дело №2-1853/11 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 мая 2011 года
Курчатовский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Л.В. Икаевой
при секретаре Ю.В.Хвостик
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильина Сергея Николаевича к администрации г. Челябинска и администрации Курчатовского района г. Челябинска о признании права собственности на самовольные постройки,
у с т а н о в и л:
Ильин С.Н. обратился в Курчатовский районный суд г. Челябинска с иском о сохранении реконструкции нежилого здания (литера А1) площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенного по адресу <адрес> признании право собственности Ильина Сергея Николаевича на самовольно возведенные пристрои ( литеры а1,а2, а3) площадью <данные изъяты> кв. метра, возведенные к нежилому зданию (литера А1) площадью 362,2 кв. метра, расположенного по адресу <адрес> и внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующей записи ( л.д. 6-8). В обоснование иска указано, что истец является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенного по адресу <адрес> и
и нежилого помещения площадью <данные изъяты> кв. метра. В пределах принадлежащего участка истец самовольно возвел пристрои и реконструировал внутренние помещения принадлежащего ему объекта недвижимости.
В судебном заседании Ильин С.Н. участия не принимал при надлежащем извещении.
Представитель истца - Щербаков А.В. поддержал требования о сохранении реконструкции и признании права собственности на самовольные пристрои по основаниям, указанным в иске. Требование о внесении в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в судебном заседании не поддержал.
Администрация г. Челябинска и администрация Курчатовского района г. Челябинска, Управление Росреестра по Челябинской области в судебное заседание представителей не направили, извещены надлежаще.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск, в части поддержанной в судебном заседании, подлежащим удовлетворению.
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимыми обстоятельствами по спору о признании права собственности на самовольные строения является возведение построек за счет личных сил и средств истца, принадлежность истцу земельного участка, соответствие построек санитарным, противопожарным, строительным нормам и правилам, отсутствие нарушений прав соседних землепользователей.
В силу пунктов 3,4 статьи 17 Градостроительного кодекса Российской Федерации при строительстве на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования и изменения объектов капитального строительства без изменений конструктивных и других характеристик надежности и безопасности разрешение на строительство не требуется.
В судебном заседании установлено, что Ильину С.Н. на праве собственности принадлежат земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метра и отдельно стоящее нежилое помещение площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенные по адресу <адрес>, что подтверждено свидетельствами о государственной регистрации права ( л.д.12-13).
Согласно техническому и кадастровому паспортам к указанному нежилому помещению самовольно возведены пристрои (литеры а1,а2, а3) и осуществлена реконструкция внутренних помещений здания ( л.д. 14-27). Из экспликации к техническому паспорту и фотоснимков установлено, что пристрои (литеры а1,а2, а3) являются вспомогательными помещениями- тамбуром и коридорами. Реконструкция помещения (литера А1) выполнена в габаритах существующего объема, без изменения объекта капитального строительства. В связи с частичным демонтажем, монтажом внутренних перегородок и возведением пристроев увеличилась площадь нежилого помещения ( л.д. 42-49).
Из материалов дела известно, что размещение самовольно реконструированных построек не противоречит разрешенным видам использования указанной территориальной зоны и могут быть узаконены в судебном порядке, что подтверждено письмом Главного управления архитектуры и градостроительства г. Челябинска ( л.д.29).
Реконструкция нежилого помещения и возведение самовольных построек соответствует строительно-техническим нормам и правилам, что подтверждено техническими заключениями ООО « АСК» ( л.д.31-32).
Возведение построек за счет истца подтверждено в судебном заседании накладными и товарными чеками на стройматериалы.
Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.
Ильин С.Н. на принадлежащем ему земельном участке возвел вспомогательные помещения к нежилому помещению и произвел реконструкцию без изменения объекта капитального строительства и без изменений конструктивных и других характеристик надежности и безопасности. Пристрои являются конструктивным элементом основного строения, увеличивающими его площадь, поэтому площадь нежилого помещения (литеры А1,а1,а2,а3) по адресу <адрес> следует считать равной <данные изъяты> кв. метра.
В силу статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя с предоставлением с приложением документов, необходимых для ее проведения, поэтому внесение изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним возможно только с соблюдением указанного порядка.
Других требований не заявлено.
Руководствуясь ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
сохранить реконструкцию нежилого здания (литера А1) площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенного по адресу <адрес>
Признать право собственности Ильина Сергея Николаевича на самовольно возведенные пристрои ( литеры а1,а2, а3) площадью <данные изъяты> кв. метра, возведенные к нежилому зданию (литера А1) площадью <данные изъяты> кв. метра, расположенного по адресу <адрес>
Общую площадь нежилого здания (литеры А1, а1, а2, а3), расположенного по адресу <адрес> считать равной <данные изъяты> кв. метра.
Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в десятидневный срок путем подачи кассационной жалобы в суд, постановивший решение.
Председательствующий Л.В.Икаева