Дело № 2-1732/11
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 мая 2011 года
Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе
председательствующего судьи И.П.Шалиевой
при секретаре Н.Ю.Еремченко
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по искуКоролевой Татьяны Михайловны к Администрации Курчатовского района г. Челябинска о признании права собственности на земельный участок,
у с т а н о в и л:
Королева Т.М. обратилась в суд с иском о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу <адрес>, по основаниям ст. 36 ЗК РФ.
В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого дома по указанному адресу на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Указный жилой дом расположен на земельном участке, который первоначально предоставлялся ФИО3 на основании договора о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ р№. Далее собственниками по порядке становятся ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, в настоящее время ее фамилия изменена на Королеву. Договор о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ в архивах не найден. Поскольку перовому собственнику ФИО3 земельный участок был предоставлен в установленном законом порядке под строительство дома по договору застройки, принадлежащее ему право перешло к ней, она приобрела право пользование земельным участком на тех же условиях, то есть на праве безвозмездного пользования.
Истица Королева Т.М. в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть без ее участия.
Представитель истца Патрушева Ю.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика администрации Курчатовского района города Челябинск в суд не явился, надлежащим образом извещен.
Третьи лица Никулин Ю.А., Снаткина А.М. просили дело рассмотреть без их участия.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В силу ч.1 ст. 28, ст. 29 Земельного Кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в муниципальной собственности предоставляются на основании решения исполнительного органа местного самоуправления.
В соответствии со ст. 11 ЗК РФ управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляется органами местного самоуправления.
В силу ч.2 ст. 271 ГК РФ при переходе прав собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В силу п.1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или иной муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены указанным Кодексом и федеральным законами.
В силу п.2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом, федеральными законами не могу т находиться в частной собственности.
Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельного участка из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных и муниципальных нужд ( п.4 ст. 28 ЗК РФ)
Таким образом, право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, за исключением случаев, установленных Земельным кодексом РФ и федеральными законами.
В судебном заседании установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Шмигель Т.М. (Королева) приобрела жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на участке земли мерою <данные изъяты>.м. (л.д.8)
На заявление истца о предоставлении земельного участка в собственность, Администрацией Курчатовского района от ДД.ММ.ГГГГ дан ответ об отказе в предоставлении земельного участка в собственность, поскольку указный участок ранее был выделен на основании договора по праву застройки от ДД.ММ.ГГГГ № (л. д.20)
Из материалов дела установлено, что впервые право собственности на домовладение по указанному адресу зарегистрировано за ФИО3 на основании договора о праве застройки от ДД.ММ.ГГГГ р№ В дальнейшем право собственности перешло к ФИО4 на основании решения народного суда 3-го участка Сталинского района от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 - на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ р№, ФИО6 - на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ р.№, ФИО7 – на основании договора отчуждения от ДД.ММ.ГГГГ р.№, решения РИК <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, Шмигель Т.М. (Королева) на основании вышеуказанных правоустанавливающих документов (л.д.8 – справка ОГУП «Обл.ЦТИ»)
Из землеустроительного дела известно, что строением по адресу <адрес> фактически занят земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., поставлен на кадастровый учет (л.д.21)
По ранее действовавшим нормам законодательства, касающегося выделения земельных участков, земельные участки могли быть переданы гражданам в постоянное (бессрочное) пользование на праве собственности. Так, статьей 2 Закона РСФСР «О земельной реформе» от ДД.ММ.ГГГГ № была отменена монополия государства на землю, введены две формы собственности на землю: государственная и частная. В ст. 6 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от ДД.ММ.ГГГГ № определялось, что земельные участки могут предоставляться во владение и пользование гражданину в соответствии с ЗК РСФСР. Статьи 1, 7 ЗК РСФСР также предусматривали возможность предоставления гражданам земельных участков в собственность. В соответствии со ст. 20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие данного Кодекса, сохраняется. Новый Земельный кодекс вступил в действие с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.9.1. ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № № « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» в редакции ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам. Судом установлено, что изначально земельный участок по адресу <адрес> был предоставлен для строительства индивидуального жилого дома ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до введения в действие Земельного кодекса. Королева Т.М. является собственником жилого дома по указанному адресу и в силу п.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ она имеет исключительное право на приватизацию занимаемого земельного участка.
В соответствии с п.5 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной народным комиссариатом коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ объектом регистрации является домовладение в целом с самостоятельным земельным участком, под отдельным порядковым номером по улице, переулку, площади независимо от числа совладельцев данного домовладения. Право пользования земельным участком, обслуживающим строение, отдельно не регистрируется.
Учитывая, что первоначальное право собственности на строение по указанному адресу было зарегистрировано на основании договора о праве застройки, то в силу ч.2 п.9 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок считается предоставленным на праве собственности.
В соответствии с абзацем 2 п.7 ст. 36 ЗК РФ межевание земельного участка по <адрес> проведено, определены его площадь и координаты на местности, границы, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земли - земли населенных пунктов.
Таким образом, требования истца о признании права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>. метров, расположенный по адресу <адрес> основаны на законе и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -
Р Е Ш И Л :
Признать право собственности за Королевой Татьяной Михайловной на земельный участок площадью <данные изъяты>.м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Челябинский областной суд через Курчатовский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий судья И.П.Шалиева