дело № 2-451/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 мая 2011года
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе
председательствующего судьи Л.В.Икаевой
при секретаре Ю.В.Хвостик
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартюшова Александра Анатольевича к администрации Курчатовского района г. Челябинска о признании права собственности на самовольную постройку,
у с т а н о в и л:
Мартюшов А.А. обратился в Курчатовский районный суд г. Челябинска с иском о признании права собственности на два гаражных блока площадью <данные изъяты> кв. метра каждый, расположенные по адресу <адрес> ( л.д.6-8). В обоснование иска указано, что истец является арендатором земельного участка по указанному адресу площадью <данные изъяты> предоставленного для размещения и эксплуатации временного некапитального одиночного гаража. Он заключил договор подряда с ФИО5, который возвел капитальное строение по указанному адресу.
Мартюшов А.А. в судебном заседании участия не принимал при надлежащем извещении.
Представитель истца- Зайнутдинов В.И. в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, по основаниям, указанным в иске.
Администрация Курчатовского района г. Челябинска в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежаще..
Представитель прокуратуры Челябинской области – ФИО4в судебном заседании возражал против удовлетворения требований Мартюшова А.А. по основаниям, изложенным в письменном отзыве о несоответствии действий Мартюшова А.А. действующему законодательству ( л.д.39-43).
Третьи лица –представитель КУиЗО <адрес>, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще (л.д. 71,78).
Выслушав участников процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению.
В силу ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189- ФЗ « О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство объектов капитального строительства… осуществляется на основании разрешения на строительство.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ юридически значимыми обстоятельствами по спору о признании права собственности на самовольные строения являются возведение построек за счет личных сил и средств истца, принадлежность истцу земельного участка, соответствие построек санитарным, градостроительным, противопожарным, строительным нормам и правилам, отсутствие нарушений прав соседних землепользователей.
В судебном заседании установлено, что к дому №<адрес> пристроено <данные изъяты> гаражных бокса по <данные изъяты> в каждом ряду, самовольно возведенные ФИО5. Данные обстоятельства подтверждены решением Курчатовского районного суда г.Челябинска от 14 мая 2010 года, вступившим в законную силу 26.07.2010. Согласно акту проверки соблюдения нормативных требований при строительстве наличие самовольно возведенных гаражных боксов было зафиксировано ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.89-92).
Указанные строения, расположенные по адресу: <адрес> подлежат сносу на основании решения Курчатовского районного суда от 14 мая 2010 года.
Из материалов дела известно, что распоряжением Главы администрации Курчатовского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № Мартюшову А.А. предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га для размещения и эксплуатации временного некапитального одиночного гаража по <адрес> и утверждена схема расположения земельного участка ( л.д.11-15).
Договор аренды и акт приема-передачи предоставленного земельного участка подписаны сторонами ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 44-56).
Истцом в подтверждение своих доводов предоставлен договор от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО5 по заказу Мартюшова А.А. принял на себя обязательства по возведению временного некапитального одиночного гаража ( л.д.30).
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам. Из представленных документов судом установлено, что на момент возведения двух капитальных гаражных блоков по адресу <адрес> у Мартюшова А.А. отсутствовало вещное право на занимаемый земельный участок, поскольку распоряжение о предоставлении земельного участка в аренду Мартюшову А.А. было издано после вступления в законную силу решения Курчатовского районного суда о сносе самовольных построек, возведенных ФИО5.
Договор от ДД.ММ.ГГГГ, в силу ч.1 ст. 170 ГК РФ, является мнимой сделкой, совершенной лишь для вида, поскольку право на возведение временного некапитального гаража у Мартюшова А.А. появилось после фактической передачи земельного участка в аренду, т.е. после ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор не был предоставлен ФИО5 при проведении прокурорской проверки по заявлениям граждан о нарушении прав землепользования. По условиям указанного договора временный некапитальный одиночный гараж по <адрес> должен был быть установлен в десятидневный срок: с ДД.ММ.ГГГГ Согласно акту приема- передачи за проведенную работу ФИО5 получил денежные средства от Мартюшова А.А. ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после вступления в законную силу решения Курчатовского районного суда от 14 мая 2010 года. Акт приема-передачи гаража суду не представлен.
Из материалов гражданского дела № известно, что ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ был привлечен к административной ответственности за самовольное занятие земельного участка у д. <адрес> в виде штрафа в размере <данные изъяты> рублей. Постановление о привлечении к административной ответственности ФИО5 не оспорено, штраф оплачен. ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдал доверенность на представление его интересов по вопросу оформления и государственной регистрации его права собственности на гараж, находящийся по адресу <адрес> (л.д. 102-104).Согласно техническому паспорту спорный гараж пристроен к дому <адрес> на месте пешеходного прохода ( л.д.83-87).
Таким образом, оснований для удовлетворения требований Мартюшова А.А. о признании права собственности на два гаражных блока площадью <данные изъяты> кв. метра каждый, расположенные по адресу <адрес> не имеется. Указанные строения не соответствуют градостроительным, противопожарным нормам и правилам, нарушают права землепользования собственников жилых помещений <адрес> были возведены ФИО5 до предоставления земельного участка Мартюшову А.А. и подлежат сносу в соответствии со вступившим в законную силу решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от 14 мая 2010 года.
р е ш и л:
отказать Мартюшову Александру Анатольевичу в признании права собственности на два гаражных блока площадью <данные изъяты> кв. метра каждый, расположенные по адресу <адрес>
Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в Челябинский областной суд путем подачи кассационной жалобы в суд, постановивший решение.
Председательствующий Л.В.Икаева