адресу <адрес> ( л.д.12).
Согласно представленным техническим паспортам первым владельцем самовольных строений по указанному адресу являлся ФИО7( л.д.17-21)
Свидетели ФИО8 и ФИО9 подтвердили в судебном заседании, что по просьбе Мудрак И.В. они подписали договор купли- продажи в качестве свидетелей. Ранее в доме жил ФИО7. После его смерти дом продали ФИО6, а тот продал ФИО1
Возведенное строение соответствует строительным нормам и правилам, что подтверждено заключением Челябинского института Промстройпроект от ДД.ММ.ГГГГ № ( л.д.56-57).
Из материалов дела известно, что администрацией Курчатовского района г. Челябинска было отказано истцу в предоставлении занимаемого земельного участка в связи с нахождением на участке самовольных строений и регистрации истца по месту пребывания по указанному адресу с <данные изъяты> года (л.д.25).
Согласно письму Главного управления архитектуры и градостроительства г. Челябинска № № от ДД.ММ.ГГГГ размещение основного здания на земельном участке по адресу <адрес> соответствует правовому зонированию, за исключением постройки (литера Г3), расположенной за линией регулирования застройки ( л.д.26).
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со ст.ст. 131, 209 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество может осуществляться только собственником с последующей регистрацией перехода права.
В судебном заседании установлено, что ФИО6 не являлся собственником жилого дома по адресу <адрес> и не вправе был отчуждать его. Соответственно представленный истцом договор от ДД.ММ.ГГГГ является ничтожной сделкой, не соответствующей закону и не влечет никаких правовых последствий.
В силу п.16 Порядка оформления документов о предоставлении земельных участков для эксплуатации существующих объектов индивидуального жилого фонда, расположенных на территории г. Челябинска, утвержденного решением Челябинской городской Думы № 16/30 от 02.09.2010 года (далее Временный порядок) гражданину может быть отказано в предоставлении земельного участка при предоставлении недействительных документов.
Согласно представленным документам квитанциям на оплату электроэнергии услуг МУП «ГОРЭКОЦЕНТР» указанные платежи в <данные изъяты> годах производились ФИО6. С <данные изъяты> года платежи производила ФИО5. Уведомления об оплате земельного налога адресованы ФИО6 (л.д.65-67).
Представленные квитанции противоречат ранее исследованному договору о продаже ФИО6 в <данные изъяты> году самовольно возведенного жилого дома по адресу <адрес>
Таким образом, у суда нет оснований возлагать на администрацию Курчатовского района обязанность по предоставлению в аренду земельного участка площадью 1018 кв. метров по адресу <адрес> При отсутствии вещного прав на занимаемый земельный участок не может быть признано право собственности на самовольные строения.
На основании изложенного Мудрак И.В. надлежит отказать в иске в полном объеме.
Других требований не заявлено.
Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
отказать Мудрак Игорю Владимировичу в иске о возложении обязанности на администрацию Курчатовского района г. Челябинске по предоставлению в аренду земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метров по адресу <адрес> и признании права собственности на жилой дом (литеры А,А1,а) общей площадью <данные изъяты> кв. метра и надворные постройки: баню, гараж, 2 сарая, 2 навеса, теплицу и колодец, расположенными по адресу <адрес>
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок путем подачи кассационной жалобы в суд, постановивший решение.
Председательствующий Л.В.Икаева